58. Оценка качества строительной продукции.

Оценке подлежат законченные и подготовленные к сдаче в эксплуатацию объекты, а также выполненные отдельные виды работ по конструктивным элементам и частям зданий и сооружений.

Качество СМР оценивают, сопоставляя фактические параметры продукции с требованиями нормативно-технической документации.

Качество СМР в процессе их приемки от исполнителей оценивают мастера и производители работ. При этом учитываются результаты контроля качества, осуществляемого представителями технадзора заказчика, авторского надзора проектных организаций, госстройнадзора, госсаннадзора, госпожнадзора. Качество строительно-монтажных работ, которое можно рассматривать как соответствие готовой строительной продукции проектным решениям, определяется с помощью специальных приборов и измерительного оборудования. В большинстве случаев контроль осуществляется по ходу рабочего процесса, что позволяет своевременно устранять обнаруженные недостатки. В то же время существуют отдельные виды работ, которые имеют большую продолжительность контроля параметров, обеспечивающих необходимые показатели качества. Массовым видом таких работ является возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций в условиях отрицательной темпе­ратуры наружного воздуха. Для получения бетона требуемого качества на протяжении всего процесса его тепловой обработки осуществляется контроль и регулирование теплового режима.

Оценка качества выполнения СМР и специальных строительных работ необходимо для:

- определения стабильности качества СМР на объекте;

- аттестации качества конечной строительной продукции;

- оценки деятельности бригад, строительного участка, управления, треста;

- сбора информации о качестве труда на строительной площадке.

Строительная продукция (работы) по качеству делится на 2 класса:

-Первый: продукция выполнена в соответствии с проектом, СНиП, стандартами и принята заказчиком с первого предъявления

- Второй: продукция выполнена с некоторыми дефектами, не влияющими на прочностные характеристики здания и сооружения, и принята заказчиком со второго предъявления после устранения недостатков.

Строительная продукция (работы) имеющая дефекты, влияющие на безопасность жизни и здоровья людей, охрану окурж среды, прочность и устойчивость здания или отдельных его частей – явл. Браком.

59. Документы для регистрации качества работ и продукции в строительной организации.

- общий журнал работ;

- протоколы испытаний или справки о результатах контрольных испытаний;

- акты и протоколы по результатам приемочных испытаний;

- журналы лабораторного контроля качества;

- акты и протоколы всех имеющихся проверок качества;

акты скрытых работ;

ведомости и журналы входного, операционного и приемочного контроля качества;

исполнительные схемы;

акты промежуточной приемки выполненных работ;

- акты и протоколы по результатам приемки объектов в эксплуатацию;

- жалобы потребителей о плохом качестве;

- рекламации заказчика о качестве;

- финансовые данные о затратах на качество;

- документация о выполненном техническом обслуживании и поверок оборудования;

- лицензии и сертификаты соответствия.

60. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов Организация приемки в эксплуатацию объекта возлагается на застройщика (в случае заключения договора строительного подряда – на заказчика) и производится за его счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. В случае заключения договора строительного подряда подрядчик в письменной форме уведомляет заказчика о дате завершения строительства объекта в сроки. Приемочные комиссии назначаются заказчиком, застройщиком либо уполномоченной ими организацией путем принятия соответствующего решения (приказа, постановления, распоряжения), в котором указываются состав приемочной комиссии, ее председатель, назначаемый из числа ее членов, устанавливаются даты начала и окончания работы комиссии. В состав приемочных комиссий по приемке в эксплуатацию объектов включаются представители застройщика (заказчика и подрядчика – в случае заключения договора строительного подряда), разработчика проектной документации, эксплуатационной организации при ее наличии, местного исполнительного и распорядительного органа, органа государственного пожарного надзора.

При приемке в эксплуатацию многоквартирных жилых домов организаций застройщиков, товариществ собственников в состав приемочной комиссии включаются председатели правлений указанных организаций (с их согласия). Застройщик (заказчик и подрядчик – в случае заключения договора строительного подряда) представляет приемочной комиссии необходимые для работы комиссии документы по перечню, определяемому Министерством архитектуры и строительства. Приемка в эксплуатацию объектов оформляется актом приемки объекта в эксплуатацию по формам, утверждаемым Министерством архитектуры и строительства. Акт приемки объекта в эксплуатацию подписывается всеми членами приемочной комиссии. Отказ члена приемочной комиссии от подписания акта должен быть оформлен письменно не позднее даты окончания работы приемочной комиссии с обоснованием причин отказа. По окончании работы приемочной комиссии ее председатель представляет акт приемки объекта в эксплуатацию лицу (в орган), назначившему приемочную комиссию, для его утверждения или мотивированное заключение о неготовности объекта к эксплуатации. Акт приемки объекта в эксплуатацию утверждается решением (приказом, постановлением, распоряжением) лица (органа), назначившего приемочную комиссию, в течение 15 дней со дня его подписания членами комиссии . Датой приемки в эксплуатацию объекта считается дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию.

