Тема 9. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

1. Право общей собственности в жилом доме

2. Права членов семьи собственника (нанимателя) и их обязанности

3. Понятие и выбор способа управления общим имуществом в многоквартирном доме

4. Виды способов управления жилым домом (товарищество собственников жилья, непосредственное управление, управляющая организация)

5. Зарубежное законодательство об объединениях собственников жилья

Право собственности на жилое помещение складывается по поводу двух объектов: непосредственно жилого помещения и общего имущества в жилом доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности. При характеристике права общей собственности в жилом доме, необходимо определить порядок установления перечня общего имущества, выяснить возможный порядок управления им, права обязанности собственников, нанимателей жилых помещений (членов их семей).

Не смотря на то, что еще в соответствии с Указом Президента «О реформе жилищно-коммунального хозяйства в РФ» предусматривался переход к управлению жилищным фондом по усмотрению собственников, реально переход к самоуправлению начался после вступления в законную силу Жилищного кодекса РФ. Хотя наиболее значимым на начальном этапе перехода к самоуправлению многоквартирным домом был ФЗ № 72 «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 года. Этот закон был достаточно прогрессивным для периода реформирования жилищного фонда. Студентам может быть рекомендовано ознакомиться с Законом, поскольку многие его положения перенесены в ЖК РФ (раздел VI «Товарищество собственников жилья»).

Часто жилое помещение является не только наиболее ценным имуществом, находящимся в собственности семьи, но и требующим немалых капиталовложений на текущее и капитальное содержание. Поэтому проблема выбора способа управления многоквартирным домом является одной из наиболее значимых среди собственников жилых помещений. ЖК РФ (раздел VIII «Управление многоквартирными домами») предусматривает три возможных способа управления многоквартирным домом. Студентам важно знать порядок избрания способа управления, сущностные характеристики каждого из способов, их значение, права и обязанности собственников жилых помещений при каждом из способов управления многоквартирным домом.

Нормативный материал:

1. ЖК РФ.

2. ГК РФ.

3. КоАП РФ

4. ФЗ РФ от 15.06.1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья»

5. Закон «О собственности в РСФСР» от 01.01.91 // Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР. – 1990. - № 30. – Ст. 416.

6. ФЗ РФ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // СЗ РФ, 1998. - № 16. – Ст. 1801.

7. ФЗ от 16.06.1996 «О товариществах собственников жилья».

8. Постановление Правительства РФ от 13.05.2006 № 285 «Об утверждении правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы»

9. Постановление Администрации Сахалинской области от 07.05.2007 № 84-Па «Об утверждении Положения о порядке формирования списков участников подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» областной целевой программы «Развитие массового жилищного строительства в Сахалинской области на 2006-2010 годы и на период до 2015 года»

10. Постановление Администрации Сахалинской области от 11.10.2007 № 217-Па «Об утверждении Правил оказания государственной поддержки молодым семьям – участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» областной целевой программы «Развитие массового жилищного строительства в Сахалинской области на 2006-2010 годы и на период до 2015 года в строительстве (приобретении жилья»

11. Постановление мэра г. Южно-Сахалинска от 03.09.2007 № 1758 «О создании комиссии по признанию молодых семей нуждающимися в улучшении жилищных условий»

12. Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1993. - № 11. «О порядке рассмотрения судами дел, связанных с защитой права собственности граждан на жилье».

Литература:

1. Аполлонов А.О. Товарищество собственников жилья как субъект отношений в сфере наружной рекламы// Жилищное право.- 2007.- № 3

2. Афанасьева Т.В. Требования к информации при предоставлении участков для строительства жилья // Жилищное право. – 2000.- №3

3. Ермаков В. ТСЖ – как юридическое лицо // Жилищное право. -2002. -№ 2

4. Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. – М., 1995.

5. Журавлев С. Общая собственность на жилое помещение //Жилищное право.-2002.- № 2

6. Исрафилов И. Правовые основания приобретения жилья в собственность //Государство и право.- 1999.- №1

7. Исрафилов И. Правовой режим в кондоминиуме // Домашний адвокат. – 1997. – № 22 -ноябрь.

8. Комментарий к жилищному кодексу РФ. – М., 2005.

9. Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. – М., 1995.

10. Литовкин В.М. Право собственности и другие вещные права на жилище // Жилищное право. – 2001. - № 2.

11. Макаров Г. Права граждан на компенсацию утраченного жилья //Гражданин и право.- 2000. - № 2.

12. Михеева Л.Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения // Жилищное право. – 2005. - № 7.

13. Потяркин Д. Товарищества собственников жилья // Российская юстиция. – 1996. - № 6.

14. Прудон П.Ж. Что такое собственность? или Исследование о принципе права и власти. – М., 1998.

15. Рыжов А.Б. О создании условий для эффективной деятельности товариществ собственников жилья// 2007.- № 10

16. Рыжов А.Б. Как управляющей многоквартирным домом организации предоставлять коммунальные услуги// Жилищное право.- 2007. - № 8

17. Рыжов А.Б. Момент заключения договора управления многоквартирным домом при выборе управляющей организации // Жилищное право.- 2007. - № 1

18. Савельев Д. Долевая собственность в кондоминиуме // Российская юстиция. 2000. №3

19. Свит Ю.П. Договор управления многоквартирным домом // Жилищное право.- . - 2007.- № 3

20. Скрипко В.Р. Товарищество собственников жилья в РФ // Государство и право. – 2001. - № 9.

21. Степанов А.Г. Организация и управление в товариществах собственников жилья // Жилищное право. – 2005. - № 7.

22. Формакидов Д.А. Изменение правового положения членов семьи собственника жилого помещения // Жилищное право. – 2005. - № 1, 2.

Задачи

1. Супруги Гавриловы во время брака капитально отремонтировали дом, принадлежащий одному из них. Поскольку стоимость дома увеличилась, решением районного суда дом признан общей собственностью супругов, а доли – равными.

Президиум областного суда удовлетворил протест заместителя Председателя Верховного Суда РФ и признал вывод о равенстве долей неправильным.

С учетом каких норм СК РФ и ЖК РФ должно быть разрешено дело? Как следует определить доли?

2. Во время нахождения Спиридонова в командировке, в его квартире прорвало трубу и залило соседей нижнего этажа, в результате чего квартира соседей нуждается в ремонте. С требованием осуществления ремонта они и обратились к Спиридонову.

Собственник жилья Спиридонов отказал в ремонте, поскольку во время аварии отсутствовал в городе по месту жительства, также у него сложное материальное положение в связи с обострением у него тяжелого заболевания..

Соседи в обоснование своей позиции заявили, что вызывали сотрудников ремонтного отдела ЖЭУ, которые не смогли самостоятельно войти в квартиру.

Должен ли Спиридонов осуществлять ремонт?