Контрольні питання

1 Які особливості загальної схеми АС-кошторис?

2 Який алгоритм визначення кошторисної вартості будівництва об’єкта в АС-кошторис?

6 Особливості кошторисних розрахунків в дипломному проекті

Тематика дипломних проектів, що виконуються на кафедрі ОБВ, передбачає особливий методичний підхід – розкриття теми проекту з позиції будівельної організації – генерального підрядника будівельних робіт, який на базі розробки системи організаційно-технологічних рішень повинен забезпечити будівництво об′єкта в оптимальні строки з високою якістю та економічною ефективністю в умовах ринку.

Розділ 5 «Економіка будівництва» має два підрозділи: 5.1 «Вартість будівництва» та 5.2 «Техніко-економічні показники».

У підрозділі 5.1 розрахунки вартості будівництва виконуються в ринкових умовах на розрахункову дату – початок наступного календарного року з наступного індексацією на рівень інфляції по роках будівництва. Вартість будівництва визначається ресурсно-індексним методом відповідно до «Правил визначення вартості будівництва» (ДБН Д 1.1.1-2000) зі змінами станом на рік розробки дипломного проекту[2,3], які передбачають однорівневе ціноутворення на базі нормативно-розрахункових показників–ресурсних елементних кошторисних норм (РЕКН) та поточних цін на трудові і матеріально-технічні ресурси.

Вартість будівництва визначається:

- на стадії проектування – кошторисна вартість будівництва у складі інвесторської документації;

- на стадії визначення виконавця робіт (проведення тендера з вибору підрядника) – договірна ціна (ціна тендерної пропозиції претендента та контракту).

До складу інвесторської кошторисної документації входять зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва (ЗКР) (форма №1), об'єктні та локальні кошториси.

У дипломному проекті з навчальною метою можуть застосовуватися декілька варіантів оцінки вартості будівництва з обов'язковою розробкою зведеного кошторисного розрахунку (ЗКР) у повному обсязі (S_p), об'єктного кошторису (S₀), локального кошторису на будівельні роботи (S₁) та витрат по інших локальних кошторисах, що входять до об'єктного кошторису.

Локальний кошторис на будівельні роботи може розроблятися за одним із варіантів:

1 Повністю відповідати ДБН Д. 1.1-1-2000 з змінами на рік виконання дипломного проекту за формою №4 на основі РЕКН та поточних цін на певну дату в розцінках за станом на рік виконання проекту.

Для цін та розцінок 2008 – 2011 років можно застосовувати коефіцієнти запропоновані Мінрегіонбуд України і погодити їх з керівником проекту від кафедри.

2 У цілому на будівельні роботи на базі ресурсної відомості за формою

№4а за статтями: заробітна плата, вартість експлуатації машин, матеріалів

та конструкцій (за провідною групою матеріалів та конструкцій з

урахуванням інших робіт та витрат у відсотках від них) за поточними цінами на певну дату.

Для технологічних карт на базі відповідних РЕКН розробляються тимчасові розцінки до відповідної таблиці.

До об'єктного кошторису, крім витрат на будівельні роботи, слід віднести витрати на внутрішні санітарнотехнічні роботи, внутрішнє освітлення та монтаж електросилових установок, придбання обладнання, монтаж обладнання, монтаж металоконструкцій тощо.

Витрати на ці роботи визначаються на основі локальних кошторисів, але можуть бути прийняті шляхом укрупнених розрахунків у відсотках від вартості будівельних робіт, з розподілом на будівельні, монтажні роботи, обладнання, інші витрати за пропозицією керівника проекту від кафедри ОБВ (Додаток А).

До глав 2, 3 ЗКР заносяться дані з відповідних об'єктних кошторисів. Витрати по інших главах ЗКР можуть бути прийняті шляхом укрупнених розрахунків у відсотках від витрат підсумку глав 2, 3 з розподілом на будівельні, монтажні роботи, обладнання, інші роботи та витрати за пропозицією кафедри ОБВ на період дипломного проектування (Додаток А). Витрати після підсумку глав 1-12 приймаються відповідно до рекомендацій ДБН Д1.1-1-2000 із змінами на рік виконання дипломного проекту.

Для розрахунку вартості будівництва доцільно використовувати пакети для ПЕОМ - АВК-5, „Строительные технологии -СМЕТА”.

