2.Ранее учтенные объекты недвижимости.

3. Порядок внесения в ЕГРН записей при государственной регистрации права общей собственности, доли в праве общей собственности. 4. Служебная дисциплина на гражданской службе. Дисциплинарные взыскания.

Ответы.

1). Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения урегулировано ст. 39.20 ЗК РФ, где изложены основные особенности предоставления таких земельных участков.

В частности, если иное не установлено федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Часть 6 ст. 39.20 ЗК РФ закрепляет, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Иные особенности рассматриваемого договора установлены в частях 7-10 ст. 39.20 ЗК РФ.

2). Ранее учтёнными объектами недвижимости считаются (ч. 4 ст. 69 Единого закона):

- объекты недвижимости, в отношении которых осуществлен технический учёт или государственный учёт, том числе в установленном порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости",

- объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении запроса о предоставлении сведений или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН на основании:

имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости. Порядок и сроки направления органом регистрации прав таких запросов установлены Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 89 "Об утверждении порядка и сроков направления органом регистрации прав запросов о представлении документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него". Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам все имеющиеся у

них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.

В течение пяти рабочих дней со дня включения в ЕГРН документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из ЕГРН об объекте недвижимости:

1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;

2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН в случае, если:

1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;

2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав;

3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

3). При регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи.

При регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в виде отдельной записи.

При отчуждении доли в праве общей долевой собственности и гос. регистрации перехода доли запись о гос. регистрации права лица, приобретающего долю (например, покупателя), вносится в новую запись о праве, а предыдущая запись о праве лица на отчуждаемую долю, произведшего отчуждение доли (например, продавца), погашается ( присваивается статус "погашенная"). При этом записи о гос. регистрации права общей долевой собственности иных участников общей долевой собственности остаются неизменными (сохраняется статус "актуальная").

При регистрации долей в праве общей долевой собственности на один и тот же объект в различное время и по различным основаниям за одним и тем же лицом, когда это лицо в результате приобретения указанных долей становится единоличным собственником , при наличии заявления о регистрации права собственности на объект, представленного вместе с документами, на основании которых была приобретена оставшаяся доля:

ранее произведенные записи о гос. регис. права лица погашаются (статус "погашенная");

в отношении вида права в новой записи указывается слово "собственность";

сведения о доле новой записи о праве не заполняются;

в отношении документов-оснований указываются (переносятся) данные из ранее внесенных сведений о правоустанавливающих документах, на основании которых были зарегистрированы доли лица, с указанием соответствующих дат и номеров регистрации долей, а также о правоустанавливающем документе, на основании которого приобретена оставшаяся доля.

При регистрации долей в праве общей долевой собственности на один и тот же объект в различное время и по различным основаниям за одними и теми же лицами, в случаях, когда эти лица в результате приобретения указанных долей становятся собственниками объекта, при наличии заявления о регистрации права общей долевой собственности на объект, представленного вместе с документами, на основании которых ими была приобретена оставшаяся доля:

ранее произведенные записи о гос. регис. права общей дол. собст. данных лиц погашаются ( статус "погашенная");

в отношении вида права в новых записях о праве указываются слова "общая долевая собственность" (или "общая совместная собственность");

в новых записях о праве указываются доли в праве каждого из названных лиц на объект (если общая совместная собственность, сведения о доле - не заполняются);

в отношении документов-оснований указываются (переносятся) данные из ранее внесенных сведений о правоустан-х документах, на основании которых ранее были зарегистрированы доли этих лиц, с указанием соответствующих дат и номеров регистрации долей в праве, а также о правоустанавливающем документе, на основании которого приобретена оставшаяся доля в праве.

В случае изменения режима общей совместной собственности (на общую долевую собственность, собственность одного лица (например, одного из супругов) либо перераспределения долей в праве общей долевой собственности:

ранее произведенные записи о гос. регистрации права погашаются ( п статус "погашенная");

в отношении вида права в новой записи о праве - слова "общая дол. собственность" или "собственность";

в отношении документов-оснований указываются (переносятся) данные из ранее внесенных сведений о правоустанавливающих документах, на основании которых ранее было зарегистрировано право лица, с указанием соответствующих дат и номеров регистрации, а также о правоустанавливающем документе, на основании которого изменен режим общей совместной собственности или перераспределены доли.

