31. Может ли доля земельного участка являться предметом залога (ипотеки)? При каких условиях залогодержатель вправе наложить взыскание на заложенное имущество?

Согласно п.1 ст.62 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последними изменениями от 18 декабря 2006 г.), по договору залога недвижимости могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании Федерального Закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте, т.е. в случае отсутствия данного условия Вы вправе заложить свой земельный участок, а следовательно и его долю.

В случае несвоевременной уплаты суммы долга, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченным ипотекой обязательства, если договором не предусмотрено иное.

32. В каких случаях возможно принудительное отчуждение участка для государственных или муниципальных нужд?

Согласно ст. 49 Земельного кодекса, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны и безопасности;

объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов.

33. С какой целью и в каких случаях проводится государственная кадастровая оценка земли?

Так как использование земель в РФ осуществляется на принципе платности, поэтому земли , находящиеся в собственности граждан, облагаются налогом. Для целей налогообложения (для расчета налоговой базы) и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Она рассчитывается исходя из рыночной стоимости земельного участка. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".