65.Приватизационные сделки.

Приватизация - это одно из направлений разгосударствления собственности, заключающейся в правовой форме процесса передачи (полной или частичной) за плату либо безвозмездно или продажи какой-либо государственной, коммунальной или муниципальной собственности (предприятий, учреждений, организаций, жилищного и земельного фонда) в пользу физических и юридических лиц (частным лицам или частным организациям), которые могут быть покупателями согласно законодательству о приватизации. сделки приватизации характеризуют следующие признаки:

• переход имущества из государственной (муниципальной) в частную собственность;

• отчуждение имущества собственником (или по его решению);

• особый порядок, установленный законодательством о приватизации.

Способ приватизации государственных (муниципальных) жилых помещений - их безвозмездная передача нанимателям. Порядок передачи регулируется Законом о приватизации жилья.

Согласно Законам Российской Федерации не подлежат приватизации жилые помещения:

1.  находящиеся в аварийном состоянии

2. в общежитиях

3. в домах закрытых военных городков

4. служебные жилые помещения без специального разрешения.

5. Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд).

6. Право на приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, на условиях социального найма, с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Другие граждане – поднаниматели и временные жильцы не приобретают самостоятельного права на приватизацию жилого помещения.

7. Не лишаются права на приватизацию и бывшие члены семьи нанимателя, которые сохраняют право пользования жилым помещением. Их согласие должно быть выражено в письменной форме.

8. Таким образом, основными условиями приватизации жилых помещений в порядке, установленным Законом о приватизации, являются принадлежность жилья к государственному (муниципальному) жилищному фонду и занятие жилого помещения на условиях социального найма.

9. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

10. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. То есть, несовершеннолетние могут участвовать в приватизации один раз "ДО" достижения ими 18 лет и один раз "ПОСЛЕ" достижения ими совершеннолетия.

11. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся  в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

12. Государственную услугу по передаче жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в собственность граждан осуществляет Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга. Обеспечивает предоставление Жилищным комитетом данной государственной услуги Государственное учреждение "Горжилобмен".

Если Вы располагаете достаточным запасом времени и не располагаете достаточным запасом средств – Вы можете самостоятельно пройти всю процедуру по приватизации жилья. В этом случае Вам пригодится вот эта ссылка. И дальше – тоже для Вас.

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

1. Закон Российской Федерации от 04.07.1991г. № 15-41 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (опубликован: "Ведомости СНД и ВС РСФСР", 11.07.1991, " 28, ст. 959).

2. Жилищный кодекс Российской Федерации.

3. Постановление правительства Санкт-Петербурга от 09.02.2006г. № 140 "О государственном учреждении "Горжилобмен" (опубликован: "Невское время", № 32, 22.02.2006г.

4. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 10.11.2010г. № 1509 "Об организации взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и принятия в государственную собственность Санкт-Петербурга ранее приватизированных гражданами жилых помещений".

5. Административный регламент предоставления государственной услуги по передаче жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в собственность граждан в порядке приватизации, утвержденным Распоряжением Жилищного комитета от 18.03.2010 № 87-р.

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ

1.  Заявление получателей государственной услуги о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации;

2. Договор социального найма жилого помещения и (или) заверенная сотрудниками Санкт-Петербургских учреждений – районных жилищных агентств – копия ордера на право вселения  в жилое помещение, подтверждающего право пользования жилым помещением – в случае предоставления жилого помещения до 01.03.2005г.;

3. Справка о регистрации в жилом помещении (форма 9);

4. Характеристика жилого помещения (форма 7);

5. Кадастровый паспорт жилого помещения;

6. Копии документов, удостоверяющих личность (паспорт, свидетельство о рождении);

7. Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, о браке);

8. Справки о регистрации (формы 9), содержащие архивные сведения о регистрации – до регистрации в жилом помещении, а также справки, выдаваемые уполномоченными органами (в Санкт-Петербурге – открытыми акционерными обществами "Агентствами по приватизации жилищного фонда районов Санкт-Петербурга") о том, что ранее занимаемые жилые помещения не были приватизированы (право на приватизацию не использовано) – в случае, если заявители зарегистрированы в жилом помещении после 1 января 1992 года и (или) изменяли место жительства (место регистрации) после 1 января 1992 года;

9. Нотариально удостоверенная доверенность на право представления в "Горжилобмене" и Жилищном комитете интересов заявителей по вопросам приватизации жилого помещения – в случае, если интересы заявителя представляет  его представитель по доверенности;

10. Разрешение органов опеки и попечительства внутригородских Муниципальных образований на приватизацию жилого помещения – в случае приватизации жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние;

11. Разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию жилого помещения без участия несовершеннолетнего – во всех случаях, связанных с отказом от использования прав несовершеннолетних, временно отсутствующих, но не утративших право пользования данным жилым помещением;

12. Заявление на согласие граждан на приватизацию жилого помещения и отказе от включения их в договор приватизации  – в случае отказа граждан, имеющих право на приватизацию жилого помещения, от заключения договора приватизации.

13. Документ, подтверждающий сведения о причинах временного отсутствия – в случае, если есть временно отсутствующие граждане (находящиеся на срочной военной службе, местах лишения свободы и т.д.).

Как видно – перечень довольно обширен. Кроме всего, нельзя забывать, что некоторые из документов (справок) имеют ограниченный срок действия и при его превышении потребуются новые (свежие) экземпляры.  После формирования комплекта документов проводится его правовая экспертиза для принятия Жилищным Комитетом  решения о передаче жилого помещения в собственность граждан или предоставление им мотивированного отказа в приватизации. Достаточно трудно самому пройти всю "эпопею" с приватизацией. А если еще и работа, а если еще и семья…

Вы можете доверить нам собрать и сформировать комплект необходимых документов для приватизации жилья – по доверенности от Вашего имени, заверенной нотариально, на специалистов нашей компании.

После того, как договор приватизации готов (заключен) – он подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации – Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу. И только после этого Вы становитесь полноправными собственниками своего жилья – со всеми вытекающими отсюда - плюсами и минусами