4). Статья 56. Служебная дисциплина на гражданской службе

1. Служебная дисциплина на гражданской службе - обязательное для гражданских служащих соблюдение служебного распорядка государственного органа и должностного регламента, установленных в соответствии с настоящим ФЗ, другими ФЗ, иными НПА, нормативными актами государственного органа и со служебным контрактом.

2. Представитель нанимателя в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами о гражданской службе, нормативными актами государственного органа и со служебным контрактом обязан создавать условия, необходимые для соблюдения гражданскими служащими служебной дисциплины.

3. Служебный распорядок государственного органа определяется нормативным актом государственного органа, регламентирующим режим службы (работы) и время отдыха.

4. Служебный распорядок государственного органа утверждается представителем нанимателя с учетом мнения выборного профсоюзного органа данного государственного органа.

Статья 57. Дисциплинарные взыскания

1. За совершение дисциплинарного проступка, то есть за неисполнение или ненадлежащее исполнение гражданским служащим по его вине возложенных на него служебных обязанностей, представитель нанимателя имеет право применить следующие дисциплинарные взыскания:

1) замечание;

2) выговор;

3) предупреждение о неполном должностном соответствии; 4) утратил силу. - Федеральный закон от 07.06.2013 N 116-ФЗ; 5) увольнение с гражданской службы по основаниям, установленным пунктом 2, подпунктами "а" - "г" пункта 3, пунктами 5 и 6 части 1 статьи 37 настоящего Федерального закона.

2. За каждый дисциплинарный проступок может быть применено только одно дисциплинарное взыскание.

Билет №42.

1. Условия приватизации жилых помещений. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию как основание для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект капитального строительства; форма и состав сведений разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, органы, уполномоченные выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

3. Внесение в ЕГРН записей о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права: основания, порядок, последствия, правила представления таких сведений для внесения в ЕГРН, порядок уведомления правообладателя о внесении в ЕГРН таких сведений.

4. Предоставление сведений ЕГРН посредством доступа к ФГИС ЕГРН.

Ответы.

1). В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 29.02.2016) бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2017 года прекращается.

Рассматриваемый вопрос регулируется Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст. 1 Закона).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия (ст. 11 Закона).

Статья 7 Закона гласит: Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРН.

2). Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ1 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 10.1. той же статьи установлено, что обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»2.

На основании п. 11 ст. 55 ГрК РФ в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен

соответствовать установленным Единым законом требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.

Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Единого закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 8 ст. 41 Единого закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест является, в том числе, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

3). При регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи.

При регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в виде отдельной записи.

При отчуждении доли в праве общей долевой собственности и гос. регистрации перехода доли запись о гос. регистрации права лица, приобретающего долю (например, покупателя), вносится в новую запись о праве, а предыдущая запись о праве лица на отчуждаемую долю, произведшего отчуждение доли (например, продавца), погашается ( присваивается статус "погашенная"). При этом записи о гос. регистрации права общей долевой собственности иных участников общей долевой собственности остаются неизменными (сохраняется статус "актуальная").

При регистрации долей в праве общей долевой собственности на один и тот же объект в различное время и по различным основаниям за одним и тем же лицом, когда это лицо в результате приобретения указанных долей становится единоличным собственником , при наличии заявления о регистрации права собственности на объект, представленного вместе с документами, на основании которых была приобретена оставшаяся доля:

ранее произведенные записи о гос. регис. права лица погашаются (статус "погашенная");

в отношении вида права в новой записи указывается слово "собственность";

сведения о доле новой записи о праве не заполняются;

в отношении документов-оснований указываются (переносятся) данные из ранее внесенных сведений о правоустанавливающих документах, на основании которых были зарегистрированы доли лица, с указанием соответствующих дат и номеров регистрации долей, а также о правоустанавливающем документе, на основании которого приобретена оставшаяся доля.

