1. Bim как частный случай plm. Жизненный цикл продукта, жизненный цикл строительного проекта.

Весьма близка к BIM сформулированная компанией Dassault Systemes в 1998 году концепция PLM (Product Lifecycle Management) – управление жизненным циклом изделия, которой сегодня активно пользуется практически вся индустрия машиностроительного САПР.

При этом в качестве изделий могут рассматриваться всевозможные технически сложные объекты: самолеты и корабли, автомобили и ракеты, здания и их системы, компьютерные сети и т.п.

Концепция PLM предполагает, что создается единая информационная база, описывающая три основных компоненты создания чего-либо нового по схеме Продукт - Процессы – Ресурсы, а также связи между этими компонентами.

Наличие такой объединенной модели обеспечивает возможность быстро и эффективно увязывать и оптимизировать всю указанную цепочку.

Так что с большой уверенностью можно говорить, что BIM и PLM – «близнецы-братья», или, более точно, что BIM является отражением и уточнением концепции PLM в специализированной области человеческой деятельности – архитектурно-строительном проектировании. Вполне логично, что по аналогии с PLM даже начал появляться термин BLM (Building Lifecycle Management) – управление жизненным циклом здания.

При этом, в силу специфики архитектурно-строительного производства и его отличия от машиностроения, стоит признать, что BIM – это все-таки не PLM.

PLM выполняет функции объединения и взаимодействия людей, данных, технологических и бизнес-процессов создания, производства и эксплуатации изделий, выпускаемых предприятием. Она также является информационной основой для создания продукта в рамках расширенного предприятия. Основным связующим техническим компонентом в PLM среде является, как правило, служит PDM, функциями которой является сбор, хранение и поддержание целостности информации о продукте. Другими ключевыми элементами, вокруг которых исходно и формировались и развивались PLM-системы, был комплекс CAx программ:

1. CAD для дизайна, проектирования и конструирования

2. CAE для проверки и оптимизации конструкций

3. CAM и CAPP для подготовки и организации производства

Во всяком случае, именно так все выглядело для т.н. дискретного производства, каким было и остается классическое машиностроение во всех его ипостасях. Правда со временем появились PLM «без САПР внутри», в первую очередь в непрерывных и рецептурных производствах, таких как нефте- и газопереработка, химическая и фармацевтическая промышленности, где собственно продукт не проектируется в САПР в классическом понимании. Следует отметить, что появление таких САПРонезависимых PLM сослужило на деле добрую службу, вызвав заметное усовершенствование средств проектирование и моделирование процессов в целом, и сделало процессы, по сути, центральной сущностью в PLM.

Сегодня PLM – весьма зрелая технология, в ее рамках уже разработаны примеры лучших практик, связанные с развитием процессов на предприятиях, особенно в организациях аэрокосмической, автомобильной, оборонной, энергетических отраслей, в области автоматизированного производства.

В то же время, несмотря на развитость PLM-решений, остались до сих пор нерешенными некоторые ключевые вопросы, один из острейших – возможности обмена данными, информацией, то есть интероперабельность. До сих пор количество форматов данных используемых в MCAD и PLM растет, сами вендоры проявляют мало заинтересованности в их согласовании и координации, более того, некоторые активно борются с появлением независимых поставщиков компонент для работы с популярными форматами, как это случилось в истории с Open Design Alliance. Призванные стандартизовать протоколы обмена информацией форматы IGES и STEP развиваются медленно и на текущий момент не до конца решают эту проблему. Все это заметно затрудняет для пользователей создание, хранение, обмен и совместную работу над информацией о продукте.

Обратимся теперь к BIM. С технической точки зрения архитектура классических BIM-систем, таких как ArchiCAD, Allplan, Revit, заметно отличается от PLM – как правило все строится вокруг системы построения цифрового макета здания, дополненного сопутствующей специфической информацией. Да и сами геометрические объекты в BIM как правило имеют целевое назначение и классификацию, это не просто твердотельные геометрические элементы, а сущности, типичные для архитектуры и строительства – стены, перекрытия, колонны, дверные и оконные проемы и т.д. и т.п. Компонентой, управляющей все этой информацией является не PDM, а собственно сама система построения такого цифрового макета. Впрочем есть и исключения из этого правила, в первую очередь это решения для архитектурно-строительного проектирования, построенные на основе MCAD-пакетов, например система Digital Project компании Gehry Technologies. Классические же BIM-системы сами являются и CAD и PDM в одном флаконе.

BIM сегодня используется для создания практически всех типов зданий и сооружений - от простых складов и ангаров до многих самых сложных новых зданий: небоскребов, стадионов, мостов. BIM охватывает сразу несколько областей – создание геометрической модели, описания пространственных отношения, географической информации, количества и свойств строительных компонентов и материалов. Он помогает управлять широким спектром работ, системы сборки и возведения зданий и других связанных с ними процессов. BIM обеспечивает потенциальное будущее, так как виртуальная модель информации, созданная проектными группами для подрядчиков и субподрядчиков, затем может использоваться владельцами в процессе эксплуатации, реконструкции и ремонта сооружений. На каждом этапе жизненного цикла добавляются собственные дополнительные сущности, конкретные знания и отслеживаются изменения в одной модели. В отличие от MCAD/PLM в области BIM гораздо лучше обстоит дело с интероперабельностью - основные технологические принципы BIM были определены как IFC (Industry Foundation Classes) и aecXML которые описывают и стандартизуют структуры данных для представления информации, используемой в BIM.

Жизненный цикл объекта недвижимости как физического объекта — это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до ликвидации (утилизации).

Стадии жизненного цикла объекта недвижимости именуются по другому: предпроектная—проектная—строительства—эксплуатации—закрытия.

1. Предпроектная (начальная) стадия включает: анализ рынка недвижимости, выбор объекта недвижимости, формирование стратегии проекта, инвестиционный анализ, оформление исходно-разрешительной документации, привлечение кредитных инвестиционных средств.

2. Стадия проектирования включает: разработку финансовой схемы, организацию финансирования, выбор архитектурно-инженерной группы, руководство проектированием.

3. Стадия строительства заключается в выборе подрядчика, координации ведения строительных работ и контроле качества строительства, смет затрат и расходов. На данной стадии появляются реальные свидетельства соответствия строящегося объекта требованиям сегмента рынка недвижимости, обусловленные логикой жизненного цикла. На этой стадии решаются задачи увеличения доли вложений потенциальных потребителей, так как рост объема предложений и прибыли свидетельствует о достаточно широком рыночном признании.

4. Стадия эксплуатации объектанедвижимости предполагает: эксплуатацию, объектов, их обслуживание и ремонт. Эксплуатация объектов недвижимости, являясь многомерной функцией в системе управления, включает в себя следующие направления: эксплуатацию оборудования помещений, материальный учет, противопожарную охрану и технику безопасности, управление коммуникациями, утилизацию и переработку отходов, перемещение и переезды, изменения и перестройки, устранение аварийных ситуаций, обеспечение эксплуатации и ремонта, установку мебели и охрану объекта.

5. Стадия закрытия объекта — полная ликвидация его первоначальных и приобретенных функций, результат чего либо снос, либо качественно новое развитие. На этой стадии жизненного цикла объекта недвижимости требуются значительные затраты на ликвидацию. Эти затраты являются результатом владения объектом недвижимости. В случае если объект недвижимости получает новое качественное развитие, то затраты на изменение относятся к затратам владения в расчете на новую функцию.