4. Особенности ценообразования в строительстве

Многообразие строительной продукции и условий - производства определили специфический подход к формированию ее цены. Он базируется на нормативных методах, позволяющих унифицировать и контролировать порядок ценообразования.

Цена строительства выражается его сметной стоимостью, которая представляет собой сумму денежных средств, необходимых для его осу­ществления в соответствии с проектными материалами, общеобязательными сметными нормами и ценами.

Система сметных норм и цен включает: элементные сметные нормы на строительные конструкции и работы; сметные цены на материалы, изделия и конструкции; сметные нормы и цены использования строительных машин и оборудования; единые районные единичные расценки (ЕРЕР); ценники на монтаж оборудования; сметные нормы дополнительных затрат при произ­водстве строительно-монтажных работ в зимнее время; сметные нормы за­трат на строительство временных зданий и сооружений; нормы накладных расходов; прейскуранты и укрупненные сметные нормы на строительство зданий, сооружений, а также ряд других нормативов.

Сметная стоимость является основой для определения размера капи­тальных вложений, финансирования строительства, формирования свобод­ных (договорных) цен на строительную продукцию, расчетов за выполнен­ные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки. На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и анализ де­ятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков, определяется балансовая стоимость введенных в действие основных фондов.

В соответствии с технологической структурой капитальных вложений и последовательностью строительно-монтажных работ сметная стоимость строительства подразделяется по следующим элементам: 1) строительные работы; 2) работы по монтажу оборудования; 3) затраты на приобретение оборудования, мебели и инвентаря; 4) прочие затраты.

В условиях рыночных отношений оценка строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе в процессе заключения договора подряда (контракта) на строитель­ство объекта. При этом надо иметь в виду, что цена подрядчика выражает стоимость его товарной продукции, то есть объем работ, поручаемых ему по контракту, а цена заказчика - полную сметную стоимость стройки, то есть цену конечной строительной продукции.

Как правило, заказчик руководствуется в своих расчетах предоставлен­ной ему сметной документацией разработанной по его заказу проектной ор­ганизацией. В зависимости от стадийности проекта в его составе разрабаты­вается следующая сметная документация: 1) сводный сметный расчет стои­мости строительства; 2) объектные и локальные сметные расчеты; 3) сметные расчеты на отдельные виды затрат, включая проектно-изыскательские рабо­ты; а в составе рабочей документации - объектные и локальные сметы.

Основным документом, определяющим стоимость строительства, явля­ется сводный сметный расчет. Он разрабатывается на стадии ТЭО (эскизного проекта) и уточняется по результатам рабочего проектирования.

При составлении смет (расчетов) инвестора и подрядчика на альтерна­тивной основе могут применяться следующие методы определения стоимо­сти: 1) ресурсный; 2) ресурсно-индексный; 3) базисно-индексный;

4)аналоговый - на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов.

Из них на практике за последние годы наибольшее распространение получил базисно-индексный метод, позволяющий в полной мере использо­вать существующую сметно-нормативную базу цен путем их индексации в текущий или прогнозный период. При наличии типовых компьютерных про­грамм расчеты смет по базисно-индексному методу обеспечивают пользова­телю корректные результаты при минимальных затратах времени и труда.

Вышеизложенный регламентированный порядок определения сметной стоимости строительства обязателен для применения на объектах, финанси­руемых за счет средств государственных институциональных инвесторов, с учетом государственных кредиторов или средств, получаемых под гарантию государственных структур. В остальных случаях заказчик и подрядчик пра­вомочны договориться о цене строительной продукции или стоимости кон­тракта без соответствующего документального обоснования, хотя оно может быть в дальнейшем востребовано при возникновении имущественных разно­гласий сторон, решаемых через суд, постановке на баланс и переоценке ос­новных фондов, налогообложении недвижимого имущества и при некоторых других обстоятельствах.