При регистрации долей в праве общей долевой собственности на один и тот же объект в различное время и по различным основаниям за одними и теми же лицами, в случаях, когда эти лица в результате приобретения указанных долей становятся собственниками объекта, при наличии заявления о регистрации права общей долевой собственности на объект, представленного вместе с документами, на основании которых ими была приобретена оставшаяся доля:

ранее произведенные записи о гос. регис. права общей дол. собст. данных лиц погашаются ( статус "погашенная");

в отношении вида права в новых записях о праве указываются слова "общая долевая собственность" (или "общая совместная собственность");

в новых записях о праве указываются доли в праве каждого из названных лиц на объект (если общая совместная собственность, сведения о доле - не заполняются);

в отношении документов-оснований указываются (переносятся) данные из ранее внесенных сведений о правоустан-х документах, на основании которых ранее были зарегистрированы доли этих лиц, с указанием соответствующих дат и номеров регистрации долей в праве, а также о правоустанавливающем документе, на основании которого приобретена оставшаяся доля в праве.

В случае изменения режима общей совместной собственности (на общую долевую собственность, собственность одного лица (например, одного из супругов) либо перераспределения долей в праве общей долевой собственности:

ранее произведенные записи о гос. регистрации права погашаются ( п статус "погашенная");

в отношении вида права в новой записи о праве - слова "общая дол. собственность" или "собственность";

в отношении документов-оснований указываются (переносятся) данные из ранее внесенных сведений о правоустанавливающих документах, на основании которых ранее было зарегистрировано право лица, с указанием соответствующих дат и номеров регистрации, а также о правоустанавливающем документе, на основании которого изменен режим общей совместной собственности или перераспределены доли.

4). Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"

Предоставляются заявителям, получившим уникальные коды (далее - ключи доступа). Предоставление ключей доступа осуществляется в электронной форме посредством личного кабинета, размещенного на официальном сайте и обеспечивающего хранение ранее направленных в орган регистрации прав обращений (далее - личный кабинет), заявителям, зарегистрированным в федеральной государственной информационной системе "Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме".

Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется в электронной форме через личный кабинет или с использованием веб-сервисов.

Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется по выбору заявителя:

1) в отношении объектов недвижимости, выбранных заявителем в личном кабинете;

2) в отношении всех объектов недвижимости в границах одного или нескольких кадастровых кварталов, выбранных заявителем в личном кабинете;

3) в отношении правообладателей объектов недвижимости;

4) в отношении территории кадастрового квартала, а также зон, территорий и границ, указанных в частях 1, 2, 5 статьи 10 Закона.

В целях предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН в день не позднее следующего за днем осуществления оплаты орган регистрации прав предоставляет заявителю возможность поиска объектов недвижимого имущества, сведения о которых содержатся в ЕГРН, по следующим критериям:

1) кадастровый номер, ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный) объекта недвижимости;

2) номер государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) адрес (местоположение) объекта недвижимости;

4) дата государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости или диапазон дат;

5) категория земель, к которой относится земельный участок;

6) вид разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

7) назначение здания или помещения (жилое, нежилое);

8) общая площадь или диапазон площадей.

В отношении зон, территорий и границ, указанных в частях 1, 5 статьи 10 Закона:

1) реестровый номер;

2) индивидуальное обозначение;

3) наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об установлении такой зоны, о создании такой территории, реквизиты решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении или изменении такой зоны, о создании или изменении такой территории.

В отношении границ, указанных в части 2 статьи 10 Закона:

1) название субъекта РФ, муниципального образования или населенного пункта;

2) реквизиты правовых актов о согласовании и об утверждении изменения границ между субъектами РФ; реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ муниципальных образований; реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ населенных пунктов.

