3. Обмен и дарение земельных участков.

Действующее земельное законодательство предусматривает право на обмен земельного участка, в том числе и участков, предоставленных в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан».

Порядок обмена земельных участков регулируется соответствующими положениями части второй Гражданского кодекса РФ, поскольку российское законодательство относит земельный участок к недвижимому имуществу, и на земельный участок распространяются гражданско-правовые нормы, регулирующие обмен имущества.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ обмен имущества, принадлежащего гражданам и юридическим лицам на праве собственности, производится на основании договора мены. К договору мены применяются те же статьи Гражданского кодекса РФ, которые регулируют сделки купли-продажи. При этом обе стороны выступают в качестве продавцов своего имущества и покупателей того имущества, которое они получают по договору мены.

Переход прав собственности на земельные участки в результате заключения договора мены подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность. Общие положения заключения договора дарения регулируются Гражданским кодексом РФ. Предметом договора дарения может выступать только земельный участок, в отношении которого в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности дарителя.

В договоре дарения обязательно указываются:

- данные о каждой стороне сделки;

- предмет договора - земельный участок с идентифицирующими признаками: общей площадью, адресом местонахождения, категорией земли и кадастровым (условным) номером.

Кроме того, желательно указать:

- данные о правоустанавливающих документах на земельный участок: на каком основании участок был приобретен (договор купли-продажи, решение суда, постановление о выделении и т.п.);

- вид права владения дарителя и реквизиты документа, подтверждающего такое право;

- сведения об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений прав на земельный участок и строения, здания, сооружения на нем.

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно. Исключение составляют:

- сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;

- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Для регистрации перехода права на земельный участок в органы Росреестра каждой стороне договора дарения необходимо представить следующие документы:

- заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и заявление одаряемого о регистрации права собственности на участок;

- оригиналы договора дарения;

- документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);

- документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;

- иные документы, например нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке.