- •1. Создание юридического лица. Переход (правопреемство), прекращение прав при реорганизации и ликвидации юридического лица.
- •2. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
- •1. Коммерческие и некоммерческие организации как субъекты вещных прав на объекты недвижимости.
- •1. Недвижимость как объект гражданских прав. Виды объектов недвижимости.
- •2. Выдача закладной. Изменение условий, аннулирование закладной.
- •2. Межевой план как основание для кадастрового учета: понятие, форма, состав сведений, требования к его подготовке.
- •3. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу закона и на основании договора. Погашение регистрационной записи об ипотеке. 4. Предоставление информации из егрн в электронном виде.
- •1. Выдел земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.
- •3. Егрн: структура и общие правила ведения кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость; раздел егрн, статусы записей и разделов егрн.
- •4). Порядок выдачи сведений (выписок) из егрн ограниченного доступа. Выписка о содержании правоустанавливающих документов.
- •1. Перемена лиц в обязательстве.
- •3. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении искусственно созданного земельного участка.
- •4. Правила информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав.
- •2). Сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (в том числе при приостановлении учетно-регистрационных действий).
- •1. Основания возникновения ипотеки, ее правовое регулирование. Возникновение ипотеки на основании закона.
- •4). Основания отказа в выдаче информации из егрн, порядок выдачи сообщений об отказе в выдаче информации о зарегистрированных правах, уведомлений об отсутствии сведений в егрн.
- •3). Егрн: кадастр недвижимости, понятие, состав записи о земельном участке
- •4). Порядок выдачи сведений (выписок) из егрн ограниченного доступа. Выписка из егрн о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.
- •4). Порядок выдачи общедоступных сведений (выписок) из егрн. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
- •1. Понятие и содержание права собственности. Основания возникновения права собственности.
- •3. Особенности государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав на помещения в наемном доме, на являющиеся наемными домами жилые дома.
- •1. Первоначальные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество.
- •1. Производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество.
- •2. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него.
- •3. Егрн: кадастр недвижимости, понятие, состав записи о здании. 4. Предоставление сведений егрн посредством доступа к фгис егрн.
- •3). Егрн: кадастр недвижимости, понятие, состав, состав записи о машино-месте
- •1. Понятие и классификация договоров. Договор в пользу третьего лица.
- •2. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
- •1. Порядок и условия заключения договоров, изменение и расторжение договоров (основания, порядок, последствия).
- •2. Порядок исправления ошибок, содержащихся в егрн: реестровая ошибка, понятие, порядок исправления.
- •3). Егрн: реестр прав на недвижимость, понятие, состав записи о вещных правах.
- •1. Понятие, основания возникновения и виды общей собственности.
- •2. Особенности осуществления государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов. Порядок представления документов на государственную регистрацию прав нотариусами.
- •3. Егрн: кадастр недвижимости, понятие, состав записи о помещении.
- •1. Назначение (категории) земельных участков. Отнесение земельных участков к категориям, перевод из одной категории в другую.
- •2. Государственная регистрация прав на основании договора купли-продажи жилого помещения, в том числе индивидуального жилого дома.
- •3. Егрн: кадастр недвижимости, сведения о частях объекта недвижимости.
- •4). Предоставление обобщенной информации, полученной на основе сведений, содержащихся в егрн.
- •1. Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. 2. Порядок исправления ошибок, содержащихся в егрн: техническая ошибка, понятие, порядок исправления.
- •3). Ст. 9 Федеральный закон от 13.07.2015 n 218-фз (ред. От 03.07.2016) "о государственной регистрации недвижимости"; п.4.2Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 n 943(ред. От 27.10.2016)
- •4). Предоставление аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в егрн.
- •3). Книги учета документов, кадастровые карты и реестровые дела как неотъемлемые части егрн. Порядок ведения книг учета документов.
- •2.Ранее учтенные объекты недвижимости.
- •2). Ранее учтёнными объектами недвижимости считаются (ч. 4 ст. 69 Единого закона):
- •От уплаты государственной пошлины освобождаются (п.1 ст. 333.35нк):
- •Государственная пошлина не уплачивается (п.3 ст. 333.35 нк):
- •4. Лица, которым сведения егрн предоставляются бесплатно. Порядок оформления запроса о предоставлении сведений егрн такими лицами.
- •Часть 2 статьи 28. Перевод на иную должность гражданской службы или перемещение
- •Часть 1 статьи 31 Отношения, связанные с гражданской службой, при сокращении должностей гражданской службы или упразднении государственного органа
- •4) Плата за предоставление информации из егрн.
- •1. Понятие и виды сервитутов. Основания возникновения и прекращения сервитута. Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
- •3. Особенности государственной регистрации прав на основании договора ренты, договора пожизненного содержания с иждивением.
- •Форма специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки
3. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении искусственно созданного земельного участка.
4. Правила информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав.
Ответы.
1). Под способами обеспечения исполнения обязательств подразумеваются специальные меры, которые в достаточной степени гарантируют исполнение основного обязательства и стимулируют должника к надлежащему поведению.
