2. Определение сметной стоимости проектируемых систем теплогазоснабжения и вентиляции

Сметная стоимость является прогнозом затрат строительной организации на осуществление комплекса строительно-монтажных работ, необходимых подрядной строительной организации для заключения подрядного (субподрядного) договора на ведение строительных работ, оценки уровня прибыли и контроля за расходованием ресурсов в ходе строительства.

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых объектов составляется сметная документация:

• локальные сметы на строительные работы;

• локальные сметы на приобретение и монтаж оборудования;

• объектные сметы;

• сводный сметный расчет стоимости строительства.

В ходе дипломного проекта возможны два пути разработки сметной документации:

1. Имеется исходный комплект сметной документации на проектируемый объект. В этом случае работа студента сводится к корректировке сметной стоимости с учетом изменения проектных решений.

2. Отсутствует исходная информация. В этой ситуации сметная стоимость может определяться по укрупненным показателям сметной стоимости, по сметам к типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, привязанным к местным условиям строительства, единичным расценкам на строительные конструкции или на отдельные виды строительно-монтажных работ из соответствующих сборников сметных нормативов.

Сметные расчеты выполняются в базовых ценах 2001 года (по состоянию на 01.01.2000г.) с последующим использованием показателей изменения стоимости строительства, разрабатываемых региональными центрами по ценообразованию в строительстве.

Локальные сметы разрабатываются на отдельные виды строительно-монтажных работ, а также на стоимость оборудования и его монтаж. Исходные данные для составления локальных смет:

• принятые в проектных решениях параметры зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов;

• определяемые по проектным материалам объемы работ, включаемых в ведомости строительных и монтажных работ;

• включаемые в заказные спецификации, ведомости и другие проектные материалы номенклатура и количество оборудования, мебели, инвентаря;

• сметные нормативы и показатели на виды работ, конструктивные элементы, действующие на момент составления расчетов (смет);

• свободные и регулируемые цены и тарифы на продукцию производственно-технического назначения и услуги.

Применительно к особенностям отдельных видов строительства, специализации подрядных строительных и монтажных организаций, структуре проектной документации локальные сметы составляются:

а) по зданиям и сооружениям: на строительные работы; специальные строительные работы; внутренние санитарно-технические работы; внутреннее электроосвещение; электро-силовые установки; технологическое и другие виды оборудования; КИП и автоматику; слаботочные устройства (связь, сигнализация и т.п.); приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и на другие работы;

б) по общеплощадочным работам: на вертикальную планировку; устройство инженерных сетей, путей и дорог; благоустройство территории; малые архитектурные формы и др.

Локальные сметы составляются на основе территориальных единичных расценок (ТЕР - 2001) по Свердловской области.

В локальных сметах производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства.

Локальная смета на строительные работы может иметь разделы: земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, заполнение проемов, лестницы и площадки, отделочные работы, разные работы (крыльца, отмостки и прочее).

Локальная смета на специальные строительные работы может иметь разделы: фундаменты под оборудование, специальные основания, каналы и приямки, обмуровка, футеровка и изоляция, химические защитные покрытия и т.п.

Локальная смета на внутренние санитарно-технические работы может иметь разделы: водопровод; канализация; отопление; вентиляция и кондиционирование воздуха и т.д.

Локальная смета на установку оборудования может иметь разделы: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.п.

Стоимость, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

При начислении накладных расходов следует обратить внимание на порядок их расчета на специальные строительные работы при определении их сметной стоимости (прил. 2).

Сметная стоимость оборудования определяется как сумма всех затрат на приобретение и доставку этого оборудования на приобъектный склад или место передачи оборудования в монтаж.

В сметную стоимость оборудования включаются:

• оптовые цены, а при их отсутствии – лимитные, предварительные или договорные цены;

• стоимость запасных частей (2 % от стоимости оборудования);

• стоимость тары упаковки и реквизита (1,5 % к сметной стоимости оборудования);

• транспортные расходы (3 % к сметной стоимости оборудования);

• расходы на комплектацию и наценки снабженческих организаций;

• заготовительно-складские расходы (1,2 % к сметной стоимости оборудования с учетом предыдущих начислений);

• другие затраты, относимые к стоимости оборудования.

Стоимость, определяемая локальными сметами, включает прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих-строителей, эксплуатации строительных машин, в том числе оплату труда машинистов, стоимость материалов, изделий и конструкций. При определении прямых затрат используются территориальные единичные расценки (ТЕР-2001) по видам строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ и объемы работ (ведомости объемов работ).

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием условий производства и его обслуживанием, организацией и управлением.

Нормы накладных расходов и рекомендации по их применению приведены в МДС 81-33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве».

Накладные расходы нормируются в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов в составе прямых затрат.

Сметная прибыль – сумма средств, необходимых для покрытия расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

Нормы сметной прибыли и рекомендации по ее применению приведены в МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» и приложениях к письму Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 № 5536/06.

