Прекращение права собственности

По воле лица:

• Передача по договору

• Отказ от права собственности (ст.236 ГК) - объявив об этом / совершив иные действия, свидетельствующие о его устранении от владения пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Для земельных участков (ст.53 ЖК):

• собственник: заявление в Рос реестр – с момента регистрации заявления;

• обладатель огранич. вещ. права: обращение в ГО/ОМСУ, выделивший участок – принятие решения о прекращении права – заявление в Рос реестр.

Для иной недвижимости:

• запись в Рос реестр – право собственности сохраняется до приобретения другим собственником.

Против воли лица (ст.235 ГК)

• обращение взыскания по обязательствам (ст. 237) на основании решения суда (право собственности прекращается с момента возникновения права другого лица);

• отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238) (напр. Иностранца, не имеющего право владеть землей с/х назначения):

  • принудительная продажа с передачей вырученной суммы;

• изъятие земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (ст. 239);

• Если зем. участок используется не по назначению / ненадлежащим образом / нерациональное использование (экологич угроза, истощение земли) в течение 3х лет – продажа с публичных торгов с передачей вырученной суммы;

• отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

• принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

• реквизиция (ст. 242) - в случаяе чрезвычайных обстоятельств (эпидемия, авария и т.д.) имущество в интересах общества изымается – выплачивается стоимость имущества;

• конфискация (ст. 243) – безвозмездное изъятие в качестве санкции за совершение преступления.

• Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст.240) (если лицо содержит так, что это грозит им опасностью) – изъятие по решению суда, продажа с торгов / выкуп государством с возмещением стоимости;

• Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст.241) – по суду. Цена выкупа определяется соглашением сторон, а в случае спора - судом.

Самовольная постройка (ст.222 ГК)

• недвижимое имущество:

  • созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей

  • без получения необходимых разрешений (на строительство/ввод в эксплуатацию)

  • с существенным нарушением градостроительных и строительных норм;

• лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки);

• право собственности может быть признано судом (в ином установленном законом порядке), за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. +это лицо возмещает расходы на постройку тому, кто построил;

• переустройство и перепланировка (ст.25 ЖК) не могут повлечь возникновение самовольной постройки; нарушения устраняются в порядке, уст. ЖК

  • переустройство – укрупнение; новые санузлы, перегородки и т.д.

  • перепланировка – новые сети; замена газовых плит электронными и т.д.

• реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (напр. Надстройка этажа, расширение площади) при отсутствии необходимых разрешений может являться самовольной постройкой

Информационное письмо президиума АС от 9.12.2010 №143