Контрольні питання

1 Які особливості визначення інвесторської вартості об’єкта в дипломному проекті?

2 Як визначається вартість будівельних робіт підрядника?

3 Яка методика визначення техніко-економічних показників дипломного проекту?

Додаток а

Рекомендації до визначення вартості будівництва в дипломному проекті

1 ОБ'ЄКТНИЙ КОШТОРИС

1.1 Будівельні роботи по локальному кошторису №1 (форма №4, 4а).

1.2 Витрати по інших локальних кошторисах до об'єктного кошторису розраховуються у відповідності до норм у таблиці А1.

Таблиця А1

№ з/п	Назви локальних коштори-сів	Норматив у відсотках від вартості будівельних робіт, кошторис №1	Розподіл по графах об'єктного кошторису, %
			Будівельні роботи (графа 4)	Монтажні роботи (графа 5)	Обладнання та меблі (графа 6)	Інші витрати (графа 7)	Всього (графа 8)
1	2	3	4	5	6	7	8
1	Внутрішні сантехнічні роботи для: -житла; -промбуд.	1-2 2-3	90	5	5	-	100
2	Електромонтажні роботи для: -житла; -промбуд.	2-3 1.5-3	85	5	10	-	100
3	Придбання обладнан. для: -житла; -промбуд.	1-2 25-30	-	-	100	-	100
4	Монтаж обладнан. для: -житла; -промбуд.	0.5-1 3.5-6	-	100	-	-	100

2 ЗВЕДЕНИЙ КОШТОРИСНИЙ РОЗРАХУНОК (ЗКР)

2.1 Глави 2, 3 – вартість визначається за об'єктним кошторисом.

2.2. Витрати по главах 1, 4 - 7 визначаються за видами робіт у відсотках від підсумку у графі 8 по главах 2 та 3 в табл.А2.

Таблиця А2

№ з/п	Назва глав ЗКР	Норматив у відсотках від підсумку в графі 8 по главах 2 та 3
		Буді-вельні роботи (графа 4)	Монтажні роботи (графа 5)	Обладнання та меблі (графа 6)	Інші витрати (графа 7)
1	2	3	4	5	6
1	Глава 1 Підготовка території будівництва: -житла; -промбуд. а) в засвоєних районах; б) в нових районах	0.5-1 1-2 2-3	- - -	- - -	0,2-0,5 0,2-0,4 0,3-0,6
2	Глава 4 Об'єкти енергетичного господарства	1-2	0.5-1	1-2	-
3	Глава 5 Об'єкти транспортного господарства та зв'язку	2-3	0,5	1	-
4	Глава 6 Зовнішні мережі та споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання та газопостачання	3-4	0.5-1	2-3	-

2.3 Глава 8 Тимчасові будівлі та споруди (витрати приймаються у відсотках від підсумку глав 1-7 (ЗКР) і подаються у графах 4 та 8 (ЗКР):

- промбудівлі: 1,2-1,5%;

- житло: 0,5-1%;

- інші: 1%

2.4 Глава 9 Інші роботи та витрати.

Витрати по цій главі слід поділити на 2 групи:

1 Додаткові витрати під час виконання будівельно-монтажних робіт у зимовий та літній періоди приймаються у відсотках від підсумку глав 1 - 8 будівельних (графа 4) та монтажних робіт з підсумком у графі 8 (ЗКР) як середньорічні:

- для житла: 0,085-0,115%;

- для промбудівель: 1,45-1,65%.

2 Інші витрати приймаються у відсотках від підсумку глав 1 - 8 (1-1,5% від будівельних робіт (графа 4), інших витрат (графа 7) з підсумком у графі 8 (ЗКР)).

2.5 Глава 10 Утримання служби замовника та авторський нагляд – витрати приймаються 1,5% від підсумку по главах 1 - 9 (ЗКР) і подаються у графі 7 (інші витрати) та в графі 8 (ЗКР).

2.6 Глава 11 Підготовка експлуатаційних кадрів – витрати плануються по графах 7 та 8 ЗКР для нових підприємств у разі необхідності.

2.7 Глава 12 Проектні та пошукові роботи – витрати приймаються у відсотках по главах 1-9 ЗКР і подаються у відсотках по главах 1 - 9 (ЗКР) і подаються у графах 7 та 8 (ЗКР):

- для типових та повторних проектів: 2-3%;

- для унікальних проектів; 2-5%.

2.8 Кошторисний прибуток (П) визначається за формулою

П = Н_еv * T_v,

де Н_еv – норматив згідно з ДБН 1.1-1-2000 з доп. №6; додаток 12;

T_v – трудомісткість об'єкта (табл.1) люд.-год.

2.9 Кошти на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій на 2012 рік, грн:

АВ=(1.38 – 1,52)*Тv .

2.10 Кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва (Р) у відсотках від підсумку глав 1-12 ЗКР подаються у графах 7 та 8 (ЗКР):

- для промбудівель: 6%;

- для житла: 1,8%;

- інші будівлі: 3%.

2.11 Кошти на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами (Ф), визначаються експертним шляхом.

У дипломному проекті ці кошти можна визначити на базі прогнозу коефіцієнта інфляції Kif в частках одиниці ( Варіанти розрахунку наведені в розділі 2, або на наступні роки пропонується кафедрою ОБВ) як:

Ф= Кif*(Σ(глав 1-12)+П+АВ+Р)).

2.12 Кошти на страхування ризику (КС) можуть бути внесені до ЗКР за рішенням замовника до 2% від підсумку глав 1 - 12 (ЗКР) і показані в графах 7, 8.

2.13 Податки, збори, обов'язкові платежі (ЗП), що не враховані в складових вартості будівництва (комунальний податок, податок на землю) визначаються за нормативами.

2.14 Податок на додану вартість(ПДВ) визначається при нормативі Н_pdv в частках одиниці ( на 2012 рік – 0,2, а на наступні роки пропонується кафедрою ОБВ) як:

ПДВ =H_pdv .

2.15 За межами ЗКР під час будівництва об′єкта в місті необхідно передбачити:

• кошти на розвиток інженерно-транспортної інфраструктури міста (до 4% від суми ЗКР);

• кошти на матеріально-технічне забезпечення міських пожежних підрозділів (2,5% від суми ЗКР).