Введение

В данной курсовой работе необходимо произвести оценку объекта недвижимости, рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости. Оценка недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.

Оценка рыночной стоимости – итоговое значение рыночной стоимости имущественных прав на оцениваемый актив как наиболее вероятного значения цены. Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта.

В этой работе необходимо выявить рыночную стоимость объекта недвижимости, расположенную в г. Краснодаре, ул. Гаражная, 154, которая соответствует стоимости аналогичных объектов недвижимости, и составить отчет об оценке рыночной стоимости офисной недвижимости. В нем рассмотрены такие темы как объект оценки, анализ объекта оценки и его окружения, анализ его наилучшего и наиболее эффективного использования, применение трех подходов к оценке стоимости объекта недвижимости: затратный, доходный и сравнительный и согласование результатов.

Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость заняла одно из важных мест в жизни человека, как место проживания, так и вложение капитала. Так как рынок недвижимости сейчас очень развит и без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции.

1 Общие сведения об объекте оценки

1.1 Цель оценки

Цель оценки – внесение объекта недвижимости в качестве вклада в уставной капитал предприятий и организаций.

1. 2 Имущественные права

Оценка проводится на праве собственности 45 АА №458790 от 11 января 1987 года на оцениваемое недвижимое имущество, принадлежащие Котову С.Е

1.3 Дата оценки

Дата оценки –25.12.15

1.4 Класс собственности

Оцениваемая собственность относится к неспециализированному классу.

1.5 Допущения и ограничения

Наличие допущений и ограничивающих условий при выполнении работ по оценке является общепринятой практикой. Допущения и ограничивающие условия не предназначены для того, чтобы ограничивать или сокращать диапазон исследований оценщика или объем данных, необходимых для анализа. Ограничения или препятствия осуществлению оценочных работ или получению информации, доступной для анализа, могут присутствовать и быть известны оценщику в начале выполнения работ по оценке или же возникнуть в процессе оценки. Подобные ограничения или препятствия, если они могу повлиять на результат, должны быть раскрыты в отчете об оценке. Например, допущения и ограничивающие условия обычно содержат положение о том, что оценщик принимает предоставляемую заказчиком техническую информацию об объекте как есть, не проводит ее проверки и не несет ответственности за ее достоверность