Тема 9. Управление многоквартирными домами

Теоретические вопросы:

1. Способы управления многоквартирным домом.

2. Договор управления многоквартирным домом: понятие, форма, срок, стороны, их права и обязанности, продление, изменение и расторжение договора.

3. Особенности управления многоквартирными домами при:

- непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме;

- управлении товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управлении управляющей организацией.

4. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

5. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами.

Задание 1.

Перечислите условия управления многоквартирным домом, которые должны быть включены в договор управления в обязательном порядке.

Задание 2.

Перечислите известные вам нормативные документы, регулирующие договорные отношения в сфере продажи коммунальных ресурсов.

Задание 3.

Перечислите основные права потребителя жилищно-коммунальных услуг.

Задание 4.

Составьте проекты следующих документов:

- претензию к управляющей организации на некачественное исполнение договорных обязательств;

- жалобу в администрацию (района) города на неудовлетворительный ответ (отписку) управляющей организации;

- жалобу в прокуратуру на неправомерное бездействие должностных лиц.

Задача 1.

Управляющая компания направила жильцам многоквартирного дома договор управления для подписания. Однако у жильцов многоквартирного дома возник вопрос о правомерности данного договора, поскольку общего собрания жильцов дома не проводилось, и управляющая компания не выбиралась.

Правомерны ли действия управляющей компании?

Должна ли управляющая компания заключать с каждым нанимателем или собственником такой договор?

Задача 2.

В администрацию города поступила жалоба жильцов многоквартирного дома. В ней указано, что управляющая компания, обслуживающая дом в настоящее время, предупредила жильцов о том, что если они не подпишут договор управления домом, то жилищно-коммунальные услуги поставляться не будут.

Как должны расцениваться действия управляющей компании?

Каковы действия администрации города, в случае если жильцы многоквартирного дома не избрали способ управления своим домом?

Задача 3.

Управляющая организация представила для подписания договор управления многоквартирным домом его жильцам. С отдельными пунктами договора жильцы не согласились.

Кто и в каком порядке может составить протокол разногласий?

Что нужно сделать, чтобы управляющая организация не оставила без внимания и удовлетворения данный протокол?

Как расценивается молчание (отсутствие ответа по истечении какого срока?) управляющей организации?

Задача 4.

Управляющая организация в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг указывает, что оплата за услуги является заключением договора управления с данной организацией, и оплатив ЖКУ, жители, якобы выбрали эту управляющую организацию.

Кроме того, УК установила в договоре оплату за свое управление сверх тарифа на содержание и ремонт жилья.

Правильно ли поступает УК?

Есть ли у жителей альтернатива не платить за ЖКУ, если им не нравится эта управляющая организация, до выбора другой УК?

Задача 5.

Вас пригласили в качестве юрисконсульта на общее собрание жильцов многоквартирного дома, где одним из вопросов рассматривалась работа управляющей компании. Большинство собственников помещений в доме негативно отзывались о работе УК и предлагали расторгнуть с ней договор, до истечения срока его действия.

Дайте консультацию о возможности расторжения договора.

Задача 6.

За консультацией к юристу обратились собственники жилых помещений в многоквартирном доме, где не было создано ТСЖ. Их интересовал вопрос о возможности включения их дома в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта.

Дайте консультацию, в которой укажите:

- нормативный документ, на основании которого осуществляется выделение денег на капитальный ремонт многоквартирных домов;

- соответствующие органы, принимающие решение по интересующему жильцов вопросу;

- круг лиц имеющих право на участие в программе;

- должны ли жители платить за капитальный ремонт дома;

- пути решения данного вопроса для граждан, обратившихся за консультацией.

Темы рефератов и сообщений:

1. Концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства

2. Меры социальной защиты населения в ходе реализации жилищно-коммунальной реформы