В целях предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН заявителям, указанным в части 13 статьи 62 Закона, в случае представления такими заявителями в соответствии с настоящим Порядком в орган регистрации прав запроса о предоставлении сведений ограниченного доступа предоставляется возможность осуществления поиска сведений, содержащихся в ЕГРН, по следующим критериям, идентифицирующим правообладателей объектов недвижимости, сведения о которых предоставляются:

1) СНИЛС для случаев, когда правообладателем является физическое лицо;

2) фамилия, имя, отчество,дата рождения правообладателя и реквизиты документа, удостоверяющего личность, для случаев, когда правообладателем является физическое лицо;

3) наименование юридического лица, ОРГН или ИНН для случаев, когда правообладателем является российское юридическое лицо;

4) наименование организации, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, код иностранной организации (КИО) для случаев, когда правообладателем является иностранное юридическое лицо, международная организация, зарегистрированная (инкорпорированная) на территории иностранного государства;

5) наименование публично-правового образования (слова "Российская Федерация", наименование субъекта РФ, муниципального образования, иностранного государства, слова "Союзное государство") для случаев, когда правообладателем является публично-правовое образование.

Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется следующими способами:

1) просмотр сведений, содержащихся в ЕГРН, без формирования электронного документа, в объеме сведений, содержащихся в следующих выписках из ЕГРН:об объекте недвижимости;о переходе прав на объект недвижимости;о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;кадастрового плана территории;

о зоне с особыми условиями использования территории, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в РФ, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;о границе между субъектами РФ, границе муниципального образования и границе населенного пункта;

2) формирование электронного документа, содержащего сведения ЕГРН, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав (далее - электронный документ, заверенный электронной подписью), в виде выписок из ЕГРН, предоставляемых в форме электронных документов;

3) направление уведомлений об изменении содержащихся в ЕГРН основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости, сведений о правах на него, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости.

Выбор способа предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН осуществляется заявителем в личном кабинете или посредством веб-сервисов.

Залогодержателю при предоставлении сведений в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог, полные данные о правообладателе соответствующих объектов недвижимости предоставляются в случае, если его право залога зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН.

Орган регистрации прав также бесплатно обеспечивает возможность просмотра уведомлений об изменении сведений, содержащихся в ЕГРН, при предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН:

органам государственной власти субъектов Российской Федерации - в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в пределах территории данного субъекта РФ;органам местного самоуправления - в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в пределах территории данного муниципального образования.

Билет №43.

1. Законный режим имущества супругов. Недвижимое имущество как объект общей совместной собственности супругов. Раздел совместно нажитого супругами имущества.

2. Момент возникновения права на недвижимое имущество, дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Признание и государственная регистрация ранее возникших прав.

3. Особенности внесения в ЕГРН записей на предприятие как имущественный комплекс.

4. Понятие и система налогообложения в сфере недвижимости.

Ответы.

1). Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (ст. 33 СК РФ).

Ст. 256 ГК РФ: Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

Ст.38 СК РФ: Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (ст. 39 СК РФ).

2). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в ЕГРН записи об объекте недвижимости (ч. 3 ст. 16 Единого закона).

Датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости (ч. 2 ст. 16 Единого закона)

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закона о регистрации), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (ч. 1 ст. 69 Единого закона).

Государственная регистрация ранее возникших прав является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения, обременения объектов недвижимости, или совершенной после вступления в силу Закона о регистрации сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Единым законом. Заявление о государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (ч. 3 ст. 69 Единого закона).

3). При внесении в ЕГРН записи о предприятии как имущественном комплексе (ПИК) в связи с его образованием (открытии раздела ЕГРН на ПИК) одновременно в записи об объектах недвижимости, входящих либо права на которые (например, аренда) входят в состав такого предприятия, вносятся слова "Включен в состав предприятия" и сведения о кадастровом номере ПИК. При этом объекты с учета не снимаются, записи реестра прав не погашаются.

При последующем обращении правообладателя ПИК с заявлениями о гос. регистрации перехода права на предприятие, а также о гос. регистрации сделки, ограничения права, обременения предприятия, если при этом представлены документы, свидетельствующие об изменении содержащихся в кадастре недвижимости сведений о предприятии, в сведения ЕГРН о предприятии вносятся изменения в порядке, предусмотренном Порядка.

