- •1. Создание юридического лица. Переход (правопреемство), прекращение прав при реорганизации и ликвидации юридического лица.
- •2. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
- •1. Коммерческие и некоммерческие организации как субъекты вещных прав на объекты недвижимости.
- •1. Недвижимость как объект гражданских прав. Виды объектов недвижимости.
- •2. Выдача закладной. Изменение условий, аннулирование закладной.
- •2. Межевой план как основание для кадастрового учета: понятие, форма, состав сведений, требования к его подготовке.
- •3. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу закона и на основании договора. Погашение регистрационной записи об ипотеке. 4. Предоставление информации из егрн в электронном виде.
- •1. Выдел земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.
- •3. Егрн: структура и общие правила ведения кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость; раздел егрн, статусы записей и разделов егрн.
- •4). Порядок выдачи сведений (выписок) из егрн ограниченного доступа. Выписка о содержании правоустанавливающих документов.
- •1. Перемена лиц в обязательстве.
- •3. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении искусственно созданного земельного участка.
- •4. Правила информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав.
- •2). Сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (в том числе при приостановлении учетно-регистрационных действий).
- •1. Основания возникновения ипотеки, ее правовое регулирование. Возникновение ипотеки на основании закона.
- •4). Основания отказа в выдаче информации из егрн, порядок выдачи сообщений об отказе в выдаче информации о зарегистрированных правах, уведомлений об отсутствии сведений в егрн.
- •3). Егрн: кадастр недвижимости, понятие, состав записи о земельном участке
- •4). Порядок выдачи сведений (выписок) из егрн ограниченного доступа. Выписка из егрн о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.
- •4). Порядок выдачи общедоступных сведений (выписок) из егрн. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
- •1. Понятие и содержание права собственности. Основания возникновения права собственности.
- •3. Особенности государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав на помещения в наемном доме, на являющиеся наемными домами жилые дома.
- •1. Первоначальные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество.
- •1. Производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество.
- •2. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него.
- •3. Егрн: кадастр недвижимости, понятие, состав записи о здании. 4. Предоставление сведений егрн посредством доступа к фгис егрн.
- •3). Егрн: кадастр недвижимости, понятие, состав, состав записи о машино-месте
- •1. Понятие и классификация договоров. Договор в пользу третьего лица.
- •2. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
- •1. Порядок и условия заключения договоров, изменение и расторжение договоров (основания, порядок, последствия).
- •2. Порядок исправления ошибок, содержащихся в егрн: реестровая ошибка, понятие, порядок исправления.
- •3). Егрн: реестр прав на недвижимость, понятие, состав записи о вещных правах.
- •1. Понятие, основания возникновения и виды общей собственности.
- •2. Особенности осуществления государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов. Порядок представления документов на государственную регистрацию прав нотариусами.
- •3. Егрн: кадастр недвижимости, понятие, состав записи о помещении.
- •1. Назначение (категории) земельных участков. Отнесение земельных участков к категориям, перевод из одной категории в другую.
- •2. Государственная регистрация прав на основании договора купли-продажи жилого помещения, в том числе индивидуального жилого дома.
- •3. Егрн: кадастр недвижимости, сведения о частях объекта недвижимости.
- •4). Предоставление обобщенной информации, полученной на основе сведений, содержащихся в егрн.
- •1. Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. 2. Порядок исправления ошибок, содержащихся в егрн: техническая ошибка, понятие, порядок исправления.
- •3). Ст. 9 Федеральный закон от 13.07.2015 n 218-фз (ред. От 03.07.2016) "о государственной регистрации недвижимости"; п.4.2Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 n 943(ред. От 27.10.2016)
- •4). Предоставление аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в егрн.
- •3). Книги учета документов, кадастровые карты и реестровые дела как неотъемлемые части егрн. Порядок ведения книг учета документов.
- •2.Ранее учтенные объекты недвижимости.
- •2). Ранее учтёнными объектами недвижимости считаются (ч. 4 ст. 69 Единого закона):
- •От уплаты государственной пошлины освобождаются (п.1 ст. 333.35нк):
- •Государственная пошлина не уплачивается (п.3 ст. 333.35 нк):
- •4. Лица, которым сведения егрн предоставляются бесплатно. Порядок оформления запроса о предоставлении сведений егрн такими лицами.
- •Часть 2 статьи 28. Перевод на иную должность гражданской службы или перемещение
- •Часть 1 статьи 31 Отношения, связанные с гражданской службой, при сокращении должностей гражданской службы или упразднении государственного органа
- •4) Плата за предоставление информации из егрн.
- •1. Понятие и виды сервитутов. Основания возникновения и прекращения сервитута. Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
- •3. Особенности государственной регистрации прав на основании договора ренты, договора пожизненного содержания с иждивением.
- •Форма специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки
1. Выдел земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.
2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию как основание для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект капитального строительства; форма и состав сведений разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, органы, уполномоченные выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
3. Егрн: структура и общие правила ведения кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость; раздел егрн, статусы записей и разделов егрн.
4. Порядок выдачи сведений (выписок) из ЕГРН ограниченного доступа. Выписка о содержании правоустанавливающих документов.
Ответы.
1). Данный вопрос регулируется ст. 13 Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ. Согласно указанной статье участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и рассматриваемым Законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 рассматриваемого Закона.
2). Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ1 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Пунктом 10.1. той же статьи установлено, что обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»2.
На основании п. 11 ст. 55 ГрК РФ в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен
соответствовать установленным Единым законом требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.
Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».
Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Единого закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Согласно п. 5 ч. 8 ст. 41 Единого закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест является, в том числе, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
3). П.7, 12-14 Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 27.10.2016)
В отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих:
сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона (запись кадастра недвижимости);
сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом недвижимого имущества (записи реестра прав на недвижимость).
В открытом на объект недвижимости разделе ЕГРН записи, содержащие сведения о вещных правах, ограничениях права, обременениях недвижимого имущества, сделках (записи реестра прав на недвижимость), могут отсутствовать только в случаях, установленных федеральным законом.
Разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12 - 14 Порядка.
12. В кадастре недвижимости:
статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учета и внесении таких сведений в кадастр недвижимости;
статус "архивная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости.
В записи об объекте недвижимости со статусом "актуальная":
статус "актуальные" присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости;
статус "погашенные" присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости.
В записи об объекте недвижимости со статусом "архивная" всем сведениям присваивается статус "архивные".
13. В реестре прав на недвижимость:
статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные на любой текущий момент времени сведения о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке;
статус "погашенная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом "архивная";
статус "архивная" присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости.
В записи реестра прав на недвижимость со статусом "актуальная":
статус "актуальные" присваивается актуальным сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке на любой текущий момент времени;
статус "погашенные" присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке.
В записи реестра прав на недвижимость со статусом "архивная" всем сведениям присваивается статус "архивные".
14. Разделу ЕГРН:
статус "актуальный" присваивается при открытии раздела ЕГРН - принятии решения об осуществлении кадастрового учета и регистрации прав на созданный или образованный объект недвижимости или принятии решения об осуществлении кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, если федеральным законом кадастровый учет допускается без одновременной регистрации прав;
статус "архивный" присваивается при закрытии раздела ЕГРН - принятии решений о снятии с учета объекта недвижимости и в связи с этим регистрации прекращения прав (при наличии записей в реестре прав на недвижимость).