50. Залог: понятие, виды, субъекты, предмет. Обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация. Договор об ипотеке.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

• путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя);

• путем получения удовлетворения из стоимости предмета залога;

• преимущество залогодержателя удовлетворения требования за счет (п.2 ст.334 ГК):

  • страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества;

  • возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, если право на имущество прекратилось (вследствие изъятия/выкупа и т.д.);

  • доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

При недостаточности суммы – по общему правилу залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

При сумме, превышающей требование - разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно (п.3 ст.334 ГК).

Основания возникновения:

• закон (право заключить соглашение, регулирующее отношения (п.3 ст.334.1 ГК);

• договор

  • письменная форма;

  • нотариальная форма (по договору/в силу закона/если по закону сам договор должен быть нотариально удостоверен) (п.3 ст.339)

• гос. регистрация (если предусм.законом) – права участника ООО;

Предмет залога (любое имущество)

• имущественное право

  • денежные средства на счету

  • обороноспособное исключительное право

• вещь

Не может быть предметом залога:

• изъятое из оборота (п. 1 ст. 336, п. 2 ст. 129 ГК);

• требования, неразрывно связанных с личностью кредитора (об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью)

• земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

• сельскохозяйственные угодья из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств, полевых земельных участков личных подсобных хозяйств,

• Не допускается ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 2 ст. 74 Закона об ипотеке).

Ограничения:

• передача в залог недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственного или муниципального унитарного предприятия, допускается лишь с согласия собственника;

• Ограничения установлены Федеральными законами «Об акционерных обществах» и «Об обществах с ограниченной ответственностью» в том случае, если передача имущества в залог является крупной сделкой.

Если договор о залоге заключен с нарушением предписаний закона о запрете или ограничении залога определенных видов имущества, то такой договор недействителен (ст. 168 ГК).

Взыскание:

• неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства

  • не допускается, если допущенное нарушение незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п.2 ст.348)

    • сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% процентов от размера стоимости заложенного имущества;

    • период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем 3 месяца.

• право должника самостоятельно погасить задолженность, без взыскания;

  • Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Обращение взыскания на заложенное имущество