Сведения о правопритязании на объект недвижимого имущества, входящий в состав ПИК, вносятся одновременно с внесением сведений о правопритязании на предприятие в связи с представлением заявления о гос. регистрации сделки с предприятием и (или) права, ограничения права, обременения предприятия. При этом в сведениях о правопритязании на объекты недвижимости, входящие в состав ПИК, указываются:

слова "Заявление о регистрации... (указывается вид сделки и (или) права, ограничения права, обременения ПИК)";

номер книги учета входящих документов, порядковый номер записи в этой книге и дата приема заявления о гос. регистрации.

При прекращении гос. регистрации или отказе в гос. регистрации права, ограничения права, обременения ПИК, сделки с ним, в сведениях о правопритязании на объекты недвижимости, входящих в состав предприятия, вносятся реквизиты уведомления о прекращении регистрации или сообщения об отказе.

Запись о гос. регистрации перехода права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, входящего в ПИК, вносится в ЕГРН при гос. регистрации перехода права, ограничения права, обременения такого предприятия.

При внесении в ЕГРН записей, связанных с проведенной гос. регистрации в соответствующей записи о праве или ограничении права, обременении объекта недвижимости раздела ЕГРН, открытого на объект недвижимого имущества, входящий в состав ПИК, в сведениях о документах-основаниях указываются реквизиты документа, на основании которого зарегистрирован переход права или ограничение права, обременение такого предприятия, если таким документом является зарегистрированный договор - также дата его государственной регистрации и номер регистрации.

В сведения о правопритязаниях к соответствующей записи раздела ЕГРН, открытого на объект, входящего в ПИК, вносятся дата гос. регистрации и номер регистрации перехода права или ограничения права, обременения такого предприятия.

При проведении гос. регистрации перехода права на входящий в состав ПИК объект недвижимости, право на которое ранее было зарегистрировано (не в составе ПИК), в запись кадастра недвижимости о предприятии вносятся изменения:

слова "Объект недвижимости (далее - указывается кадастровый номер объекта ) исключен из состава ПИК в связи с регистрацией перехода права на него на основании", далее наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого зарегистрирован переход права , а также дата и номер государственной регистрации перехода.

Раздел ЕГРН, открытый на ПИК, закрывается при прекращении такого предприятия .

При снятии с учета ПИК и закрытии соответствующего раздела ЕГРН в записи кадастра недвижимости об объектах, которые входили в состав , вносятся изменения в части сведений о нахождении соответствующего объекта недвижимости в составе ПИК.

4). Понятие.

Владение, пользование и управление объектами недвижимости в той или иной форме связано с выплатой различных налогов и сборов для финансового обеспечения деятельности государства и регулирования условий производства, структуры экономики, инвестирования и решения многих других экономических и социальных задач страны.

Налогообложение недвижимости, как и другого имущества и доходов в России, строится на основе следующих принципов

Принципы налогообложения

1 Всеобщности - Каждое лицо должно уплачивать установленные законом налоги и сборы

2 Справедливости и дифференциации - Уровень налоговых ставок должен учитывать фактические возможности налогоплательщика исходя из стоимости его недвижимого имущества

3 Обязательности - Поскольку любое государство не может существовать без налогов, то уплата их неизбежна. При этом для каждого налогоплательщика должно быть выгоднее платить, чем не платить налоги

4 Равенства - Перед налогом все равны. Налоги и сборы не могут быть дискриминационными и применяться различно исходя из политических, идеологических, этнических, конфессиональных и иных аналогичных различий между налогоплательщиками

Система налогообложения в сфере недвижимости.

С введением в действие второй части Налогового кодекса с 2001 г. в сфере недвижимости установлено 16 различных налогов и сборов, которые можно классифицировать по меньшей мере по четырем признакам.

Основная группировка налогов и сборов на рынке недвижимости формируется по наиболее практически значимому субъектному признаку, отражающему субъектно-объектные отношения собственности – отношения людей (физических лиц) и хозяйствующих единиц (предприятий, организаций) к предметам недвижимого имущества, т. е. по категориям налогоплательщиков, которые владеют, пользуются и распоряжаются различными объектами недвижимости:

1. Налоги, исчисляемые и взимаемые с физических лиц,

2. Налоги с предприятий,

3. Существенное экономическое значение в системе налогообложения недвижимости имеет группировка налогов и (или) сборов по уровням государственного управления в стране, соответствующим укрупненному административному устройству России как федерального государства по иерархическим уровням.