Для розкриття теми дипломного проекту з позиції будівельної організації – генерального підрядника будівельних робіт пропонується визначити

інвесторську вартість будівельних робіт , що виконуються генеральним підрядником власними силами з виходом на техніко-економічні показники. Приклад розрахунку вартості підрядних будівельних робіт (Spd) подано в

таблиці 6.1 з відповідними змінами в розрахунку вартості підрядних будівельних робіт за новими нормативами:

№ з/п	Показники	Вартість, грн	Трудомісткість, люд.-год.
1	2	3	4
1	Локальний кошторис № 1.	S1	Тs
	Усього : в тому числі: а) прямі витрати (ПВ) б) загальновироб. витрати (ЗВ)	3884130 3270450 613680	57277 51140 6137
2	Додаткові витрати з глав 8,9 ЗКР(Sd)	91277	Td= 8453
3	Виробнича собівартість, Sv=S1+Sd Трудомісткість нормотивна, Тv=Тs+Тd	3975407	Tv=65730
4	Валовий прибуток (ВV), у тому числі кошторисний (ЕV) ЕV=Неv*Тv	592885 251089
5	Ціна підрядника , Sрd=Sv+ВV	4568292
6	Податок на додану вартість(Рdv)	913658
7	Договірна ціна (Sk=Sрd+Рdv)	5481950
8	Рентабельність підрядника Rb=(EV/Spd)*100,%%	5.5

1 Додаткові витрати з глав 8,9 Зведеного кошторису визначити:

для промбудівель : Sd=0.0395* S1, Td= 0.025*Ts + 0.003*S1 ;

для житла: Sd=0.0235*S1, Td= 0.012*Ts + 0.002*S1.

2 Валовий прибуток (BV) розрахувати за формулою:

BV = (Abs + Hev)*Tv + (H₂+Ф)*Sv,

де Abs – норматив адміністративних витрат на БМР, грн /люд.-год.;

Таблиця 6.1 – Вартість будівельних робіт підрядника одиниці.

Неv – норматив кошторисного прибутку , грн /люд.-год.;

Н₂ – ризик будівельний учасників будівництва, частки одиниці,

Ф – очікуваний інфляційний ризик та інші складові ЗКР ( без ПДВ), частки

Кошторисний прибуток (EV) : EV = Hev*Tv.

Для промбудівель : Abs= 1,52 , Hev = 6.2 , H₂ = 0.06 , при Ф =0.1 :

BV = 7.72*Tv + 0.16*Sv , EV = 6.2*Tv .

Для житла : Abs = 1,38 , Hev = 3.82 , H₂= 0.018, при Ф =0.1

BV = 5.20*Tv + 0.118*Sv, ЕV = 3.82*Tv.

У розділі 5.2 розраховуються показники ( приклад умовний):

1 Вартість будівництва по інвесторському кошторису з ПДВ, тис.грн

(Sp)=10487.5.

2 Вартість підрядних будівельних робіт без ПДВ, тис. грн (Spd)=4568,3.

3 Будівельний обсяг будови (м³) або загальна площа (м²) (V) 2524 м².

4 Питома вартість одиниці обсягу будови, грн/м³ або грн/м² ,

Всього: q=S_p/V =4155 грн/м².

в т.ч. підрядних будівельних робіт q₁= Spd/V=1810 грн/м²

5 Трудомісткість будівельних робіт, люд.-зміни (T_v^/):

T_v^/= Tv/8 = 65730/8 = 8216

6 Виробіток на одного працюючого, грн/люд.-зміну:

BP =S_pd/T_v^/ =4568292/8216= 556.

7 Тривалість будівництва, календарних місяців:

- базова: Т_б =12;

- проектна: Т_п =11.

8 Зниження собівартості підрядних будівельних робіт за рахунок прискорення будівництва, тис. грн:

E_y =Z*(1- (Т_б/ Т_п)) = 7.0 *65730*(1-(11/12))=38347 грн.

де Z – сума загальновиробничих та адміністративних витрат у вартості підрядних будівельних робіт, що залежить від тривалості будівництва об'єкта,станом на 1.06.2013року, грн.:

Z =((К1*З₇)*(1+Нсз)+ 0.6*К₂+ 0.85*Abs)*Тv;

Z ≈ (6.8 - 7.0)*Tv, в наступні роки визначається кафедрою ОБВ.

9 Зниження собівартості підрядних будівельних робіт за рахунок інноваційних заходів, грн (за даними розділу 4.3дипломного проекту):

Е_ін = ΔМК+ ΔЗ + ΔВЕМ + ΔЗВ =20000 грн.

10 Проектний прибуток від виконання підрядних будівельних робіт, грн:

EV_n = EV + E_y + E_iн == 251089+38347+20000=309436 грн.

11 Чистий прибуток від виконання будівельних робіт, при певній нормі оподаткування ( в 2013році -19%), яка визначає К_оп ,грн:

EVч = EV_n * К_оп = 0.81* EV_n = 247545 грн.

12 Рентабельність підрядних будівельних робіт (R) у відсотках до вартості

без ПДВ (S_pd):

- кошторисна: R_b = (EV/ Spd)*100 = 5.50 ,

- проектна: R_п = (EV_n/ Spd) *100=6.77.