78. Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи - эта соглашение, в соответствиис которым продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имуществои уплатить за него определенную денежную сумму. Если покупателем является государственная организация, то У Нее возникает право оперативного управления имуществом. Такое жеправо возникает у иных организаций, осуществлявших согласнозакону или уставу (положению) оперативное управление имуществом (ст. 237 ГК). Сущностью договора купли-продажи является прекращениеправа собственности или права оперативного управления наимущество продавца и возникновение на это же имущество права собственности или права оперативного управления покупателя. Договор купли-продажи представляет собой правовую форму, опосредствующую товарное обращение в социалистическойэкономике. В условиях товарного производства для удовлетворения общественных потребностей необходима купля-продажапродуктов на рынке. Этот договор служит удовлетворению всевозможных потребительских нужд населения. Договор купли-продажи является двусторонним, возмездным, консенсуальным. В договоре купли-продажи сторонами - продавцом и покупателем - могут, выступать граждане, социалистические организации и Советские государство. Договор заключается междугражданами, гражданами и социалистическими организациями имежду социалистическими организациями. Чаще договор заключается между гражданами (покупателями) и государственнымиили кооперативными розничными торговыми предприятиями. Предметом договора купли-продажи может быть только тоимущество, которое покупатель вправе иметь в своей собственности, Не может быть предметом договора купли-продажиимущество, составляющее собственность государства или исключенное из гражданского оборота. В большинстве случаевпредметом договора являются товары народного потребления.Некоторые предметы (оружие, летательные аппараты и др.) всилу своего значения для народного хозяйства, по соображениям, государственной безопасности или по иным основанияммогут приобретаться только по особым разрешениям (ст. 137ГК)

79. Договор коммерческой концессии

Договор коммерческой концессии (франчайзинг) - соглашение, в силу которого одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение право использовать в предпринимательской деятельности комплекс прав, принадлежащих правообладателю. Существенными условиями договора коммерческой концессии являются предмет и цена. Предметом договора коммерческой концессии могут быть исключительные права, принадлежащие правообладателю, к которым относятся права на фирменное наименование, на коммерческое обозначение правообладателя, на товарный знак, знак обслуживания, право использовать принадлежащие правообладателю объекты промышленной собственности изобретения, промышленные образцы, а также охраняемая коммерческая информация. В качестве правообладателя способна выступать фирма, пользующаяся добротной рыночной репутацией, высоким деловым авторитетом, мощным производственным или коммерческим потенциалом. Пользователем может быть независимый субъект рынка, который отвечает по своим обязательствам собственным имуществом, обладатель собственного капитала, осуществляющий коммерческую деятельность по своему усмотрению и на свой риск. Договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме, а также подлежит государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, выступающего в качестве правообладателя. Если правообладатель зарегистрирован в иностранном государстве, то регистрацию осуществляет орган, зарегистрировавший пользователя

Обязанности правообладателя:

1) предоставить пользователю комплекс прав;

2) передать пользователю техническую и коммерческую документацию, иную информацию, необходимую пользователю для осуществления предоставленных ему прав;

3) проинструктировать пользователя и его работников по вопросам, связанным с осуществлением этих прав;

4) выдать пользователю предусмотренные договором лицензии, обеспечив их оформление.

Обязанности пользователя:

1) уплатить вознаграждение правообладателю;

2) использовать фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя, а также другие права;

3) обеспечивать соответствие качества продукции качеству аналогичной продукции пользователя;

4) соблюдать указания правообладателя по использованию комплекса прав;

5) использовать все дополнительные услуги, на которые заказчики вправе рассчитывать, приобретая продукцию непосредственно у правообладателя;

6) не разглашать информацию, полученную от правообладателя.

Стороны могут предусмотреть в договоре иные не противоречащие законодательству обязанности. Договор коммерческой концессии прекращается в случаях одностороннего отказа от договора;

2) смерти правообладателя, если наследник в течение шести месяцев со дня открытия наследства не зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя,

3) Объявления правообладателя или пользователя несостоятельными (банкротами) ;

4) в иных случаях, предусмотренных законодательством.