Налоговый кодекс (НК) РФ выделяет три вида налогов и сборов:

федеральные – устанавливаются НК и обязательны к уплате на всей территории РФ;

региональные – устанавливаются в соответствии с НК, вводятся в действие законами субъектов РФ и взимаются только на территории соответствующих субъектов;

местные – вводятся в соответствии с НК нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления и действуют на территории соответствующих муниципальных образований.

4. По четвертому признаку – физической природе объектов недвижимости и их функционально-целевому назначению выделяются следующие виды налогов и сборов:

− земельный налог;

− лесной налог;

− налог на пользование недрами и т.д.

В нашей стране в настоящее время представлено три налога, связанных так или иначе с недвижимостью, при этом с недвижимостью организаций связано два: налог на имущество организаций и земельный налог.

Билет №44.

1. Прекращение вещных прав на земельные участки. Порядок отказа от права собственности на земельный участок.

2. Особенности государственной регистрации прав на основании сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних, сделок об отчуждении жилого помещения, в котором проживают оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.

3.ЕГРН: реестр границ, понятие, состав сведений.

4.Порядок уплаты и размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. Льготы, размеры государственной пошлины за внесение изменений в ЕГРН.

Ответы.

1). Прекращение вещных прав на земельные участки, включает в себя ряд разновидностей:

1) добровольное отчуждение собственником своего имущества, в том числе, посредством заключения гражданско-правовой сделки, отказа от земельного участка;

2) прекращение правоотношений собственности (иных вещных или обязательственных прав на земельный участок) лица, не совершившего никаких противоправных деяний, в публичных (общественных) интересах. Например, реквизиция и национализация (принудительное изъятие участка для публичных нужд), гибель или уничтожение земельного участка;

3) прекращение права собственности (иных вещных или обязательственных прав) на земельный участок как санкция за земельные правонарушения.

В частности, в данном случае применимы общие положения ГК РФ о прекращении права собственности, изложенные в главе 15 ГК РФ.

Применительно к порядку отказа от права собственности на земельный участок применению подлежат нормы ст. 236 ГК РФ о том, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Кроме того, порядок отказа регулируется ст. 53 ЗК РФ и осуществляется такой отказ посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

2). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем (ст. 26 ГК РФ). Если такая сделка была совершена без письменного согласия законных представителей, то она считается недействительной (ст. 175 ГК РФ).

За несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки с недвижимостью могут совершать от их имени родители и усыновители (п. 1 ст. 28 ГК РФ). При этом, не допускается дарение недвижимости от имени малолетних их законными представителями (п/п. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется для совершения любой сделки с недвижимостью, принадлежащей

несовершеннолетним, независимо от того, есть у них родители или нет (ст. 37, п. 3 ст. 60 ГК РФ).

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается также только с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 54 Единого закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Также следует отметить, что сведения о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника жилого помещения, оставшихся без попечения родителей, вносятся в ЕГРН при поступлении указанных сведений в регистрирующий орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия (п. 4 ст. 38 Единого закона).

3). Реестр границ состоит из записей, содержащих сведения о каждом объекте реестра границ.

ФГИС ЕГРН обеспечивает взаимосвязь реестра границ и кадастра недвижимости.

Каждая запись об объекте реестра границ идентифицируется реестровым номером границы, если иное не установлено Порядком.

Если законодательством Российской Федерации допускается описание местоположения границы в виде отдельных ее участков, при внесении в реестр границ сведений каждому такому участку присваивается учетный номер, который состоит из реестрового номера с указанием в скобках арабскими цифрами порядкового номера соответствующего участка (без пробела между реестровым номером границы и обозначением участка).

При внесении в реестр границ изменений предыдущие сведения, содержащие прежние значения характеристик, сохраняются в реестре границ со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком.

