Тема 7. Товарищества собственников жилья

Теоретические вопросы:

1. Понятие, создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.

2. Организация и деятельность ТСЖ.

3. Органы управления и контроля товарищества собственников жилья.

4. Хозяйственная деятельность ТСЖ.

5. Правовое положение членов ТСЖ.

6. Реорганизация и ликвидация ТСЖ.

7. Объединение товариществ собственников жилья.

Задание 1.

Может ли ТСЖ получить деньги на капитальный ремонт дома? Как это сделать? Какой ремонт относится к капитальному?

Задание 2.

Помогите правлению ТСЖ утвердить тариф и смету на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома на будущий год.

Задача 1.

За консультацией к юристу обратился председатель ТСЖ. В подвале многоквартирного жилого дома транзитом проходят трубы. Председателя интересует вопрос, имеет ли ТСЖ право на часть доходов от организации, использующей трубы?

Дайте обоснованную консультацию.

Задача 2.

По решению общего собрания ТСЖ в подъездах многоквартирного жилого дома были оборудованы посты консьержей. Однако некоторые жильцы отказываются оплачивать эти услуги.

Как должен быть решен этот вопрос в случае если одни жильцы, не оплачивающие услуги, являются членами ТСЖ, а другие не являются членами ТСЖ?

Задача 3.

В квартире Демченко прорвало трубу горячего водоснабжения. Устранить течь самостоятельно он не смог и пригласил специалистов, которые в месте прорыва поставили временный хомут и рекомендовали собственнику обратиться к председателю ТСЖ с требованием о ремонте. Кроме того, в результате залива Демченко был причинен значительный материальный ущерб.

Председатель ТСЖ отказал Демченко в ремонте трубы горячего водоснабжения и возмещении ущерба.

Правомерны ли действия председателя ТСЖ? Как поступить Демченко в этой ситуации?

Задача 4.

Сторонней организацией на крыше дома, где образовано ТСЖ, было установлено различное технологическое оборудование. Каким образом ТСЖ может использовать это оборудование в своих интересах?

Задача 5.

На общем собрании членов ТСЖ рассматривался вопрос о возможности приобретения нежилого помещения на взносы собственников помещений, с целью организации там мойки автомобилей.

У некоторых членов ТСЖ возникли сомнения о правомерности подобных действий, а также они сомневались в том, можно ли считать общим имущество, приобретенное находящееся в пределах дома, но не обслуживающее более одного помещения в таком доме, и имеющее самостоятельное назначение?

Дайте консультацию.

Задача 6.

ТСЖ «Белозерское» было создано при объединении нескольких многоквартирных домов, расположенных по соседству.

Собственники жилых помещений одного из многоквартирных домов решили избрать иной способ управления многоквартирным домом и выйти из ТСЖ.

Является ли этот выход основанием для реорганизации товарищества собственников жилья «Белозерское» и требуется ли для этого согласие остальных собственников жилых помещений - членов ТСЖ?

Задача № 7.

Гражданка Шишкина К.Г. была членом товарищества собственников жилья и уже 5-й месяц не платила членские взносы, при этом ее задолженность составила 60 тыс. руб.

На собрании ее исключили из ТСЖ. В свое оправдание граж­данка Шишкина К.Г. сказала, что на ее предприятии уже 6 меся­цев не платят заработную плату. Она подала иск в суд, в кото­ром просила признать решение собрания незаконным.

Какое решение примет суд?

Темы рефератов и сообщений:

1. Прекращение деятельности товарищества собственников жилья.

2. Законодательство зарубежных стран, регулирующее органи­зацию и деятельность объединений собственников жилья.