До ввода жилого дома в эксплуатацию должны быть полностью завершены все предусмотренные проектной документацией работы по внутренней отделке помещений. Также должны быть выполнены в полном объеме работы в помещениях общего пользования и по инженерному обеспечению объекта. Жилые дома могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений (оклейка обоями, окраска, облицовка), без встроенной мебели, покрытия полов, установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазов, приборов учета воды и газа), электрических плит.

При финансировании физическими лицами жилых помещений в жилых домах их приемка в эксплуатацию без выполнения работ, перечисленных в части второй настоящего пункта, допускается только при наличии письменного отказа этих физических лиц от выполнения таких работ.

Многосекционные жилые дома могут приниматься в эксплуатацию отдельными секциями, когда это предусмотрено проектом при условии полного окончания монтажа конструкций и обеспечения технического режима в помещениях, примыкающих секций, а также завершении благоустройства территории, примыкающей к секции.

Заказчик несет ответственность за своевременную подготовку к эксплуатации и выпуск готовой продукции. Проектные организации несут ответственность за соответствие ТЭП, предусмотренных в проекте. СМО несет ответственность за выполнение СМР в соответствии с проектом и договором на капитальное строительство.

В случае нарушения СН приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов председатель и члены комиссии привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Приемочная комиссия назначается за 30 дней до начала приемки объекта в эксплуатацию. При этом заказчиком совместно с подрядчиком определяется дата начала и окончания работы приемочной комиссии с учетом установленного срока ввода объекта в эксплуатацию

Приемочные комиссии обязаны проверить соответствие объектов требованиям СНиП и другим нормативным документам. В необходимых случаях назначаются контрольные опробования.

На принятые в эксплуатацию объекты устанавливается гарантийный срок пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, гарантийные сроки на которое установлены заводом-изготовителем.

При заключении договоров стороны вправе устанавливать более длительный гарантийный срок.

По договорам, предметом которых являлось строительство объектов, исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения в установленном порядке акта приемки объекта в эксплуатацию, а по договорам, предметом которых являлось выполнение строительных работ, - со дня приемки заказчиком результата строительных работ.

61. Обязанности участников строительства при приемке объектов в эксплуатацию. Организация приемки в эксплуатацию объекта возлагается на застройщика (в случае заключения договора строительного подряда – на заказчика) и производится за его счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. В случае заключения договора строительного подряда подрядчик в письменной форме уведомляет заказчика о дате завершения строительства объекта в сроки. Организуются приемочные комиссии назначаемые заказчиком, застройщиком либо уполномоченной ими организацией путем принятия соответствующего решения (приказа, постановления, распоряжения), в котором указываются состав приемочной комиссии, ее председатель, назначаемый из числа ее членов, устанавливаются даты начала и окончания работы комиссии.

Приемочные комиссии обязаны проверить соответствие объектов требованиям СНиП и другим нормативным документам. В необходимых случаях назначаются контрольные опробования. Сдача выполненных строительных работ подрядчиком и их приемка заказчиком оформляются актом сдачи-приемки работ, который подписывается обеими сторонами.

К акту сдачи-приемки работ прилагаются акты освидетельствования скрытых строительных работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций.

Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче выполненных строительных работ, обязан в течение трех дней приступить к их приемке. На принятые в эксплуатацию объекты устанавливается гарантийный срок пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, гарантийные сроки на которое установлены заводом-изготовителем. При заключении договоров стороны вправе устанавливать более длительный гарантийный срок. По договорам, предметом которых являлось строительство объектов, исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения в установленном порядке акта приемки объекта в эксплуатацию, а по договорам, предметом которых являлось выполнение строительных работ, - со дня приемки заказчиком результата строительных работ. При передаче заказчику объекта подрядчик оформляет гарантийный паспорт объекта по форме, установленной Министерством архитектуры и строительства, при передаче результата строительных работ - гарантийное письмо. Заказчик несет ответственность за своевременную подготовку к эксплуатации и выпуск готовой продукции. Проектные организации несут ответственность за соответствие ТЭП, предусмотренных в проекте. СМО несет ответственность за выполнение СМР в соответствии с проектом и договором на капитальное строительство.