Контрольні питання

1 Які види інвесторської кошторисної документації вам відомі?

2 Локальний кошторис , його складові та методика розробки.

3 Які особливості розробки має об’єктий кошторис?

4 Яка структура зведеного кошторисного розрахунку та особливості його розробки?

4 Договірні ціни

Договірна ціна — це кошторис вартості підрядних робіт, за яку підрядна організація, визначена виконавцем робіт, згодна побудувати даний об'єкт. Структура договірної ціни представлена на рисунку 4.1

Вартість будівельно-монтажних робіт	+ кошторисний	+ адміністративні		+ Збори,
(БМР) на момент укладання договору	прибуток(КП) як	ватрати (АВ) як		податки ,
підряду (ДСбмр):	добуток	добуток		платежі
ДСбмр=ПВд + ЗВд +Сд8 +Сд9,грн	нормативу(Нкп)	нормативу(Нав)		передбачені
	на трудомісткість	на трудомісткість		законодав­
де ПВд — прямі витрати з виділенням	БМР в людино -	БМР в людино -		ством (ЗП),
їх складових : заробітної плати(ЗП),	годинах (ТР):	годинах (ТР):		крім ПДВ
вартості матеріальних ресурсів(МР),	КП=Нкп*ТР,	АВ=Нав*ТР,
вартості експлуатації будівельних	в главах 1-7,	в главах 1-7,
машин (ЕМ):	додаткових	додаткових
ПВд=ЗП+МР+ЕМ,	трудових витрат	трудових витрат
ЗВд — загальновиробничі витрати,	в главах 8, 9.	в главах 8, 9.
СД8 — доплати по гл.8,
Сд9 —доплати по гл.9.
Інші супутні витрати, грн (СУВ)
РАЗОМ
Договірна виробнича собівартість,грн	Договірний валовий прибуток,грн
(СВд)	(ВПд)
ЦІНА ПІДРЯДНИКА , грн ( ЦПд= СВд+ВПд)
+ ПОДАТОК НА ДОДАНУ ВАРТІСТЬ (ПДВд),грн
ДОГОВІРНА ЦІНА, грн, (ДЦ= ЦПд+ПДВд),
в тому числі зворотні суми

Рисунок 4.1— Структура договірної ціни будівельно-монтажних робіт (БМР)

Договірна ціна складає значну частину інвесторської вартості будівельного проекту( для житла до 90%), що обумовлено виратами, які повинен зробити замовник. Крім того між розробкою проекту і його реалізацією минає час, що веде до зміни цін і тарифів, має свої особливості будівельна організація підрядника і ,як наслідок ,договірна ціна визначається з урахуванням цих умов на рівні підготовки пропозиції на тендер та укладання договору підряду.

Договірні ціни встановлюється сторонами (замовник, підрядник) з урахуванням положень законодавства :

• Тверді договірні ціни встановлюються незмінними на весь обсяг будівництва і не уточнюються, за винятком певних випадків, які передбачаються договором.

• Динамічні договірні ціни встановлюються відкритими і можуть уточнюватися протягом усього строку будівництва, при цьому маса при­бутку, врахована у договірній ціні на початок будівництва, не уточнюється, крім випадків, які передбачаються договором.

• Періодичні договірні ціни встановлюються відкритими і мають елементи як динамічної, так і твердої договірної цін.

Особливість такої ціни полягає в тому, що на обсяги робіт, які плануються на певний період, як правило, це річний план, установ­люється тверда договірна ціна (фіксована частина ціни). Формування і застосування фіксованої частини періодичної договірної ціни провадиться за правилами як для твердої договірної ціни.

Ціна пропозиції на будівництво об'єкта формується претендентом на виконання робіт (генпідрядником) із залученням субпідрядних органі­зацій. До ціни пропозиції включаються як безпосередні, так і супутні витрати,що входять до договірної ціни: прямі та загальновиробничі витрати на будівництво об'єкта замовлення, прибуток, кошти на покриття адміністративних витрат буді­вельно-монтажних організацій, кошти на покриття ризику, кошти на сплату податків, зборів, обов'язкових платежів.

Ціна пропозиції учасника конкурсних торгів (ціна, за якою претен­дент - підрядник згоден виконати замовлення) розраховується на підставі нормативної потреби в трудових і матеріально-технічних ресурсах, необхідних для здійснення проектних рішень по об'єкту замовлення, і поточних цін на них.

Для розрахунку ціни пропозиції претендента на будівництво об'єкта замовлення замовник надає претенденту (підряднику) відомість обсягів робіт, що пропонуються, відомість ресурсів до неї з відповідними кошто­рисними цінами або без цін, або проектно-кошторисну документацію.

Ціна пропозиції переможця конкурсних торгів, визначеного вико­навцем робіт, оформляється як договірна ціна на будівництво об'єкта і є невід'ємною частиною договору підряду.

Взаєморозрахунки за обсяги виконаних робіт провадяться за період, установлений у договорі підряду. Договором підряду може бути перед­бачено, що оплата виконаних робіт провадиться замовником після прий­няття закінчених робіт (об'єкта будівництва), проміжними платежами по мірі виконання робіт (щомісяця, за види робіт, етапи, комплекси тощо)

Визначення вартості виконаних обсягів будівельних робіт прова­диться відповідно до типових форм первинних облікових документів у будівництві «Акт приймання виконаних будівельних робіт» (типова форма № КБ-2в) і «Довідка про вартість виконаних будівельних робіт і витрати» (типова форма № КБ-3), затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку та будівництва від 04.12.2009 № 554, які обов'яз­кові до застосування при визначенні вартості виконаних обсягів буді­вельних робіт і проведенні розрахунків за виконані роботи по будовах (об'єктах), будівництво яких здійснюється за рахунок бюджетних коштів і коштів підприємств, установ і організацій державної форми власності.

При виконанні робіт з поточного ремонту господарським способом складання типових форм № КБ-2в і № КБ-3 не є обов'язковим. Застосу­вання типових форм для визначення вартості виконаних робіт по будовах, будівництво яких здійснюється за рахунок інших джерел фінансування, обумовлюється в договорі підряду.