- •Введение
- •2 Анализ объекта оценки и его окружения
- •2.1 Обзор социально-экономических условий, а также рынка недвижимости района расположения оцениваемой собственности
- •2.2 Участок и прилегающая территория
- •2.3 Описание объекта оценки
- •2.4 Заключение по анализу объекта оценки
- •3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •4 Применение трех подходов к оценке
- •4.1 Определение стоимости недвижимости сравнительным подходом
- •28 023 081,00(Двадцать восемь миллионов двадцать три тысячи восемьдесят один рубль) рублей с учетом ндс 18%
- •4.2 Определение стоимости недвижимости доходным подходом
- •4.2.1 Методы и основные этапы доходного подхода
- •4.2.2 Определение среднегодовой арендной платы по объекту оценки
- •4.2.7 Определение чистого операционного дохода объекта недвижимости (чод)
- •4.2.8 Определение безрискового коэффициента
- •4.2.9 Расчет коэффициента компенсации за риски вложения в объект недвижимости
- •4.2.10 Определение поправки на низкую ликвидность
- •4.2.11 Расчет ставки капитализации
- •4.2.12 Определение рыночной стоимости объекта оценки методом прямой капитализации дохода
- •3 903 236,52 (Три миллиона девятьсот шесть тысяч рублей двести тридцать шесть рублей пятьдесят две копеек), с учетом ндс 18%
- •4.3 Определение стоимости недвижимости затратным подходом
- •4.3.1 Основные этапы затратного подхода
- •4.3.2 Определение рыночной стоимости права аренды земельного участка под оцениваемым объектом недвижимости
- •4.3.2.1 Расчет рыночной стоимости земельного участка
- •5 815 432,00 (Пять миллионов восемьсот пятнадцать тысяч четыреста тридцать два руьля,00 копеек) руб., с учетом ндс 18%
- •4.3.2 Восстановительная стоимость строительства
- •4.3.3 Определение затрат на восстановление оцениваемого объекта
- •4.3.3.1 Расчет коэффициента прибыли предпринимателя
- •4.3.4 Определение величины накопленного износа
- •4.3.4.1 Общие сведения
- •4.3.4.2 Определение функционально износа
- •4.3.4.3 Определение внешнего износа
- •4.3.4.5 Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом
- •8 956 846 ,12 (Восемь миллионов девятьсот пятьдесят шесть тысяча восемьсот сорок шесть рублей, двенадцать копеек) рублей с учетом ндс 18%
- •5 Согласование результатов оценки
- •18 774 780,63 (Восемнадцать миллионов семьсот семьдесят че6тыре тысячи семьсот восемьдесят рублей, шестьдесят три копейки), рублей с учетом ндс 18% Заключение
- •Список использованных источников
18 774 780,63 (Восемнадцать миллионов семьсот семьдесят че6тыре тысячи семьсот восемьдесят рублей, шестьдесят три копейки), рублей с учетом ндс 18% Заключение
В данной работе представлена оценка объекта недвижимости тремя методами: затратным, сравнительным и доходным. Выполнены все необходимые расчеты, в результате которых была получена рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости.
На основании информации, изложенной в работе, принимая во внимание стабильный потребительский спрос на коммерческую недвижимость, можно сделать вывод, что при сохранении существующей динамики развития рынка недвижимости в городе Краснодаре объект оценки останется ликвидным, а его стоимость будет иметь тенденцию к увеличению
Список использованных источников
1. Методические указания к выполнению курсовой работы по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов дневной формы обучения специальности 120303 – «Городской кадастр». Лабутин В.О., Осенняя А.В. – Краснодар, 2007г.
2. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. №519.
3. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 № 135-ФЗ.
4. Сборники восстановительной стоимости УПВС. – М. 1972 г.
5. Оценка недвижимости. Е. И. Тарасевич. - М.: 1997.
6. Интернет-сайт ww.kubanrealty.ru
7. Интернет-сайт www.avito