Способы, стимулирующие надлежащее исполнение сторонами возложенных на них обязательств, определяются законодательством или устанавливаются соглашением сторон.
Способы обеспечения исполнения обязательств подразделяются на акцессорные (дополнительные) и неакцессорные. В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК исполнение обязательств может обеспечиваться: неустойкой;
залогом;
удержанием вещи должника;
поручительством; независимой гарантией;
задатком;
обеспечительным платежом;
другими способами, предусмотренными законом или договором.
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. (Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
2). Сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (в том числе при приостановлении учетно-регистрационных действий).
Вид действия (процедуры) |
Срок осуществления действия (процедуры) |
Основание - статья Единого закона |
Отдельные сроки кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и связанные с ними сроки уведомления |
||
Государственная регистрация прав при представлении заявления в орган регистрации прав |
7 рабочих дней с даты приёма заявления органом регистрации прав |
п. 1 ч. 1 ст. 16 |
Государственная регистрация прав при представлении заявления в МФЦ |
9 рабочих дней с даты приёма заявления МФЦ |
п. 2 ч. 1 ст. 16 |
Кадастровый учёт при представлении заявления в орган регистрации прав |
5 рабочих дней с даты приёма заявления органом регистрации прав |
п. 3 ч. 1 ст. 16 |
Кадастровый учёт при представлении заявления в МФЦ |
7 рабочих дней с даты приёма заявления МФЦ |
п. 4 ч. 1 ст. 16 |
Кадастровый учёт и государственная регистрация прав при представлении заявления в орган регистрации прав |
10 рабочих дней с даты приёма заявления органом регистрации прав |
п. 5 ч. 1 ст. 16 |
Кадастровый учёт и государственная регистрация прав при представлении заявления в МФЦ |
12 рабочих дней с даты приёма заявления МФЦ
|
п. 6 ч. 1 ст. 16 |
Кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, установившего обязанность осуществить кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию |
5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации вступившего в законную силу судебного акта
|
п. 7 ч. 1 ст. 16 |
Государственная регистрация ареста, запрета, залога как меры пресечения, а также государственная регистрация их прекращения |
3 рабочих дня с даты поступления в орган регистрации судебного акта, акта уполномоченного органа |
п. 8 ч. 1 ст. 16 |
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов при представлении заявления в орган регистрации прав (в форме документов на бумажном носителе) |
3 рабочих дня с даты приёма или поступления в орган регистрации заявления и прилагаемых к нему документов
|
п. 9 ч. 1 ст. 16 |
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов при представлении заявления и документов в электронной форме |
В течение 1 рабочего дня, следующего за днём поступления документов
|
п. 9 ч. 1 ст. 16 |
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов при представлении заявления в МФЦ |
5 рабочих дней с даты приёма заявления МФЦ |
п. 10 ч. 1 ст. 16 |
Государственная регистрация найма жилого помещения и прекращения найма жилого помещения |
Не позднее чем через 5 рабочих дней со дня приема заявления |
ч. 8 ст. 51 |
Сроки, связанные с осуществлением государственной регистрации ипотеки |
||
Государственная регистрация ипотеки жилого помещения при представлении заявления в орган регистрации прав |
5 рабочих дней с даты приема или поступления заявления в орган регистрации прав |
п. 11 ч. 1 ст. 16 (дополнения, действуют с 01.01.2017) |
Государственная регистрация ипотеки жилого помещения при представлении заявления в МФЦ |
7 рабочих дней с даты приема заявления МФЦ |
п. 12 ч. 1 ст. 16 (дополнения, действуют с 01.01.2017) |
Государственная регистрация ипотеки земельного участка
|
Осуществляется в сроки, предусмотренные для государственной регистрации ипотеки находящихся на данном земельном участке здания, сооружения |
ч. 9.1 ст. 53 (дополнения, действуют с 01.01.2017) |
Государственная регистрация ипотеки земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, возникающей на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально удостоверенного договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, при представлении заявления и документов в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе |
3 рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления
|
ч. 9 ст. 53 (изменения, действуют с 02.01.2017), п. 9 ч. 1 ст. 16 |
Государственная регистрация ипотеки земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, возникающей на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально удостоверенного договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, при представлении заявления и документов в орган регистрации прав в электронной форме |
В течение 1 рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов
|
ч. 9 ст. 53 (изменения, действуют с 02.01.2017), п. 9 ч. 1 ст. 16 |
Государственная регистрация ипотеки земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, возникающей на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально удостоверенного договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона при представлении заявления и документов в МФЦ |
5 рабочих дней с даты приема заявления МФЦ
|
ч. 9 ст. 53 (изменения, действуют с 02.01.2017), п. 10 ч. 1 ст. 16 |
Государственная регистрация передачи права по закладной, в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной |
В течение 1 рабочего дня с даты приёма документов, необходимых для такой регистрации |
ч. 10 ст. 53 |
Сроки, связанные с приостановлением кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав |
||
Приостановление кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора |
На срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено ст. 26 Единого закона |
ч. 2 ст. 26 |
Приостановление кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, по основанию, указанному в п. 9 ч. 1 ст. 26 (не представлены (не поступили) документы (сведения), запрошенные по межведомственным запросам) |
На срок до устранения причин, препятствующих их осуществлению, но не более чем на один месяц.
