4. Правовые основы владения имуществом

Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 128) к объектам гражданских прав отнесены вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права: работы и услуги; информа­ция; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключитель­ные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Все объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства, либо иным способом, если они не изъяты из оборота, не ограничены в обороте.

Предприятие как объект права представляет собой имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, и в целом признается необходимостью, хотя включает все виды имущества, используе­мого для его нормального функционирования, в том числе земельные участ­ки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, долги, интеллектуальную собственность и другие исключительные права

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, необходимость) отно­сятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без не­соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, много­летние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объек­ты. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бума­ги, признаются движимым имуществом.

Отличительным признаком недвижимого имущества является обяза­тельность его регистрации учреждениями юстиции в едином го­сударственном реестре. Регистрации подлежат полное право собственности на недвижимость и иные имущественные права лиц, не являющиеся ее соб­ственниками.

Собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отноше­нии принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству и не нарушающие охраняемые законом интересы других лиц: отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать его в залог, аренду, доверительное управление, распоряжаться им иным обра­зом.

Российским законодательством установлено равное право соб­ственности государства, муниципальных образований, граждан и юридиче­ских лиц.

К государственной собственности в Российской Федерации относится имущество, находящееся во владении, пользовании и распоряжении феде­ральных структур и субъектов РФ. Имущество, принадлежащее городскому и сельскому населению, а также другим муниципальным образованиям, явля­ется муниципальной собственностью.

Собственник имущества может делегировать часть своих имуществен­ных прав другим лицам в форме:

• права пожизненного наследуемого владения земельным участком;

• права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

• сервитута;

• права хозяйственного ведения имуществом;

• права аренды имущества;

• права оперативного управления имуществом.

Государственные и муниципальные унитарные предприятия, как пра­вило, наделяются имуществом на основе прав хозяйственного ведения и опе­ративного управления; государственные казенные предприятия - на основе прав оперативного управления. Эти предприятия не вправе продавать выде­ленное им имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в каче­стве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника.