31.­ ­Понятие, цели и содержание государственно­го кадастра недвижимости.

32.­ ­Органы, осуществляющие ведение государств­енного кадастра недвижимости.

Будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), который объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и ЕГРП.

В ЕГРН войдут, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ. Сведения о границах на сегодняшний день содержатся вкадастре недвижимости.

В соответствии со ст1 данного фз, ГКН - систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, о прохождении гос границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах МУН образований, нас пунктах, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий.

Основной содержательной частью ГКН является государственный кадастровый учет, тоетсь внесение в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества в качестве индивидуально определенной вещи или подтверждают прекращение такого существования.

Гос кадастровый учет является элементом организационно-правового механизма в сфере государственного управления использования и охраны земель.

Правовой институт кадастрового учета тесно связан с государственным мониторингом земель, землеустройством и платой за землю.

ЦЕЛИ Гос кадастар учета ЗУ:

• информационное обеспечение гос и мун управления земельными ресурсами.

• Государственного контроля за использованием и охраной земель.

• обеспечение мероприятий по сохранению и повышению плодородия земель.

• Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

• информационное обеспечение землеустройства

• экономическая оценка земель и учет стоимости земли в составе природных ресурсов.

• установление обоснованной платы за землю

ПРИНЦИПЫ кадастрового учтеа ЗУ:

1. единство системы и технологии его ведения на всей территории РФ.

2. непрерывность внесения изменяющихся характеристик ЗУ.

3. сопоставимость и совместимость сведений кадастрового учета ЗУ со сведениями других информационных ресурсов.

4. учет ЗУ независимо от форм собственности на земолю, целевого назначения и разрешенного использования земель.

5. Открытость сведений. На Самос деле этот термин условный, так как эти сведения может получить сам правообладать при входе в личный кабинет.

С целью реализации единства учета ЗУ в РФ, вся территория страны, включая внутренние воды и территориальное море делятся на кадастровые округа. Требования к кадастровому делению утверждены приказом РОС ЗЕМ КАДАСТРА ( УЖЕ НЕТ ТАКОГО ОРАГНА) 15.06)2001 года.

В Государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимого имущества:

1. основные сведения:

• вид объекта недвидимости

• кадастровый номер и дата его присвоения

• описание местоположения границ

• Площадь

2) Дополнительные сведения:

• адрес, а при его отсутствии описание местоположения

• категория земель к которой отнесен ЗУ

• разрешенное использование

• Сведения о лесах, водных объектов и иных объектов расположенных в прелах ЗУ

• Кадастровые номера, расположенные на ЗУ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства

• ранее присвоенный государственный учетный номер.

ОБЪЕКТАМИ гос кадастрового учтеа являются: ЗУ, здания, сооружения, объекты незавершенного строительство.

Учёту в ГКН не подлежат участки недр, предприятия как имущественный комплекс и объекты недвижимости в юридическом смысле

ФУНКЦИЯ гос кадастрового учета возлоена на Фед орган исполнительной власти: Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР). В субъектах федерации его функции осуществляют территориальные управления.

Целью создания ГКН является обеспечение гражданского оборота недвижимости. Задачами создания ГКН служат: - Обеспечение гарантий прав собственников; - Обеспечение эффективного сбора налогов на недвижимость; - Эффективное и рациональное использование недвижимости. 

ПОДПРОГРАММА «СОЗДАНИЕ СИСТЕМЫ КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ (2006-2012 ГОДЫ)

Основными целями подпрограммы являются:

· создание условий обеспечения государственных гарантий прав собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество;

· создание полного и достоверного источника информации об объектах недвижимости, используемого в целях налогообложения;

· совершенствование государственных услуг, оказываемых организациям и гражданам, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Содержание государственного кадастра объектов недвижимости формируется в виде нескольких баз данных, а именно:

1. Геодезическая и картографическая основы ГКОН. 2. Объекты недвижимости. 3. Государственная граница Российской Федерации, границы субъектов РФ, муниципальных образований и населённых пунктов. 4. Кадастровое деление территории РФ. 5. Территориальное зонирование РФ.

? 33.­ ­Правовое регулирование отношений по веден­ию государственного кадастра недвижимости­.

Порядок регулируется главой 3 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с учетом Порядка ведения ГКН, утвержденного Приказом Минюста от 20.02.2008 № 35

Постановка на учет объекта недвижимости

- осуществляется по заявлению заинтересованного лица

- срок не более 30 дней со дня поступления заявления

- на возмездной основе (госпошлина)

- по результатам выдаются кадастровый паспорт и кадастровая выписка о внесении в ГКН сведений о земельном участке

Приостановление кадастрового учета

- решение должно быть мотивировано с указанием причин и рекомендаций к их устранению

- основания для приостановления учета

А – противоречие в представленных документах

Б - взаимное пересечение границ с другими участками

В- частичное или полное совпадение местоположения учитываемого объекта с другим объектом

Г – представлены не все документы

- кадастровый учет может быть приостановлен до устранения этих обстоятельств, но не более 3 месяцев

отказ в кадастровом учете

общие основания:

- заявление подано с нарушением формы и содержания

-ненадлежащим лицом

-истек срок приостановления учета

-земельный участок образован способом, который не допускается ФЗ

3.2 специальные основания:

- размер земельного участка не соответствует предельно максимальным и минимальным размерам для данной категории земель

- доступ к земельному участку, в том числе путем установления сервитута не обеспечен

- одна из границ земельного участка пересекает границу МО или населенного пункта

- земельный участок образован из участков различных категорий земель, кроме случаев, предусмотренных законом.

Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета м.б. обжаловано в судебном порядке.