2.2 Участок и прилегающая территория

Оцениваемый объект размещён на земельном участке общей площадью 0,08 га. Участок правильной прямоугольной формы с ровным рельефом, расположен на пересечении ул. Гагарина,154.

Рис 2- Местоположение объекта оценки

Участок имеет двурядный асфальтированный подъезд со стороны ул. Гагарина. Во дворе оборудован асфальтированный паркинг на 10 – 15 машин. Хорошо развита инфраструктура городского общественного транспорта: троллейбус–5,6,10; автобусы –2,14,67,106а; Маршрутное такси-38,39, 405,414.

Прилегающая к земельному участку территория полностью освоена. Свободных незастроенных площадей нет. Территория обладает хорошо развитой инфраструктурой городских улиц, магазинов, офисных предприятий, объектов бытового обслуживания. Ближайшие улицы: Красноармейская, ул. Брюсова, ул. Кропоткина, ул. Красных Партизан. Интенсивность движения автомобильного транспорта оказывает негативное влияние на экологическую обстановку района – загрязнение атмосферного воздуха и шумовое загрязнение.

2.3 Описание объекта оценки

Объект оценки представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, расположенное на земельном участке площадью 0,08 га. Год постройки объекта оценки – 1970 г. В текущем состоянии объект оценки может эксплуатироваться и не требует выполнения работ по капитальному ремонту здания, но требуется косметический ремонт. Технические характеристики оцениваемого объекта приведены в таблице 1.

Таблица 1 – Технические характеристики оцениваемого здания

Общие сведения
1	2
Тип здания	Отдельно стоящие
Площадь застройки, кв. м	300
Общая площадь, кв. м.	285
Полезная площадь, кв.м.	256,5
Высота этажа, м.	3,2
Этажность здания	одноэтажное
Год постройки	1980
Хронологический возраст	35 лет
Капитальность	2
Ремонт	не требуется
Наличие улучшений	нет
Конструктивное исполнение
Фундамент	Ленточные бутобетонные
Стены	Кирпичные
Перегородки	Кирпичные
Перекрытия	Деревянные
Кровля	А/ц листы
Полы	Дощатые
Проемы оконные	Деревянные
Проемы дверные	Деревянные
Отделочные работы	Штукатурка, оклейка обоями, окраска водными составами

Окончание Таблицы 1
Санитарно – технические и электротехнические устройства	Центр. отопление, водопровод, канализация, электроосвещение и др.

2.4 Заключение по анализу объекта оценки

По результатам анализа объекта оценки и его окружения можно утверждать, что он является экономически привлекательным и конкурентоспособным по следующим причинам: на данный момент на объекты подобного типа существует высокий спрос, характеристики объекта удовлетворяют потребностям арендаторов офисных помещений схожего размера, участок имеет удобные подъездные пути и расположен вдоль магистральной улицы города.