66.Рынок земли

Рынок земли — совок-ть норм , правил, институтов определяющих содержание категорий «спрос на землю» и «предложение земля» . Товар-земля.

Свойство рынка земля:

-террит.огранич

-невозможность воспроиз-ва

-абсолют.неэластич.предложение земли

-различие зем.участков по плодородию и местоположению

-возможность улуч.харак-к земли использ.в растеневодстве

-к земле применим закон убыв.доходности

Земля, как экономический ресурс, обладает рядом особенностей.

1.однородность продукции

2.высокая степень конкуренции

3.множеаственность производителей

4.Необходимость гос.поддержки

5.ценовая диспаритентность (низкие цены на с/Х)

Основу рынка земли составляет ее купля-продажа. Земля закладывается, продается, покупается и сдается в аренду именно на определенных условиях. Большинство участников земельных отношений крайне редко меняют форму собственности и собственника.

Особенность рынка земли. Особенностью этого рынка является ограниченность (иногда и невозможность) воспроизводства. В силу ограниченности данного ресурса собственность на землю является самым доходным видом собственности. Экономическая реализация данного вида собственности чаще всего производится не путем ее продажи, а через сдачу в аренду и получение дохода в виде ренты. Рента – это плата за пользование землей.

По своему целевому назначению земли обычно делятся на семь категорий:

1) земли населенных пунктов;

2) сельскохозяйственные;

3) промышленности;

4) природоохранные;

5) водного фонда;

6) лесного фонда;

7) запаса.

67.Экономическая природа ренты и условия ее возникновения. Цена земли.

В стоимость любой продукции входит стоимость природных ресурсов, включая землю. Доход который приносит земля называют рентой. Рента — это цена, которая уплачивается за использование земли и других природных ресурсов, количество которых ограничено.

Земельная рента – часть дохода, создаваемая непосредственно производителями в сельском хозяйстве и присваиваемая собственниками земли. Она возникла с появлением собственности на землю. Земельная рента характеризует отношения между земельными собственниками и пользователями земли. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту. Следовательно, при прочих равных условиях, величина ренты определяет цену земли. Она прямо пропорциональна размеру ренты и обратно пропорциональна норме ссудного процента.

Рента выступает в двух основных формах: а) чистая экономическая рента как доход, приносимый производственным ресурсом только в силу его ограниченности, и б) дифференциальная рента как доход, приносимый производственным ресурсом в зависимости от его качества.

В рыночной экономике земля, как и любое другое благо, приносящее доход, является товаром. Земля покупается и прода­етсяПоскольку предложение земли фиксировано, то цена земли, как и рента, целиком определяются спросом на землю.

Цена земли — цена собственности на участок земли.

Особенностью земли как товара является то, что покупается не сама земля, а доход, который она приносит. Иными словами, покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени. Владелец земельного участка намерен получить от продажи земельного участка такую сумму, поместив которую в банк можно получить доход в виде процента, равного ренте.