Договор найма жилого помещения.
Право пользования жилыми помещениями возникает на основании:
- договора найма или поднайма жилого помещения;
- права собственности;
- завещательного отказа;
- по другим основаниям, не запрещенным законами Республики Беларусь.
Договор найма жилого помещения - один из видов гражданско-правовых договоров и основной договор жилищного права. Отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, регулируются ЖК. По договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) 1илое помещение во владение и пользование за плату.
В договоре найма жилого помещения сторонами являются которое предоставляет жилое помещение во владение и пользование (наймодатель), и лицо, которому жилое помещение передается во владение и пользование для проживания в нем (наниматель). Наймодателем может выступать собственник жилого помещения (государство, местные исполнительные и распорядительные органы, предприятия, учреждения, организации, иные юридические лица или граждане, являющиеся собственниками жилых помещений) либо уполномоченные им лица.
Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
По своей юридической природе договор найма жилого помещения является двусторонним, консенсуальным, возмездным.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В связи с принятием нового ЖК, предусматривающего письменную форму договора найма жилого помещения, Советом Министров утвержден Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, который содержит основные права и обязанности сторон,
При предоставлении жилых помещений социального пользования не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола, кроме супругов, а также заселение освободившихся жилых помещений в домах, подлежащих сносу, капитальному ремонту.
Наниматель и члены его семьи обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых помещений и вспомогательных помещений жилого дома, пожарную безопасность и иные правила в области жилищных отношений.
Одной из особенностей жилых помещений социального пользования является то, что они не подлежат приватизации, обмену и разделу.
Заключение.
В данном реферате изложена следующая тема: " Жилищное правоотношение ". В результате проведённой работы мы можем сделать следующие выводы.
Жилищное право - это совокупность норм права, регулирующих жилищные отношения.
Принципы жилищного права - это основные положения правового регулирования жилищных правоотношений. Важнейшими принципами жилищного права являются: принцип законности; принцип равноправия граждан; принцип сочетания личных интересов с общественными; принцип императивности предписания жилищных законов; принцип стабильности и непрерывности жилищных прав; принцип целевого использования жилого фонда; принцип недопустимости произвольного лишения гражданина жилища; принцип допустимости для граждан условий найма жилых помещений.
Жилищное законодательство - это совокупность законов, иных нормативных правовых актов, посредством которых государством устанавливаются, изменяются или отменяются соответствующие жилищно-правовые нормы.
Гражданин может реализовать свое право на жилище различными способами: на основе договора найма или поднайма жилого помещения; вступления в члены организаций граждан-застройщиков либо путем вступления в различные гражданские правоотношения по приобретению жилья (право собственности, завещательный отказ и др.).