Лекция № 5 (2 часа)

Тема: «Способы распоряжения земельными участками»

Вопросы лекции:

1. Передача земельных участков в уставной капитал.

2. Купля-продажа земельных участков.

3. Обмен и дарение земельных участков.

4. Использование земельного участка в качестве залога (ипотека земельных участков).

 

1. Передача земельных участков в уставной капитал.

Внесение земельных участков в уставный капитал организации является действием по формированию уставного капитала юридического лица, т.е., по сути, сделкой с земельным участком не является. Государственной регистрации подлежит не само внесение земельного участка или земельной доли в уставный капитал, а переход права, произошедший в итоге указанного внесения. С момента государственной регистрации прекращается право собственности лица, которое внесло в уставный капитал свой земельный участок или земельную долю. Соответственно, возникает право собственности юридического лица на соответствующее имущество. Как любое имущество, земельный участок может быть внесен в уставный капитал организации различной организационно-правовой формы.

Передать земельный участок в качестве вклада в уставной (складочный) капитал может собственник земельного участка. Возникающие при этом земельные и имущественные отношения регулируются земельным и гражданским законодательством. Так, во всех случаях передачи земельных участков в уставной (складочный) капитал или паевой фонд должно соблюдаться требование земельного законодательства о сохранении целевого назначения и разрешенного использования этих земельных участков.

Не допускается внесение в качестве вклада в уставной капитал права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения земельными участками, безвозмездного срочного пользования земельными участками. Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ (п. 5), арендатор земельного участка вправе внести свои права и обязанности по договору аренды земельного участка в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.

В качестве вклада (взноса) могут вноситься не только земельные участки (либо арендные права на них), но и земельные доли. Особенности распоряжения земельными долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с указанным законом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению внести земельную долю без выделения земельного участка в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности. Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю. Условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в уставный (складочный) капитал, местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал, определяются решением общего собрания участников долевой собственности.