Глава 2. Экономико - статистический анализ рынка жилья на примере регионов Приволжского федерального округа

В состав Приволжского федерального округа входят республика Башкортостан, Кировская область, республика Марий Эл, республика Мордовия, Нижегородская область, Оренбургская область, Пензенская область, Пермский край, Самарская, Саратовская, Ульяновская области, республики Татарстан, Чувашия, Удмуртия. Для анализа рынка жилья в ПФО рассмотрим несколько субъектов по отдельности. Для этого нам необходимо придерживаться следующей последовательности вычислений.

Для начала, получим по формулам базисный абсолютный прирост

∆б= yi - yo (1)

и цепной абсолютный прирост

∆ц= yi – yi-1 (2)

Мы узнаем, насколько в абсолютном выражении за период изменяется величина показателя.

Используя формулу относительных показателей рядов динамики, узнаем темпы роста и темпы прироста.

Темы роста:

tб= (3)

tц= (4)

Темпы прироста:

Tб= tб × 100%- 100% (5)

Tц= tц × 100%- 100% (6)

Вычислим среднюю в рядах динамики по формулам

б= (7)

(8)

Вычислим среднюю геометрическую темпов роста:

б = (9)

ц = (10)

Найдем средние темпы прироста:

= б × 100% - 100% (11)

= ц × 100% - 100% (12)

Таким образом, мы можем рассчитать изменения ветхого жилищного фонда в субъектах Уральского федерального округа в разные годы. Начнем с Кировской области. В таблице 2.1. представлены данные по ветхому жилищному фонду в Кировской области в период с 2010-2014 гг.

Таблица 2.1. Ветхий жилищный фонд в Кировской области в 2010 - 2014гг. ¹

Год	Ветхий жилищный фонд (тыс. м2 общей площади)	∆б	∆ц	tб	tц	Tб	Тц
2010	1960,1	0	-	1,000	-	0	-
2011	1979,4	19,3	19,3	1,009	1,009	0,9	0,9
2012	1989,5	29,4	10,1	1,015	1,005	1,5	0,5
2013	2072,2	112,1	82,7	1,057	1,042	5,7	4,2
2014	2110,8	150,7	38,6	1,077	1,018	7,7	1,8

Так, в абсолютном выражении ветхий жилищный фонд в Кировской области по сравнению с базисным годом увеличился на 62,3 тыс. м² общей площади. От года к году в среднем ветхий жилищный фонд региона увеличился на 37,6 тыс. м² общей площади. Ежегодный ветхий жилищный фонд по сравнению с базисным увеличился на 3 % и наблюдается ежегодное увеличение на 2 %.

Для наглядности изменения ветхого жилищного фонда в Кировской области представим данные в виде графика (рисунок 2.1).

Рисунок 2.1. Ветхий жилищный фонд в Кировской области (полигон распределения).

Для более ясного представления представим данные в форме гистограммы (рисунок 2.2).

Рисунок 2.2. Ветхий жилищный фонд в Кировской области (гистограмма).

Можно сделать вывод, что с течением времени ветхий жилищный фонд в Кировской области возрастает.

Далее проанализируем данные в республике Татарстан. В таблице 2.2 приведены данные по ветхому жилищному фонду в республике Татарстан в период с 2010 по 2014 гг.

Таблица 2.2. Ветхий жилищный фонд в республике Татарстан с 2010 по 2014 гг. ²

Год	Ветхий жилищный фонд (тыс. м2 общей площади)	∆б	∆ц	tб	tц	Tб	Тц
2010	769,8	0	-	1,000	-	0	-
2011	800,3	30,5	30,5	1,039	1,039	3,9	3,9
2012	766,0	-3,8	-34,3	0,995	0,957	-0,5	-4,3
2013	738,0	-31,8	-28	0,958	0,963	-4,2	-3,7
2014	619,7	-150,1	-118,3	0,805	0,840	-19,5	-16

Так, в абсолютном выражении ветхий жилищный фонд в республике Татарстан по сравнению с базисным годом уменьшился на 31,04 тыс. м² общей площади. От года к году в среднем ветхий жилищный фонд региона уменьшился на 150,1 тыс. м² общей площади. Ежегодный ветхий жилищный фонд по сравнению с базисным уменьшился на 4 % и наблюдается ежегодное уменьшение на 5 %.

Для наглядности изменения ветхого жилищного фонда в республике Татарстан представим данные в виде графика (рисунок 2.3).

Рисунок 2.3. Ветхий жилищный фонд в республике Татарстан (полигон распределения).

Для более ясного представления представим данные в форме гистограммы (рисунок 2.4).

Рисунок 2.4. Ветхий жилищный фонд в республике Татарстан (гистограмма).

Можно сделать вывод, что с течением времени ветхий жилищный фонд в республике Татарстан снижается.

Далее берем данные ветхого жилищного фонда республики Марий Эл. Они представлены в таблице 2.3.

Таблица 2.3. Ветхий жилищный фонд в республике Марий Эл за период с 2010 по 2014 гг.³

Год	Ветхий жилищный фонд (тыс. м2 общей площади)	∆б	∆ц	tб	tц	Tб	Тц
2010	570	0	-	1,000	-	0	-
2011	744	174	174	1,305	1,305	30,5	30,5
2012	821	251	77	1,440	1,103	44	10,3
2013	799	229	-22	1,401	0,973	40,1	2,7
2014	807	237	8	1,415	1,010	41,5	1

Так, в абсолютном выражении ветхий жилищный фонд в республике Марий Эл по сравнению с базисным годом увеличился на 178.2 тыс. м² общей площади. От года к году в среднем ветхий жилищный фонд региона увеличивался на 59.25 тыс. м² общей площади.

