Тема: Право собственности в жилищной сфере

Письменно ответьте на вопросы:

1. В форме таблицы укажите отличие прав собственников комнат в коммунальной квартире от прав собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Как вы считаете, имеет ли право дольщик, не имеющий пока права собственности на квартиру, сдавать площадь квартиры внаем (т.е. пускать квартирантов)?

3. Составьте проект искового заявления о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Решите задачу:

Мать состоит на учете в наркологическом диспансере. Несколько лет назад она продала дом по доверенности. Через год после совершения сделки суд признал ее недееспособной и назначил дочь опекуном. Проданный дом так и продолжал числиться в БТИ за матерью. Дочь решила все вернуть в исходное положение и отозвала доверенность из нотариальной конторы. Но проживающие в доме в данный момент лица не собираются его покидать. Каковы должны быть дальнейшие действия дочери?

Тема: Договор найма жилого помещения

Письменно ответьте на вопросы:

1. Схематично составьте схему условий, составляющих содержание договора социального найма жилого помещения.

2. Схематично составьте схему условий, составляющих содержание договора коммерческого найма жилого помещения.

3. В каких случаях не допускается обмен жилых помещений?

4. Особенности правового положения временных жильцов. (6 позиций)

Решите задачи:

Задача 1.

Серов, решив приватизировать занимаемую им в муниципальном фонде квартиру, подал заявление и все необходимые документы в местную администрацию, однако до заключения договора о передаче квартиры в собственность, умер. Его сын, проживавший в другом городе, в установленный срок вступил в права наследника имущества отца и потребовал от администрации заключить с ним договор на приватизацию квартиры. В ответ на своё заявление Серов получил отказ в оформление договора на приватизацию квартиры на его имя. Серов обратился с иском в суд.

Какими правами он обладает как наследник? Возможно ли включение квартиры в наследственную массу?

Задача 2.

Пять физических лиц решили учредить производственный кооператив «Ива», который был зарегистрирован в установленном порядке и в соответствии со своими целями занимался изготовлением столярных изделий для многоквартирных домов. Через год по договору с ДСК №1 в счет оплаты поставленных изделий кооперативу «Ива» были выделены 3 трёхкомнатные квартиры, которые были распределены пайщикам.

Через два года с момента регистрации кооператива Лозовой Н.И. уволился с работы и подал заявление о выходе из числа членов кооператива и выплаты ему паевого взноса и причитающегося на этот взнос размера доходов. Кроме того, Лозовой потребовал 1/5 часть стоимости распределенных трехкомнатных квартир.

Администрация кооператива отказала Лозовому в его требованиях, сославшись на то, что период, когда в кооперативе работал Лозовой предприятие не получало прибыли и несло убытки. Квартиры, полученные пайщиками, были приватизированы ими сразу же после их заселения в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Лозовой обратился в суд с иском к кооперативу «Ива» о взыскании паевого взноса, причитающегося на его долю доходов от деятельности и 1/5 стоимости трех трехкомнатных квартир. Суд признал в качестве соответчиков всех пайщиков «Ива» и взыскал с ответчиков солидарно денежную компнсацию в пользу Лозового.

Законно ли решение суда? Являются ли квартиры объектом, на который может быть обращено взыскание? Каков правовой режим этих квартир? Возможна ли их приватизация?