Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное

учреждение высшего образования

«Уральский государственный аграрный университет»

ФБГОУ ВО «Уральский ГАУ»

Факультет агротехнологий и землеустройства

Направление 21.03.02 «Землеустройство и кадастры», заочное обучение

Кадастровый учет и оценка земель псхк «владимирское»

(Курсовая работа)

Выполнил: студент 2 курса

Цвиликов Вячеслав Владимирович

Проверила:

к.б.н., доцент Вашукевич Надежда Викторовна

г. Екатеринбург 2017 г.

Содержание
Введение………………………………………………………………………….	3
Раздел 1. Учет земель…………………………………………………………...	7
1.1. Первичный учет земель…………………………………………………….	7
1.2. Текущий учет земель……………………………………………………….	8
Раздел 2. Внутрихозяйственная оценка земель………………………………..	11
2.1. Бонитровочная оценка земель……………………………………………...	11
2.2. Агропроизводственная группировка земель……………………...............	13
2.3. Экономическая оценка земель……………………………………………..	15
Раздел 3. Оценка ущерба от размещения несанкционированных свалок.…………………………………………………………………………….	17
Заключение………………………………………………………………………	18
Список литературы……………………………………………………………...	19

Введение.

В современной системе государственного регулирования использования земельных ресурсов особое место занимает Государственный кадастр недвижимости (ГКН) - важнейший федеральный информационный ресурс, систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе.

К недвижимому имуществу относятся официально зарегистрированные земельные участки и неразрывно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства).

С физической точки зрения объект недвижимости - совокупность двух принципиально различных частей: земельного участка и сооружений на нем. Земельный участок является природным ресурсом, право собственности, на который носит ограниченный характер.

Здания и сооружения, расположенные на земельном участке относятся к объектам его улучшения, т.е. продуктам труда, созданным в процессе производственной деятельности.

В связи с этим существенно различаются характерные признаки земельных участков и других объектов недвижимости, которые подлежат отражению в ГКН.

Для земельных участков важнейшие признаки учета и оценки: категория земель, разрешенное использование, общая площадь, состав угодий, плодородие почв, растительность, мелиоративное состояние и т.д. Для зданий и сооружений: функциональное назначение, капитальность, строительный материал, особенности конструкции, этажность, элементы благоустройства и пр.

Вследствие этого, при классификации, регистрации и оценке объектов недвижимости их количественные и качественные характеристики фиксируются отдельно по земельному участку и по другим элементам недвижимого имущества.

Таким образом, наряду с ведением общего кадастра недвижимости необходимо ведение земельного кадастра и выделение земельной составляющей стоимости объекта.

В современных условиях ЗК повсеместно является важнейшей государственной системой учета, которая осуществляет систематизацию документальных сведений о местоположении, целевом назначении и правом положении земель, а также расположенных на земельных участках объектов недвижимости.

Начиная с 2008 г. земельно-кадастровые действия осуществляются в качестве составной части ГКН. В дальнейшем планируется принятие федерального закона о едином кадастре недвижимости (ЕГКН) в основе которого - государственный кадастр недвижимости (ГКН)

Объект ЗК- единый государственный земельный фонд, независимо от его ведомственной принадлежности, форм собственности, целевого назначения и вида использования.

Цель ЗК - информационное обеспечение всех заинтересованных лиц достоверными сведениями о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель РФ и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках объектов недвижимости.

Задачи ЗК:

1. информационный ресурс - обеспечение государственных органов, общественные, научно-исследовательских и других заинтересованных органов достоверной информацией о наличии и хозяйственном использовании земельных ресурсов.

2. источник статистически достоверных данных для решения вопросов управления, оборота земли, земельных и имущественных споров.

3. ЗК информация – основа для ведения работ по землеустройству, инвентаризации земель, земельному контролю, охране и мониторингу земель.

Цель курсовой работы: умение проводить кадастровый учет и оценку земель на примере ПСКХ «Владимирское».

Задачи курсовой работы:

1. Изучить нормативную базу кадастровой оценки земель в РФ.

2. Провести внутрихозяйственную оценку земель предприятия.

3. Провести оценку ущерба земель от техногенного загрязнения (по нормативным документам РФ).