|
ч. 3 ст. 26 |
Приостановление кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, по основанию, указанному в п. 11 ч. 1 ст. 26 (ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято) |
До завершения государственной регистрации сделки с объектом недвижимости и (или) перехода, ограничения (обременения) права на объект недвижимости по ранее принятым документам.
|
ч. 4 ст. 26 |
Приостановление кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, по основанию, указанному в п. 36 ч. 1 ст. 26 (существует судебный спор в отношении прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или в отношении обращения взыскания на такое имущество) |
До разрешения спора судом |
ч. 5 ст. 26 |
Приостановление кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, по основанию, указанному в п. 37 ч. 1 ст. 26 (поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога) |
До поступления судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства |
ч. 6 ст. 26 |
Приостановление кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, по основаниям, указанным в п. п. 40 и 46 ч. 1 ст. 26 (не приложены документы, подтверждающие отказ участников долевой собственности от покупки доли (отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты) и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности (продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире) |
До истечения 1 месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности либо продавцом комнаты в коммунальной квартире собственников остальных комнат в коммунальной квартире. |
ч. 7 ст. 26 |
Приостановление кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, по основанию, указанному в п. 41 ч. 1 ст. 26 (нарушены требования к представлению заявления о прекращении кадастрового учёта и (или) государственной регистрации) |
Не более чем 1 месяц |
ч. 8 ст. 26 |
Приостановление кадастрового учёта и (или) государственной регистрации на основании заявления лиц, указанных в статье 15 закона |
Не более чем на 6 месяцев однократно |
ч. 1 ст. 30 |
3). Единым законом закреплены следующее основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на искусственно созданный земельный участок:
1) разрешение на ввод в эксплуатацию искусственно созданного земельного участка;
2) документация по планировке территории в планируемых границах искусственного земельного участка;
3) разрешение на создание искусственного земельного участка;
4) договор о создании искусственного земельного участка в случае, если на искусственно созданный земельный участок возникает право общей долевой собственности (ч. 1 ст. 45 Единого закона).
В случае, если в представленном разрешении на ввод в эксплуатацию искусственно созданного земельного участка одновременно предусмотрен ввод в эксплуатацию расположенного на нем объекта капитального строительства, государственная регистрация права собственности на указанный объект капитального строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на искусственно созданный земельный участок (ч. 2 ст. 45 Единого закона).
4). Рассматриваемые правила установлены в ст. 20 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
1. Информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав может осуществляться в электронной форме через единый портал или официальный сайт с использованием единой системы идентификации и аутентификации (далее - электронный сервис "Личный кабинет кадастрового инженера") в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (см. Приказ Минэкономразвития России от 18.11.2015 N 855 "Об утверждении Порядка информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав в электронной форме через единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) или официальный сайт органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с использованием единой системы идентификации и аутентификации"), при этом обеспечиваются в том числе фиксация всех фактов информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав, предварительная автоматизированная проверка кадастровым инженером межевых, технических планов, карт-планов территории и актов обследования в режиме реального времени.
2. За использование кадастровым инженером электронного сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера" взимается плата. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (см. Приказ Минэкономразвития России от 28.12.2015 N 997 "Об утверждении порядка взимания и возврата платы за использование кадастровым инженером электронного сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера", а также размеров такой платы").
3. Прошедшие предварительную автоматизированную проверку посредством электронного сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера" межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, с присвоением каждому документу идентифицирующего номера. Временное хранение осуществляется до представления соответственно межевого плана, технического плана, карты-плана территории и акта обследования в установленном настоящим Федеральным законом порядке в орган регистрации прав, но не более трех месяцев. Межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования из электронного хранилища могут быть получены в электронной форме бесплатно изготовившим такие планы кадастровым инженером посредством электронного сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера", а также заказчиком соответствующих кадастровых работ в установленном органом нормативно-правового регулирования порядке (см. Приказ Минэкономразвития России от 15.03.2016 N 129 "Об утверждении
Порядка получения кадастровым инженером и (или) заказчиком кадастровых работ межевого плана, технического плана, карты-плана территории и акта обследования в электронной форме, помещенных на временное хранение в электронное хранилище").
4. В случае, если межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования помещены на временное хранение в электронное хранилище, при представлении заявления и прилагаемых к нему документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявитель вправе указать в заявлении идентифицирующий номер соответственно межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследования, временно хранящихся в электронном хранилище, не представляя в таком случае межевой план, технический план, карту-план территории, акт обследования.
5. В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленных им межевых планов, технических планов, карт-планов территории, актов обследования.
Билет №14.