12. Прединвестиционные исследования девелопмента (121 – 126)

По данным всемирного банка ЮНИДО, затраты на прединвестиционные исследования составляют:

- ходатайство о намерениях – 0,2 – 1%

- исследование инвестиционных возможностей – 0,25 – 1,5%

- технико-экономическое обоснование строительства – 1,0 – 3%

Изучение прогнозов

На первом этапе изучают:

- инвестиционный климат РФ

- отраслевые прогнозы

- градостроительные прогнозы и программы

- генеральную схему расселения, природопользования и территориальной организации производственных сил регионов и РФ в целом

- схемы и проекты районной планировки, административно-территориальных образований

- генеральные планы городов и их систем

- территориальные комплексные схемы охраны природы и природопользования зон интенсивного хозяйственного освоения

- проекты детальной планировки общественных центров, жилых районов, магистралей, городов

- прогнозы деловой активности иностранных и отечественных компаний в регионе

- документы государственного регулирования инвестиционной деятельности

Важнейшей частью прединвестиционных исследований является проведение маркетингового исследования рынка продукции проекта. Это исследование помогает наметить путь его развития в отношении потребителей продукции проекта.

Разработка обоснования инвестиций

После предварительного согласования Ходатайства о намерениях, заказчик принимает решение о разработке обоснования инвестиций. Документ разрабатывается с учетом обязательных требований гос. органов и заинтересованных организаций.

Примерный состав обоснований инвестиций

1. Резюме проекта.

2. Общая характеристика отрасли и предприятия.

3. Исходные данные и условия.

4. Анализ рынка.

5. Управление проектом.

6. Оценка эффективности проекта.

7. Приложения.

Материалы обоснований направляются на заключение в соответствующий орган исполнительной власти для оформления акта выбора земельного участка.

Выбор и согласование места размещения объекта, экологическое обоснование проекта и экспертиза.

Этап включает:

- предварительные условия возможного представления земельного участка.

- материалы по экологическому обоснованию места размещения объекта

- экспертиза материалов экологического обоснования места размещения объекта

Оформление Акта выбора земельного участка

В качестве итога этапа оформляется акт выбора земельного участка, к которому прилагаются: картографические материалы, заключение о согласовании условий природопользования, расчеты убытков собственников земли, материалы других согласований и экспертиз, принципиальные условия.

Предварительное инвестиционное решение

Предварительное инвестиционное решение принимается на основании следующих материалов: результаты предпроектных обоснований, предварительное согласование места размещения объекта.

Предварительный план проекта

- план проектно – изыскательных работ

- предварительный план реализации проекта в целом

- предварительный план финансирования проекта

Организация выполнения прединвестиционых исследований

Обычно эту функцию выполняет специально создаваемая заказчиком группа, состоящая из: специалистов по маркетингу, производственников, финансистов, специалистов.

В задачи группы входят: сбор информации, анализ предложений, подготовка рекомендаций

На протяжении всего периода работы группы заказчик проекта проводит обсуждение хода выработки концепции проекта с членами группы, а также при необходимости с внешними экспертами-консультантами.