5. Формирование прибыли в строительном предпринимательстве

При планировании и анализе деятельности подрядных строительных организаций учитываются два вида прибыли: сметная (нормативная) и фак­тическая. В соответствии с вышеизложенным порядком ценообразования, сметная прибыль есть предусмотренная сметой сумма средств, необходимая для покрытия общих расходов организаций, не относимых на себестоимость работ. Величину сметной прибыли при формировании свободных цен на строительную продукцию рекомендуется определять на основе: а) индивиду­альной нормы для конкретной организации путем калькулирования по стать­ям затрат, учитываемых в сметной прибыли; б) рекомендуемого отраслевого норматива.

В качестве базы для расчета сметной прибыли принимают фактиче­скую величину средств на оплату труда рабочих-строителей и рабочих, об­служивающих строительные машины, либо себестоимость подрядных работ. Так, ныне действующим директивным письмом Минстроя от 30.10.1992 г. №БФ-906/12 при составлении сметной документации для предварительной оценки стоимости строительства рекомендуется использовать среднеотрас­левой норматив сметной прибыли в размере 50% фактической величины средств на оплату труда рабочих, или 12% сметной себестоимости работ.

Фактическая балансовая прибыль (или убыток) строительной органи­зации определяется из финансового результата от сдачи заказчикам выпол­ненных работ, предусмотренных договорами, реализации собственного иму­щества, продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств, находящихся на ее балансе, а также доходов от внереализационных опера­ций, уменьшенных на сумму расходов по ним.

Преобладающая часть (свыше 90%) прибыли строительных организа­ций формируется от сдачи работ и услуг по строительству объектов в виде разницы между договорной ценой этих работ и их себестоимостью. Поэтому планирование и учет затрат на производство строительных работ рекоменду­ется осуществлять по договорам.

Однако практически следовать этой рекомендации весьма затрудни­тельно, особенно при отсутствии сметной документации по отдельным объ­ектам и насыщенности программы подрядных работ. На практике чаще всего применяют так называемый “котловой” учет, при котором все доходы от реа­лизации продукции за определенный период соизмеряются с суммой затрат по всем строящимся объектам.

Но такой подход игнорирует осознанную практиками специфику стро­ительства, которая состоит в снижении рентабельности производства на за­ключительных этапах создания конечной строительной продукции, особенно при повышении требований к срокам строительства и его качеству. Таким образом, существующий механизм образования прибыли подрядных органи­заций ставит ее величину в зависимость от формы расчетов и характера вы­полняемых работ, что порождает известное противоречие интересов подряд­чика и инвестора, как при заключении договоров, так и при их исполнении. Ранее это противоречие решалось административными методами, а в услови­ях рыночных методов хозяйствования должно решаться путем более тща­тельного инвестиционного анализа, правильного подбора контрагентов и оформления контрактной документации.

Контрольные вопросы и задания

1. Каковы технолого-экономические особенности строительства?

2. Раскройте структуру основных и оборотных средств в строительстве, источники их образования.

3. Как происходит финансирование подрядных организаций?

4. В чем состоят особенности ценообразования в строительстве?

5. Как происходит учет прибыли в строительстве?

6. В чем состоят резервы повышения эффективности строительства?

Литература

Ардзинов В.ДТ. Ценообразование и составление смет в строительстве. - СПб.: Питер, 2008.

Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004 / Госстрой России. - М., 2004.

Методические указания по определению величины сметной при были в строительстве МДС 81-25.2001 / Госстрой России. - М., 2001.

Методика определения стоимости строительной продукции на террито­рии Российской Федерации МДС 81-35.2004 / Г осстрой России. - М., 2004.

Глоссарий

Заказчик - организация (юридическое лицо), которой выделяются сред­ства для осуществления строительства или которая располагает для этого соб­ственными средствами. Заказчик имеет лицензию на выполнение функций за­казчика. Он заключает договоры на производство проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ, контролирует и оплачивает их выполнение, принимает построенный объект в эксплуатацию.

Подрядчик - строительно-монтажная организация, осуществляющая на основе имеющихся лицензий и договора-подряда комплекс работ по строи­тельству объекта и вводу его в эксплуатацию.

Сметная прибыль — предусмотренная сметой сумма средств, необ­ходимая для покрытия общих расходов подрядных организаций, не относи­мых на себестоимость работ.

Строительная продукция — построенные и принятые в эксплуатацию объекты (предприятия, здания, сооружения) производственного и непроиз­водственного назначения.

Строительство — процесс возведения зданий и сооружений, вклю­чающий собственно строительные работы, работы по монтажу оборудования, вспомогательные, транспортные и другие работы. К строительству относятся также работы по реконструкции, модернизации и капитальному ремонту зда­ний и сооружений.

©Зарубин В.Н.