37.Землеустройство.

Землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

 Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при осуществлении мониторинга земель.

1. Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

2. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях: изменения границ объектов землеустройства, выявления нарушенных земель, земель, подверженных водной и ветровой эрозии, селям, подтоплению, заболачиванию, вторичному засолению, иссушению, уплотнению, загрязнению отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий.

Основания проведения: решения федеральных органов госвласти, субъектов, МСУ (например, при изменении границ двух и более субъектов), договоры, судебные решения (обращение в суд граждан и ЮЛ в случае обжалования действий и решений органов публичной власти при отказе в проведении землеустройства, обращение в суд органов публичной власти для обязывания граждан и ЮЛ провести землеустройство, если оно обязательно).

3. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

4. Юридические лица или индивидуальные предприниматели могут проводить любые виды работ по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

5. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

38.Государственный кадастр недвижимости.

Госкадастр недвижимости — систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, сведений о прохождении госграницы РФ, о границах между субъектами, МО, населённых пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных сведений.

Сведения поступают посредством проведения мероприятий по учёту недвижимого имущества. Учёт проводит Росреестр, он вносит в госкадастр недвижимости сведения о недвижимом имуществе с характеристиками, позволяющими определить его как индивидуально-определённую вещь или подтвердить прекращение существования такого имущества, иных сведений о недвижимом имуществе. Каждый объект недвижимости имеет учётный номер.

Орган кадастрового учёта осуществляет кадастровое деление территории РФ на кадастровые округа, районы, кварталы. При установлении или изменении единиц кадастрового деления сведения вносятся в госкадастр недвижимости на основании правовых актов органов кадастрового учёта.

Кадастровая деятельность — выполнение управомоченным лицом в отношении недвижимого имущества работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о имуществе. В соответствии с Законом о госкадастре недвижимости осуществляется кадастровый учёт земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства.

Сведения: вид объекта, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в госкадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости, если это земельный участок, описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, кадастровый номер здания, сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, описание местоположения этого помещения в пределах этажа, здания, сооружения, либо соответствующей части здания, сооружения, площадь, вещные права и ограничения, экономические характеристики.

Проект межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства утверждается заказчиком и уполномоченным органом исполнительной власти субъекта или главой администрации района.

Заключительная стадия — оформление и выдача материалов проектирования из графической и текстовой частей.

Разделы кадастра: реестр объектов недвижимости, кадастровые дела, кадастровые карты.

Реестр объектов недвижимости представляет собой документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путём описания внесённых в госкадастр недвижимости сведений о таких объектах.

Кадастровые дела — совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в госкадастр.

Кадастровые карты — составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершённого строительства, прохождении госграницы РФ и других перечисленных объектах. Также — местоположение пунктов опорных межевых сетей. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учёта в Интернете.

Кадастровый инженер передаёт заказчику документы:

1. межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на учёт участка, об учёте изменений, учёте части земельного участка).

2. техплан ( при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на учёт здания, строения, сооружения, помещения, объекта незавершённого строительства).

3. акт обследования (заявления о снятии с учёта здания, строения, сооружения, помещения, объекта незавершённого строительства).

Межевой план — документ, который составлен на основе кадастрового плана территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены внесённые в госкадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или участках, о части или частях земельного участка, новые необходимые для внесения в кадастр сведения.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на учёт земельного участка, сведения о части или частях участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учёта заявления о учёте части или частей участка, новые сведения об участке в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте изменений участка.

Местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления его на части. Местоположение отдельных частей границ участка также может устанавливаться в порядке, определённом органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты, объекты искусственного происхождения, если сведения о таких объектах содержатся в госкадастре недвижимости. Порядок установления характерных точек границ участка, порядок определения их координат, требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.