5.­ ­Гражданско-правовое регулирование земельн­ых отношений.

ЗП И ГП.

Признание земли недвижимым имуществом и вовлечением её в гражданский оборот поивело к необходимости разграничения сфер применения норм ЗП и ГП. Эта проблема решается с учётом специфики земельных отношений.

Особенность земли как как объекта правового регулирования определяет содержание методов и принципов правового регулирования, которые применяются в ЗП и ГП.

Ч1 ст1 Гк предусматривает равенство участников гражданских иконоборство собственности, защиту гр прав и тп.

Иные принципы лежат в основе регулирования земельных отношений. Ст 9 Крф закрепляет приоритет публичных интересов в отношениях по поводу земли. Ч2 ст 36 Крф устанавливает пределы осуществления права собственности на землю.

ЗП исходит из наличия у субъекта не только права собственности на землю, но и обязанности использовать землю в соответсвии с её целевым назначением.

Ограниченность земли в пространстве предполагает применение таких принципов как:

• нормирование площади

• Государственный контроль за использованием

• Перераспределение земель

Экологические и социальные интересы общества вызывают потребность в постоянном государственном контроле за использованием и охраной земель.

Таким образом в основе ГП и за лежат различные принципы. ГП основано на обеспечении свободы имущественных прав субъектов, а ЗП на обеспечении рационального использования и охрану земель как основу жизнедеятельности людей.

Включение части ЗП в состав ГП аргументируется тем, что земля является недвижимым имуществом и вовлечена в гражданский оборот. Земля является "первонедвижимостью".

Признание земли недвижимостью служит основой для правового регулирования отношений по поводу объектов прочно связанных с землёй, нормами не только гражданского, но и земельного права.

Применение норм ГП и ЗП объясняется имущественным характером большинства земельных отношений, при этом ЗП остаётся публичной отраслью права.

6.­ ­Понятие земельных правовых отношений (зем­ельных правоотношений).

Понятие и виды земельных правоотношений.

Под правоотношениями понимают общественные отношения, урегулированные нормой права.

Т.о., земельные отношения = общественные отношения, урегулированные нормами ЗП.

Статья 3 ЗК определяет предмет ЗП через отношения, урегулированные земельным законодательством. Земельное законодательство регулирует в соответствии с п.1 ст. 3 ЗК, отношения по использованию и охране земель в РФ как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения). В таком понимании ЗК дает представление о земле, выражающее ее планетарный характер, т.к. народы живут на определенной территории. Под словом «земля» в данном случае следует понимать природный объект, т.е. географическую категорию, при этом территория рассматривается как юридическая категория применительно к государству.

Правоотношения по использованию и охране земель считают «чисто» земельными. ЗК определяет их во взаимосвязи с экологическими, гражданскими и иными отношениями. Критерием разграничения земельно-правовых и иных общественных отношений по поводу земли служит положение ст. 3 ЗК, в соответствии с которым земельным отношением нормы указанных отраслей законодательства применяются, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством.

Т.о., земельные отношения = общественные отношения урегулированные нормами ЗП, участники которых имеют соответствующие субъективные права и юридические обязанности в сфере использования и охраны земель.