Тема: Управление многоквартирными домами

Письменно ответьте на вопросы:

1. В форме таблицы укажите положительные и отрицательные стороны непосредственной формы управления собственниками помещений в многоквартирном доме.

2. Управление жилым домом управляющей организацией: преимущества и недостатки. Ответ оформите в форме таблицы.

3. Что обязаны делать ораны местного самоуправления в целях создания благоприятных условий для управления многоквартирными домами?

Решите задачу:

Между управляющей компанией и ЖСК заключен договор управления многоквартирным домом от 25.12.2008 года, согласно которому УК по заданию ЖСК оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащем ЖСК.

УК обязалась осуществлять управление общим имуществом дома и технический контроль за его состоянием, оказывать услуги по содержанию имущества, выполнять работы по ремонту, предоставлять коммунальные услуги в соответствии с Правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Приложением к договору установлена договорная цена за водоснабжение и водоотведение, а также за техническое обслуживание, которое подписано ЖСК.

Долг ЖСК за 2009 и 2010 годы по оплате холодного водоснабжения и водоотведения составил 656 849 руб. 97 коп., за техническое обслуживание 609 545 руб. 04 коп. В добровольном порядке возместить сумму задолженности ЖСК отказывается, ссылаясь на то, что у УК отсутствуют документы, подтверждающие фактическое выполнение услуг технического обслуживания, предусмотренных договором, а также доказательства согласования состава и условия о цене услуг.

УК обратилась с иском в суд. Какое решение должен вынести суд? Дайте характеристику заключенному договору.

3. Подготовка рефератов

1. Основные начала жилищного законодательства

2. Конституционное право граждан на жилище

3. Применение жилищного законодательства по аналогии

4. Объекты жилищных правоотношений

5. Субъекты жилищных правоотношений

6. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей

7. Содержание жилищных правоотношений

8. Государственная регистрация прав на жилые помещения

9. Специализированный жилищный фонд

10. Жилищный фонд коммерческого использования

11. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

12. Последствия самовольного переустройства и перепланировки

13. Права и обязанности собственника жилого помещения

14. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения

15. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

16. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

17. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

18. Норма предоставления жилого помещения жилого помещения по договору социального найма

19. Учетная норма площади жилого помещения жилого помещения по договору социального найма

20. Принятие на учет и отказ в принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

21. Сохранение за гражданами права состоять на учете и снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

22. Права, обязанности и ответственность наймодателя

23. Права, обязанности и ответственность нанимателя

24. Временные жильцы

25. Изменение договора социального найма

26. Расторжение и прекращение договора социального найма

27. Выселение граждан из жилых помещений

28. Основания предоставления специализированных жилых помещений

29. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

30. Жилые помещения в общежитиях

31. Жилые помещения маневренного фонда

32. Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами

33. Право на пай члена жилищного кооператива

34. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива

35. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

36. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома

37. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

38. Средства и имущество товарищества собственников жилья

39. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

40. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

41. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

42. Предоставление субсидий и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг

43. Способы управления многоквартирным домом

44. Договор управления многоквартирным домом

45. Инструменты ипотечного жилищного кредитования

46. Роль государства в системе ипотечного жилищного кредитования

47. Структура рынка ипотечного жилищного капитала

48. Основные этапы ипотечного жилищного кредитования

49. Система обращения взыскания и реализации жилого помещения

50. Безвозмездные государственные субсидии