33. Рынок земли. Спрос и предложение земли. Земельная рента. Цена земли.

Рынок земли – совокупность отношений между продавцами и покупателями земли. Он относится к рынку ресурсов наряду с рынком капитала, труда.

Спрос на землю определяется теми же факторами, что и спрос на любой фактор производства.  Во-первых, величина спроса зависит от цены земли. Чем выше цена, тем ниже величина спроса (по закону спроса) и наоборот.  Во-вторых, на общий спрос на землю влияют неценовые факторы: производительность земли (чем выше, тем больше спрос); спрос на продукцию, произведенную на этой земле (спрос на землю имеет производный характер: чем выше спрос на зерно, тем выше спрос на землю).  Предложение земли имеет специфику, присущую только этому фактору производства – количество земли, в отличие от труда и капитала, свободно не воспроизводимо. Земля, как фактор производства, имеет абсолютную ограниченность. Поэтому предложение земли в каждый данный момент постоянно (фиксировано), не может измениться под влиянием изменения спроса и цены.

Земельная рента, как разновидность экономической ренты, представляет собой плату арендатора собственнику земли за право хозяйствовать на ней. Таким образом, земельная рента выражает отношения между собственником земли и арендатором. Схема отношений такая: арендатор производит продукцию, продает, выручает доход (TR), часть которого он отдает собственнику земли в виде арендной платы. Арендная плата в себя включает земельную ренту и процент на вложенный капитал собственником земли (постройки, ирригационная система и т. д.). Основная часть арендной платы – это земельная рента.  Условием возникновения и существования земельной ренты является отделение собственника земли от хозяйствования на ней (сдача в аренду).  Причина существования земельной ренты – собственность на землю. Собственность на лучшие участки земли – это барьер для вступления в отрасль конкурентов. Она мешает развитию свободной конкуренции и снижению цены сельскохозяйственной продукции, произведенной на этой земле.  Земельная рента имеет разные формы: дифференциальная, абсолютная, монопольная. 

Цена земли – это стоимость, отражающая ценность земельного участка, обладающего определенным качеством и географическим расположением, в которой учитывается потенциальный денежный доход за определенный срок окупаемости.

Установление цены земли необходимо в экономическом регулировании земельных отношений различного характера: при наследовании передаче земли, при дарении и получении кредитных средств в банке под залог земельного участка.

Поскольку предложение земли неэластично, то цены на землю определяются уровнем спроса на отдельные участки. Цена на землю связана с земельной рентой – ценой услуг земли. Именно поэтому цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли.

34. Предпринимательская способность и прибыль. Функции и источники экономической прибыли.

Предпринимательская способность - это способность человека (его знания и умения, моральные качества) эффективно использовать ресурсы, принимать грамотные управленческие решения. Благодаря этому взаимодействуют труд, капитал, земля.

Как любой фактор пр-ва предпринимательская способность имеет свою специфическую оплату – предпринимательский доход. Это плата, кот. получает предприниматель за свои организаторские способности, за риск убытков от их использования, за хозяйственные инициативы (инновации) и монопольную рыночную власть. Предпринимательский доход делят на 2части: нормальную и эк-кую прибыль. Нормальная прибыль может восприниматься как ЗП предпринимателя за управление предприятием.

Экономическая прибыль – это плата за риск, поддержание монопольной власти, плату за обеспечение сверхприбыли. Экономическая прибыль - это компенсация за то, что в условиях неопределенности (а будущее всегда неопределенно) предприниматель пошел на риск и этот риск оправдался. Экономическую прибыль стимулирует его к развитию и новым идеям. Размер предпринимательского дохода колеблется за счет экономической прибыли.

На конкурентном рынке экономическая прибыль тяготеет к нулю. Эта тенденция не означает, что предприниматель работает неэффективно, а то, что сама отрасль является конкурентной. Предприниматель, получающий нулевую экономическую прибыль, из дела может не выходить, так как нулевая экономическая прибыль означает, получение нормальной прибыли. Отрасли с положительной экономической прибылью привлекают предпринимателей из менее прибыльных отраслей. Из-за этого экономическая прибыль перераспределяется на вновь прибывших субъектов и стабилизируется на уровне нулевой экономической прибыли. Экономическая прибыль имеет временный характер, если речь не идет о рынках с искусственно поддерживаемой неконкурентной средой.