1. Участники строительства. Генподрядные и субподрядные организации.
Выполнение
СМР
Разработка
ПСД
Планирование
капвложений
Составление
и утверждение ТЭО
Сдача
в эксплуатацию
Инвестор (вкладчик) юридическое или физическое лицо, ocyществляющее долrосрочное вложение капитала в экономику (проект, предприятие и т. п.), как правило, в целях получения прибыли на вложенный капитал. Инвестор может быть застройщиком. Застройщик юридическое или физическое лицо, официально заявившее о намерении осуществить строительство определенноrо объекта недвижимости и получившее на это разрешение. На основе архитектурно-планировочноrо задания он заказывает проектно-сметную документацию, получает разрешение на строительство и орrанизует в период строительства все виды надзора. Застройщик проводит строительство собственными силами или с привлечением подрядчиков, а по окончании принимает объект в эксплуатацию и реrистрирует право собственности в местном opraнe самоуправления. Функции заказчика он может выполнять сам, привлекать специализированную орrанизацию (УКС, управленческую фирму и.т.п.) или специалиста. Заказчик юридическое или физическое лицо, заключающее дorовop подряда или rосударственный контракт на строительство объекта недвижимости, котoporo планируют строительство, размещает заказы на ero осуществление подрядными орrанизациями, обеспечивает финансирование и контроль в период производства работ, а также принимает законченные строительством здания и сооружения. Инвестор, застройщик и заказчик могут быть в одном лице. При наличии внешнеrо инвестора заказчик выступает как ero уполномоченный.Проектировщик юридическое или физическое лицо, разрабатывающее по заказу и доrовору с заказчиком проектную и сметную документацию на новое строительство, реконструкцию или техническое перевооружение. К ним относятся орrанизации, проводящие инженерно-rеолоrические, rеодезические и друrие изыскания для строительства. Подрядчик юридическое или физическое лицо, выполняющее комплекс работ по строительству объектов различноrо назначения. Привлекаемый к работе исполнитель должен иметь лицензию на те виды деятельности, rде это предусмотрено законом. Доrовор с заказчиком заключает генеральный подрядчик.При подрядном способе rенподрядчик возrлавляет строительство, отвечая перед заказчиком за своевременное и качественное осуществление проекта и сдачу объектов в эксплуатацию. Для выполнения отдельных видов paбот или отдельных объектов rенподрядчик привлекает субподрядные oprанизации (по строительным, монтажным, сантехническим, электромонтажным работам, монтажу оборудования, строительству дороr, сетей, oprанизации механизации и др.). rенподрядчик несет ответственность за выполнение не только работ, осуществляемых собственными силами (обычно общестроительных), но и за работу субподрядчиков; координирует производство работ всеми субподрядчиками, не вмешиваясь в их внутреннюю производственно-хозяйственную деятельность. Если заказчик заключает прямые доrоворы с несколькими подрядчиками, то их называют основными подрядчиками.Договор подряда является основным правовым документов, регулирующим взаимоотношения участников строительства.
Договора подряда делятся на договоры генерального подряда, заключаемые между заказчиком и генподрядчиком, и договоры субподряда, заключаемые между генподрядчиком и субподрядчиком.