Реестр границ состоит из записей о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах административно-территориального деления, о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития в Российской Федерации, об игорных зонах, о лесничествах, лесопарках, об особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях, об утвержденном проекте межевания территории, о береговых линиях (границах водных объектов).

Если описание местоположения границы между субъектами Российской Федерации представлено с учетом зон картографической проекции, каждый такой участок границы между субъектами Российской Федерации, расположенный в определенной зоне картографической проекции, идентифицируется учетным номером.

Если описание местоположения границы муниципального образования представлено с учетом зон картографической проекции, каждый участок границы муниципального образования, расположенный в определенной зоне картографической проекции, идентифицируется учетным номером.

Если описание местоположения границы населенного пункта представлено с учетом зон картографической проекции, каждый участок границы населенного пункта, расположенный в определенной зоне картографической проекции, идентифицируется учетным номером участка границы.

Если описание местоположения береговой линии (границы водного объекта) представлено с учетом зон картографической проекции, каждый участок береговой линии (границы водного объекта), расположенный в определенной зоне картографической проекции, идентифицируется учетным номером участка береговой линии (границы водного объекта).

Если описание местоположения границы зоны или территории представлено с учетом зон картографической проекции, каждый участок границы зоны или территории, расположенный в определенной зоне картографической проекции, идентифицируется учетным номером.

Учетный номер проекта межевания территории состоит из учетного номера кадастрового округа, учетного номера кадастрового района, учетного номера кадастрового квартала и порядкового номера проекта межевания территории в перечне проектов межевания территории кадастрового квартала, разделенных точкой.

Сведения о реестровом номере границы зоны с особыми условиями использования территорий, территориальной зоны, территории объектов культурного наследия, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны, лесничеств, лесопарков, обеспечивающем в том числе взаимосвязь записей реестра границ и кадастра недвижимости, вносятся в запись кадастра недвижимости об объекте недвижимости на основании внесенных в реестр границ записей о соответствующих зонах или территориях в случае, если объект недвижимости или его часть, в том числе подлежащая образованию в соответствии с Порядком, располагается в соответствующей зоне или территории.

4)

1	Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Закона № 122-ФЗ, осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) (п.п. 22 п.1 ст. 333.33 НК)	для физического лица - 2 000 рублей; для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, - 350 рублей; для юридического лица – 22 000 рублей;
3	Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Закона № 122-ФЗ, осуществляемая в соответствии с осуществляемая в соответствии с ч. 3 ст. 69 Закона № 218-ФЗ в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) (п.п.8 п.3 ст. 333.35 НК)	для физического лица - 1000 рублей; для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации – 175 рублей; для юридического лица -   11000 рублей;
5	Государственная регистрация права, возникшего после введения в действие Закона № 122-ФЗ (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) (п.п. 22 п.1 ст. 333.33 НК) Государственная регистрация права на создаваемый или созданный на объект недвижимости на земельном участке, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (п.п. 24 п.1 ст. 333.33 НК )	для физического лица - 2000 рублей; для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, -  350 рублей; для юридического лица – 22000 рублей; для физического лица - 350 рублей ( первичное право –создаваемый или созданный объект)
6	Государственная регистрация права общей совместной собственности (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) (п.п. 22 п.1 ст. 333.33 НК)	для физических лиц - 2000 рублей для физических лиц на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, -  350 рублей
12	Государственная регистрация права хозяйственного ведения (п.п. 22 п.1 ст. 333.33 НК)	для юридического лица –   22 000 рублей
16	Государственная регистрация прекращения права без перехода права к новому правообладателю (п.п. 22 п.1 ст. 333.33 НК)	для физического лица - 2 000 рублей; для юридического лица – 22 000 рублей
25	Государственная регистрация ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества (кроме предприятия как имущественного комплекса) (за исключением аренды, ипотеки, сервитута и ареста (запрещения), ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) (п.п. 22 п.1 ст. 333.33 НК)	для физических лиц - 2 000 рублей; для юридических лиц – 22 000 рублей;
28	Внесение изменений в записи ЕГРН (за исключением внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке) (п.п. 27 п.1 ст. 333.33 НК)	для физических лиц - 350 рублей;  для юридических лиц - 1000 рублей;