27.Каков максимальный срок аренды земельных участков установлен в отношении земель сельскохозяйственного назначения?

Согласно ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ред. от 5 февраля 2007 г.), договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.

28. Какие действия (бездействия) собственников или арендаторов земельных участков можно квалифицировать как административные правонарушения?

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ (КоАП РФ) предусматривает в числе наказуемых правонарушений составы как экологической, так и чисто земельной направленности. В первую группу входят составы, устанавливающие ответственность за нарушение общих (базовых) эколого-правовых требований, распространяющихся на все институты экологического права. К их числу относятся нарушение законодательства об экологической экспертизе (ст. 8.4), сокрытие или искажение экологической информации (ст. 8.5) и т.д.

Составы частного характера - это порча земель (статья 8.6), использование земель не по целевому назначению, неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, а равно невыполнение установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих качественное состояние земель (8.8), невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению (8.7), нарушение порядка предоставления в пользование и режима использования земельных участков и лесов в водоохранных зонах и прибрежных полосах водных объектов (8.12).

29. Как и на каких условиях участник долевой собственности может распоряжаться своей долей земельного участка, если он не выделен в натуре?

Правомочия по распоряжению предполагают возможность граждан передать права на участок другим лицам по договору аренды, дарения, купле-продажи и д.р. В случае участия граждан в долевой собственности данное право ограничено. Доля земельного участка может быть выкуплена, передана по наследству, только если она выделена в натуре и имеется землеустроительной дело, произведен кадастровый учет и оценка земельного участка.

Здесь подробнее. См. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

30. Могут ли владельцы дачных участков добиваться возмещения убытков, причиненных деятельностью дорожных, коммунальных служб, строительных организаций, в результате которой произошло ухудшение качества земли, причинен ущерб сооружениям на дачных участках? Что необходимо сделать, чтобы получить материальную компенсацию?

В данном случае правлению дачного кооператива либо непосредственно владельцам дачных участков необходимо обратиться в Природоохранную прокуратуру, Администрацию района муниципального образования по месту нахождения дачных участков с просьбой восстановить положение существовавшее до нарушения почвенного покрова. При производстве работ не должны нарушаться права и имущественные интересы других лиц. Однако, ущерб, причиненный действиями данных организаций, можно возместить только в судебном порядке. Если вашему имуществу нанесен непосредственно вред, то его необходимо оценить (ремонт, восстановление нарушенного почвенного покрова и д.р.) и, таким образом, это будет обоснованием иска.