9. Проектные организации. Состав строительной документации

Проектные организации выполняют широкий спектр работ: осуществляет авторский надзор за процессом производства строительно-монтажных работ, выполняют функции территориальных институтов, принимающие участие на проектирование и выбор земельного участка для строительных работ.

Крупные проектные организации могут сотрудничать с проектными организациями других стран, оказывать техническую поддержку другим проектным организациям, такая деятельность способствует обобщение отечественного и зарубежного опыта.

В настоящее время разработку проектов могут вести сразу несколько проектных организаций, каждая из которых выполняет отдельную часть работы.

Генеральный проект контролирует их деятельность. Он выдает субподряд проектным организациям на разработку определенной части проекта и осуществляет увязку всех проектных решений в единое целое. В его обязанности входят представление заказчику всю проектно-сметную документацию высокого качества и оптимального объема в оговоренные заранее сроки. Для руководства разработкой проекта ведущим в проектной организации является главный инженер проекта. Он должен следить за соблюдением действий норм и правил при проектировании, обеспечивает применение типовых проектов, конструкций и деталей, разработку нескольких вариантов для выявления наиболее целесообразных и экономически выгодных решений.

Разработка ведется на основании договора с организациями, заказчиками. В договоре указывается наименование субподрядных выполнение проектных и изыскательных работ. Оговаривают сроки выдачи готовой документации, а также их стоимость. К договору прилагается ряд сопроводительных документов: смета стоимости работ, справка заказчика на обеспечение их финансирования, задание на проектирование, график предоставления отдельных видов проектно изыскательских работ. Стоимость работ определяется по сборнику цен на проектно-изыскательские работы для строительства. Если стоимость производимых проектных работ невозможно определить по сборнику цен составляется отдельная смета, в которую заносится полный перечень выполненной работы. При этом стоимость работ определяется исходя из-за затрат на основании заработной платы проектировщика, которая исчисляется по тарифным ставкам и должностным окладом, совсеми необходимыми надбавками к заработной плате с учетом других затрат и накоплений в установленном размерах, также в договоре фиксируется обязанности каждой из сторон. Заказчик обязан своевременно предоставить исходные данные, а проектная организация должна в установленные сроки выдать заказчику качественно выполненную ПСД. Если 1 из сторон не соблюдает требования договора то к ней применяются санкции в виде требований уплаты дней или неустоек в установленном размере.

10. Проектирование. Предпроектная стадия. Стадия проектирования

Проектированию всегда предшествует предпроектная стадия, включающая в себя геологические изыскания на строительной площадки, топографические исследования, выполненные технико-экономические обоснования или технико-экономические решения. Которые определяют экономическую целесообразность проектирования и строительство зданий и сооружений.

Проектирование здания ведется либо в 1 стадию, либо в 2 стадии. При проектировании в 1 стадию создается рабочий проект со сводным сметным расчетом стоимости для недвижимости строительства, который будет построен по типовым проектам, также возможна разработка индивидуальных проектов для технически несложных сооружений.

Проект в 2 стадии применяется для более крупных и сложных зданий и сооружений, такие проекты включают архитектурно-строительные чертежи, технико-экономические показатели, сметы, а также рабочая документация, разработка которой начинается после утверждения проекта. Документы в полном объеме открывает весь перечень строительно монтажных работ необходимых для постройки объекта недвижимости. Решение о стадийности содержится в задании на проектирование объекта недвижимости.