Для наглядности изменения ветхого жилищного фонда в республике Марий Эл представим данные в виде графика (рисунок 2.5).

Рисунок 2.5. Ветхий жилищный фонд в республике Марий Эл (полигон распределения).

Для более ясного представления представим данные в форме гистограммы (рисунок 2.6).

Рисунок 2.6. Ветхий жилищный фонд в республике Марий Эл (гистограмма).

Можно сделать вывод, что с течением времени ветхий жилищный фонд в республике Марий Эл понижается.

Далее проанализируем данные в республике Башкортостан. В таблице 2.4 приведены данные по ветхому жилищному фонду в республике Башкортостан в период с 2010 по 2014 гг.

Таблица 2.4. Ветхий жилищный фонд в республике Башкортостан с 2010 по 2014 гг. ⁴

Год	Ветхий жилищный фонд (тыс. м2)	∆б	∆ц	tб	tц	Tб	Тц
2010	568,5	0	-	1,000	-	0	-
2011	580,4	11,9	11,9	1,020	1,020	2	2
2012	553,2	-15,3	-27,2	0,973	0,953	-2,7	-4,7
2013	601,4	32,9	48,2	1,058	1,087	5,8	8,7
2014	653,2	84,7	51,8	1,148	1,086	14,8	8,6

Так, в абсолютном выражении ветхий жилищный фонд в республике Башкортостан по сравнению с базисным годом увеличился на 21,18 тыс. м² общей площади. От года к году в среднем ветхий жилищный фонд региона увеличивался на 22,8 тыс. м² общей площади. Ежегодный ветхий жилищный фонд по сравнению с базисным увеличился на 0,3 % и наблюдается ежегодное увеличение на 3,5 %.

Для наглядности изменения ветхого жилищного фонда в республике Башкортостан представим данные в виде графика (рисунок 2.7).

Рисунок 2.7. Ветхий жилищный фонд в республике Башкортостан (полигон распределения).

Для более ясного представления представим данные в форме гистограммы (рисунок 2.8).

Рисунок 2.8. Ветхий жилищный фонд в республике Башкортостан (гистограмма).

Можно сделать вывод, что с течением времени ветхий жилищный фонд в республике Башкортостан повышается.

Следующий регион - Оренбургская область. Данные о ветхом жилищном фонде региона представлены в таблице 2.5.

Таблица 2.5. Ветхий жилищный фонд в Оренбургской области за период с 2010 по 2014 гг.⁵

Год	Ветхий жилищный фонд (тыс. м2 общей площади)	∆б	∆ц	Tб	tц	Tб	Тц
2010	2011,4	0	-	1,000	-	0	-
2011	1999,3	-12,1	-12,1	0,993	0,993	-0,7	-0,7
2012	1999,6	-11,8	0,3	0,994	1,001	-0,6	0,1
2013	1983,5	-27,9	-16,1	0,986	0,992	-1,4	-0,8
2014	1978,8	-32,6	-4,7	0,984	0,998	-1,6	-0,2

Так, в абсолютном выражении ветхий жилищный фонд в Оренбургской области по сравнению с базисным годом уменьшился на 16,88 тыс. м² общей площади. От года к году в среднем ветхий жилищный фонд региона уменьшался на 8,15 тыс. м² общей площади. Ежегодный ветхий жилищный фонд по сравнению с базисным уменьшился на 0,9 % и наблюдается ежегодное уменьшение на 0,6 %.

Для наглядности изменения ветхого жилищного фонда в Оренбургской области представим данные в виде графика (рисунок 2.9).

Рисунок 2.9. Ветхий жилищный фонд в Оренбургской области (полигон распределения).

Для более ясного представления представим данные в форме гистограммы (рисунок 2.10).

Рисунок 2.10. Ветхий жилищный фонд в Оренбургской области (гистограмма).

Можно сделать вывод, что с течением времени ветхий жилищный фонд в Оренбургской области понижается.

Последний регион, данные которого хотелось бы рассмотреть - Пермский край. Данные представлены в таблице 2.6.

Таблица 2.6. Ветхий жилищный фонд в Пермском крае за период с 2010 по 2014 гг.⁶

Года	Ветхий жилищный фонд (тыс. м2 общей площади)	∆б	∆ц	tб	Tц	Tб	Тц
2010	2089,1	0	-	1,000	-	0	1
2011	2087,4	-1,7	-1,7	0,999	0,999	-0,1	-0,1
2012	2118,2	29,1	30,8	1,014	1,015	1,4	1,5
2013	1692,8	-396,3	-425,4	0,810	0,799	-19	-21,1
2014	1670,5	-418,6	-22,3	0,799	0,987	-21,1	-1,3

Так, в абсолютном выражении ветхий жилищный фонд в Пермском крае по сравнению с базисным годом уменьшился на 157,5 тыс. м² общей площади. От года к году в среднем ветхий жилищный фонд региона уменьшался на 104,65 тыс. м² общей площади.

Ежегодный ветхий жилищный фонд по сравнению с базисным уменьшился на 8 % и наблюдается ежегодное уменьшение на 5 %.

Для наглядности изменения ветхого жилищного фонда в Пермском крае представим данные в виде графика (рисунок 2.11).

Рисунок 2.11. Ветхий жилищный фонд в Пермском крае (полигон распределения).

Для более ясного представления представим данные в форме гистограммы (рисунок 2.12).

Рисунок 2.6. Ветхий жилищный фонд в Пермском крае (гистограмма).

Можно сделать вывод, что с течением времени ветхий жилищный фонд в Пермском крае понижается.