8. Классификация недвижимости, её характеристики и жизненный цикл. Классификация недвижимости.
В законодательных, нормативных, методических актах и документах применяется классификация объектов по различным основаниям: физическому статусу, назначению, качеству, местоположению, размерам, видам собственности, юридическому статусу.
По физическому статусу выделяют:
земельные участки
здания, строения, сооружения
помещения
По назначению выделяют:
Земля:
а) земельные участки в городах, поселках.
под жилье (селитебная территория)
под предприятия промышленности, транспорта, сферы услуг
под предприятия сельского хозяйства, обороны (нежилая территория)
под парки и озелененные пространства, водные объекты (рекреационная территория)
под инженерную и транспортную инфраструктуру (территория общего назначения)
б) земельные участки вне поселений (межселенные территории)
под дачное и садово-огородное использование
под жилую застройку
промышленного и иного специального назначения (промышленности, транспорта, энергетики, обороны и др.)
сельскохозяйственного назначения
природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения
лесного фонда, водного фонда
участки недр
земли резерва, назначение которых не определено
Жилье (жилые здания и помещения)
многоквартирные жилые дома, квартиры в них и другие помещения для постоянного проживания
индивидуальные и двух-четырехсемейные малоэтажные жилые дома
Коммерческая недвижимость
офисные здания и помещения административно-офисного назначения
гостиницы, мотели, дома отдыха
рестораны, кафе и др.
пункты бытового обслуживания, сервиса.
Промышленная недвижимость
заводские и фабричные помещения, здания и сооружения производственного назначения
Паркинги и гаражи
Мосты, трубопроводы, дороги, дамбы и др.
Склады, складские помещения.
Недвижимость социально-культурного назначения
здания правительственных и административных учреждений
культурно-оздоровительные, образовательные, спортивные объекты
религиозные объекты
Виды и подвиды объектов можно классифицировать по качеству ( на типы и подтипы), местоположению ( по районам , микрорайонам, зонам города, региона), размерам (общей площади, числу комнат и др.)
По видам собственности объекты недвижимости разделяют на:
частные
государственные
муниципальные
коллективные (смешанные)
По юридическому статусу объекты недвижимости разделяют в зависимости от вида на используемые собственником или арендатором, приватизированные, приобретенные путем сделки купли-продажи, наследования, дарения и т.п.
С точки зрения налогообложения недвижимость подразделяется на коммерческую, личную жилую собственность, товарную, инвестиционную.
Земля как объект недвижимости подразделяется на:
земли сельскохозяйственного назначения
земли населенных пунктов
земли природоохранного , оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения
земли лесного фонда
земли водного фонда
земли запаса