4. Договор управления многоквартирным домом.

Результатом выбора управляющей компании на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме является заключение договора управления многоквартирным домом.

По договору управления многоквартирным домом согласно одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и его адрес;

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, порядок внесения платы;

- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Право собственников на изменение в любое время способа управления многоквартирным домом установлено Жилищным кодексом РФ. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Если общее собрание выберет другую управляющую организацию, либо другой способ управление – создание ТСЖ, то действующий договор управления подлежит расторжению.

5. Плата за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возложена на:

- нанимателей жилого помещения по договору социального найма;

- арендаторов государственного или муниципального жилого помещения;

- нанимателей жилого помещения по договору найма;

- членов жилищного или жилищно-строительного кооператива ;

- собственников жилого помещения.

Плата за жилье и коммунальные услуги включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем); этот пункт не относится к собственникам помещений;

- плату за содержание и ремонт жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за наем.

Плату за наем жилого помещения вносят наниматели по договорам социального найма и найма, а также арендаторы – по договорам аренды. Размер платы за наем рассчитывается в зависимости от занимаемой общей площади, качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.