• Раздел I «Сметные нормы по видам строительства»;

• Раздел II «Сметные нормы дополнительных затрат по конструкциям и видам работ».

Нормы раздела I используются при составлении сметной документации и определения сметного лимита на дополнительные затраты, связанные с производством работ в зимнее время, а также для расчетов за выполненные работы между заказчиком и исполнителем.

Нормы данного раздела являются среднегодовыми и при расчетах за выполненные строительно-монтажные работы применяются независимо от фактического времени года, в течение которого осуществляется строительство.

Нормы раздела II применяются при осуществлении расчетов за выполненные работы между генподрядными и субподрядными организациями независимо от ведомственной принадлежности.

Дополнительные затраты при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время на объектах промышленного строительства следует определять по нормам раздела 1 табл. 4 ГСН 81-05-02-2001 с применением к ним коэффициента 0,8.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты в объектных сметах принимается в размерах не более 1% для объектов социальной сферы и не более 1,5 % для объектов производственного назначения.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей являются документами, определяющими сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

Сводный сметный расчет стоимости к проекту на строительство предприятия, здания, сооружения или его очереди составляется по форме, приведенной в табл. 1.3. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчётам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчётам на отдельные виды затрат. Позиции сводного сметного расчёта стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам «Строительные работы», «Монтажные работы», «Оборудование, мебель и инвентарь», «Прочие работы и затраты» и «Общая сметная стоимость».

Сводный сметный расчёт на строительство составляется в текущем уровне цен.

В сводных сметных расчётах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам:

1. «Подготовка территории строительства».

2. «Основные объекты строительства».

3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».

4. «Объекты энергетического хозяйства».

5. «Объекты транспортного хозяйства и связи».

6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения».

7. «Благоустройство и озеленение территории».

8. «Временные здания и сооружения».

9. «Прочие работы и затраты».

10. «Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия».

11. «Подготовка эксплуатационных кадров».

12. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».

Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе сводного сметного расчёта средств рекомендуется распределять по следующим главам:

1. «Подготовка площадок (территории) капитального ремонта».

2. «Основные объекты».

3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».

4. «Наружные сети и сооружения (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения и т. п.)».

5. «Благоустройство и озеленение территории».

6. «Временные здания и сооружения».

7. «Прочие работы и затраты».

8. «Технический надзор».

9. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».

К сводному сметному расчёту, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся:

• месторасположение строительства;

• перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

• наименование генеральной подрядной организации (если она известна);

• нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства);

• норматив сметной прибыли;

• особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;

• особенности определения для данной стройки средств по гл. 8 – 12 сводного сметного расчёта;

• расчёт распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищного строительства);

• другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.

В сводном сметном расчёте стоимости строительства приводятся (в графах 4-8) следующие итоги: по каждой главе (при наличии в главе разделов – по каждому разделу), по сумме глав 1 – 7, 1 – 8, 1 – 9, 1 – 12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты – «Всего по одному сметному расчёту».

В главе 1 «Подготовка территории строительства» указываются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. В случае отсутствия данных для определения этих затрат их можно принять в размере 1% от стоимости строительных работ по главе 2 «Основные объекты строительства». Эти затраты показываются в графах 7 и 8.

В главу 2 «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ, предназначенных для выполнения основных технологических функций. Сметная стоимость определяется на основании ранее составленных локальных смет на строительные работы и приобретение и монтаж оборудования. Заполняются графы 4, 5, 6 и 8.

В главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения: для промышленного строительства - здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и др.; для жилищно-гражданского строительства - хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения, предназначенных для обслуживания работающих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты) и расположенных в пределах территории, отведенной для строительства предприятий.

Сметная стоимость этих объектов принимается в размере 2 % от главы 2 и показывается в графах 4, 5, 6 и 8.

В главы 4 - 7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованиям глав. Сметная стоимость этих объектов принимается в размере 3 % от главы 2 и показывается в графах 4, 5, 6 и 8.

В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на возведение титульных временных зданий и сооружений, необходимых для обеспечения производственных нужд строек, а также для размещения и обслуживания работников строительства. Порядок определения размера средств, приведен в Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН81-05-01.2001). Определение средств по сметным нормам Сборника, выраженным в процентах, осуществляется по сметной стоимости строительных и монтажных работ от итога глав 1 - 7 и показывается в графах 4, 5 и 8.

В главу 9 «Прочие работы и затраты» включаются средства на покрытие затрат заказчика и подрядных строительно-монтажных организаций, а также для отдельных видов работ, которые не учтены в сметных нормативах, на основе которых составляются локальные и объектные сметы, и определяются в целом по стройке. Состав работ и затрат может уточняться в зависимости от конкретных условий стройки.

В этой главе следует учитывать дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, которые определяются согласно Сборнику сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (ГСН 81-08-02-2001) и Сборнику сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время (ГСНр 81-05-02-2001). Заполняются графы 4, 5 и 8 от итога глав 1-8.

Указанные в главе 10 «Содержание службы заказчика застройщика (технического надзора) строящегося предприятия» затраты относятся к деятельности заказчика, включаются в графы 7 и 8 от итога граф 1-9 в размере 0,7 %.

В главе 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» учитываются (с включением в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий. Эти расходы предусматриваются только для промышленного строительства в размере 1 % от итога глав 1 – 10 (графы 7, 8).

В главе 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор» указываются (в графах 7 и 8) средства:

• на проектно-изыскательские работы (услуги) - раздельно на проектные и изыскательские;

• на авторский надзор проектных организаций за строительством;

• на экспертизу предпроектной и проектно-сметной документации;

• на испытание свай, которое проводится подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства.

Стоимость проектных и изыскательских работ для строительства определяется по договорным ценам в порядке, устанавливаемом Минстроем России.

В дипломном проекте эти расходы можно принять 2 % от итога глав 1 - 11 (графы 7, 8).

В конце сводного сметного расчета стоимости строительства предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, который предназначается для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. Этот резерв по строительству определяется по итогам глав 1 - 12, но не более 2 % по объектам социальной сферы и 3 % для объектов производственного назначения, и распределяется по графам 4-8 пропорционально предыдущим итогам по ним.

За итогом сводного сметного расчета начисляется сумма налога на добавленную стоимость (НДС) в размере 18 % от общей суммы.

Пример заполнения сводного сметного расчета стоимости строительства приведен в прил. 3.

К сметной документации прикладывается пояснительная записка, в которой приводятся:

• ссылка на территориальный район, где расположено строительство, тарифный пояс;

• указание о том, в каких ценах и нормах (введенных с какого года) составлена сметная документация;

• перечень сметных норм и нормативов, принятых для составления смет на строительство объектов;

• нормы накладных расходов, прочих работ и затрат;

• особенности определения для данной стройки сметной стоимости оборудования и его монтажа;

• особенности определения для данной стройки средств по главам 8 – 12 сводного сметного расчета;

• другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также данные о наличии специальных решений Минрегиона России и других материалов.