Норматив сметной прибыли исчисляется в процентах от оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов в составе прямых затрат.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных смет без деления на разделы производится в конце сметы после итога прямых затрат. При формировании сметы по разделам – в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).

Последовательность и особенности заполнения локальной сметы.

При составлении локальных смет используются расценки из соответствующих сборников территориальных единичных расценок (ТЕР, ТЕРм, ТЕРр), при этом в каждой позиции сметы указывается шифр расценки, состоящий из номера сборника (два знака), номера раздела (два знака), порядкового номера таблицы в данном разделе (три знака) и порядкового номера расценки в данной таблице (один, два знака). Например, 07-01-001-1.

В графу 2 заносятся шифр и номер позиции норматива по ТЕР-2001 и коды неучтенных нормами материалов.

При составлении локальных сметных расчетов (смет) учитываются условия производства работ и усложняющие факторы, предусмотренных проектами. Коэффициенты, учитывающие условия производства работ применятся к нормам затрат труда, оплате труда рабочих (с учетом коэффициентов к расценкам из технической части сборников), нормам времени и затратам на эксплуатацию машин (включая затраты труда и оплату труда рабочих, обслуживающих машины). Коэффициенты приведены в

МДС 81-35.2004, прил. 1.

При составлении локальных сметных расчетов (смет) на работы по реконструкции, расширению и техническому перевооружению действующих предприятий, зданий и сооружений учитываются усложняющие факторы и условия производства с помощью коэффициентов, приведенных в соответствующих сборниках сметных норм и расценок («Общие положения»).

Выполняемые работы при ремонте и реконструкции зданий и сооружений, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, следует нормировать по соответствующим сборникам ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме норм сборника №46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений») с применением коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и оплате труда рабочих-строителей и 1,25 к нормам времени и оплате труда механизаторов. Указанные коэффициенты допускается применять совместно с коэффициентами, приведенными в прил. 1 МДС81-35.2004 .

При ссылках в сметах на техническую часть или вводные указания сборников расценок в графе 2 «шифр, номера нормативов и коды ресурсов» после номера сборника и расценки указывается начальными буквами ТЧ или ВУ и номер соответствующего пункта, а при учете в позициях локальных смет коэффициентов, учитывающих условия производства работ, в графе 2 сметы указывается величина этого коэффициента, а также сокращенное наименование и пункт нормативного документа.

В графу 3 заносятся: виды работ и затрат, единица измерения; наименование, характеристика и единица измерения материалов и конструкций (согласно соответствующего сборника ТЕР-2001).

В графу 4 заносятся данные по проектному объему работ (из ведомости объемов работ).

В графы 5, 6 и 10 (стоимость единицы, в руб.) заносятся данные единичной стоимости прямых затрат по виду работ и затрат труда рабочих, принятых по соответствующему сборнику ТЕР-2001. В графу 5 – числитель «всего» (прямые затраты), в том числе учтенные расценками материалы, в знаменатель «оплата труда» - оплата труда основных рабочих-строителей. В графу 6 – в числитель «эксплуатация машин» с учетом оплаты труда механизаторов, а в знаменатель «в том числе оплата труда» - оплата труда механизаторов.

В графы 7, 8 и 9 (общая стоимость) заносятся общая стоимость элементов прямых затрат по проектным объемам, полученных произведением соответствующего элемента единичной расценки (графы 5 и 6) на объем элемента прямых затрат по проектным данным графы 4.

В графу 11 заносится произведение единичных затрат труда рабочих строителей (по ТЕР-2001) на объем работ по проекту (графа 4).

Результаты вычислений и итоговые данные в сметной документации рекомендуется приводить следующим образом в:

• локальных сметах построчные и итоговые цифры округляются до целых рублей;

• объектных сметных расчетах (сметах) итоговые цифры из локальных сметных расчетов (смет) показываются в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой;

• сводных сметных расчетах стоимости строительства или ремонта итоговые суммы из объектных сметных расчетов (смет) показываются в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой.

Ниже по строкам в графе 3 после «итого прямых затрат по смете» показываются накладные расходы и сметная прибыль, рассчитанные согласно нормативам по видам строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, от оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов по соответствующим видам работ (МДС 81-33.2004, МДС 81-34.2004 и МДС 81-25.2001).

Поскольку сметная стоимость строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ определена в ценах 2001 года, следует произвести пересчет цен в текущий уровень с использованием показателей изменения стоимости строительства, разработанных Уральским региональным центром экономики и ценообразования в строительстве.

В случаях, когда в соответствии с проектными решениями осуществляются разборка конструкций или снос зданий и сооружений по конструкциям, материалам и изделиям, пригодным для повторного применения, за итогом локальных смет на разборку, снос (перенос) зданий и сооружений справочно приводятся возвратные суммы (суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных вложений). Эти суммы не исключаются из итога локальных смет и из объема выполненных работ. Они показываются отдельной строкой под название «В том числе возвратные суммы».

Пример составления локальной сметы строительные и специальные строительные работы приведен в прил. 1.