Тема 6. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Теоретические вопросы:

1. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

2. Органы управления и контроля жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

3. Правовое положение членов кооперативов. Прием в члены жилищного кооператива и прекращение членства в нем.

4. Возникновение права собственности на жилое помещение у членов кооперативов.

5. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива. Временные жильцы.

6. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива.

7. Прекращение деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

8. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома.

Задание 1.

Укажите лиц, имеющие право на вступление в жилищные кооперативы?

Задание 2.

Перечислите лиц имеющих преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае наследования пая.

Задача 1.

К Павловскому, являющемуся членом жилищного кооператива и проживающему в жилом помещении, предоставленном кооперативом ему и его семье в пользование, в мае приехала двоюродная сестра с целью поступления в институт. Было решено, что до 1 сентября сестра будет проживать вместе с семьей брата в квартире.

Следует ли ставить в известность об этом правление жилищного кооператива? Каково правовое положение сестры в этой ситуации?

Задача 2.

В процессе строительства дома ЖСК один из членов ЖСК, Борисов, умер. На момент смерти он выплатил половину пая. Жена умершего обратилась в кооператив с заявлением о принятии ее в члены ЖСК, т.к. она является наследницей и потому обладает преимущественным правом на вступление в ЖСК. В кооператив обратилась также мать умершего считающая, что она имеет преимущественное право на вступление в кооператив, т.к. она и сын были зарегистрированы по месту жительства в однокомнатной квартире.

ЖСК отказал вдове в приеме в члены кооператива, т.к. она проживает в 3-х комнатной квартире с родителями, а потому не является нуждающейся в улучшении жилищных условий. Мать умершего была принята в члены кооператива.

Вдова обратилась с иском в суд, считая, что у нее при жизни мужа возникло право на паенакопление, а потому она имеет преимущественное право на вступление в кооператив.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 3.

Супруги Романовы занимают в 2-х комнатную квартиру в доме ЖСК. Пай за квартиру выплачен. Супруги решили обменять квартиру на аналогичную, в более престижном районе города. Вариант нашелся, но квартира была муниципальная, заселенная по договору социального найма.

Для осуществления обмена они обратились к нотариусу, который отказался удостоверить договор, сославшись на то, что такие договоры не подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, в соответствии с ЖК РФ наниматель вправе обменять квартиру только с другим нанимателем.

Супруги Романовы обратились за консультацией к адвокату.

Какое разъяснение должен дать юрист?

Задача № 4.

Петров И.Н. проживал в доме ЖК, но вследствие невып­латы полностью паевого взноса был исключен из него.

Обязан ли кооператив выплатить Петрову внесенную сумму? Если да, в какой срок?

Задача № 5.

Крючков П.Н., проживающий в 3-комнатной квартире в многоквартирном жилом доме, являлся членом ЖК. В связи с характером своей трудовой деятельности Крюч­ков П.Н. часто отсутствовал в своей квартире, поэтому без уве­домления правления ЖК он разрешил проживание в данной квар­тире временным жильцам, которые проживали у него более 7 ме­сяцев подряд.

Сосед снизу Петров С.П. потребовал от Крючкова возместить затраты на ремонт, который был необходим вследствие его за­топления. Крючков П.К. отказался возместить затраты на ремонт, обосновав это тем, что он в это время был на работе, а требова­ние о возмещении затрат на ремонт Петров С.П. должен предъяв­лять к временным жильцам, которые проживали у Крючкова П.Н. в тот момент и по вине которых произошло затопление кварти­ры Петрова.

Законно ли проживают временные жильцы у Крючкова П.И.?

Кто должен возместить причиненный вред?

Задача № 6.

Митин заключил с владельцем квартиры в ЖСК Асеевым договор найма жилого помещения, состоящего их 3-х комнат, на 2 года с правом продления договора на тот же срок. Через год Асеев предложил Митину выселиться из квартиры. Т.к. его семье нужна жилая площадь в связи с переездом к нему на постоянное место жительства семьи его брата из 5 человек. Митин отказался выселиться, сославшись на заключенный договор, по которому он имеет право проживать в квартире еще один год. Асеев обратился в суд с иском о выселении семьи Митина.

Какое решение должен вынести суд? Каким будет решение, если Асеев продаст часть квартиры своему брату? Правомерно ли был заключен договор найма квартиры в ЖСК? Кто правомочен решать этот вопрос?

Задача № 7.

Семья Клинкиных из 4 человек занимала по договору найма 1-комнатную квартиру. В 2007 г. Клинкин A.M. вступил в жилищный кооператив. К 2010 г. строительство дома было закон­чено, пай выплачен, и Клинкин A.M. решил оформить право собственности на новую квартиру. Но ему в этом было отказано на том основании, что для оформления права собственности на кооперативную квартиру необходимо быть зарегистрированным по данному месту жительства. Клинкин A.M. же не хотел сниматься с регистрационного учета по прежнему месту жительства, так как дом в ближайшее время шел под снос, и Клинкины рассчи­тывали получить квартиру в новом доме на всех членов семьи.

Правомерен ли отказ Клинкину A.M. в оформлении права собственности на кооперативную квартиру без постановки на учет по этому месту жительства? Каков порядок оформления права собственности на жилое помещение?

Темы рефератов и сообщений:

1. Исключение из членов ЖК и ЖСК.

2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жи­лищных накопительных кооперативах». Общая характеристика.