17.Возникновение прав на землю.

Основания возникновения прав на земельные участки — это различные юридические факты: действия или события.

Действия подразделяются на правомерные и неправомерные, события — на кратковременные и длящиеся. Все правомерные действия и события, вследствие которых возникают субъективные права на землю, составляют земельный оборот, то есть переход земельных участков от одних лиц к другим, переход гос и муниципальных земель гражданам и ЮЛ на законных основаниях.

Институт возникновения субъективных прав на землю регулируется ЗК.

ЗК выделяет следующие административно-правовые и гражданско-правовые основания возникновения субъективных прав на земельные участки:

1. постановления органов госвласти и решения органов МСУ. Административно-правовой порядок заключается в передаче компетентным органом в частную собственность из гос и муниципальной собственности земельных участков посредством первичного предоставления или переоформления прав на землю. Например, право на бесплатное получение в собственность земельных участков под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство имеют Герои СССР и России, кавалеры ордена Славы и ряд иных категорий. Процедура переоформления прав на земельный участок применяется в случае, когда граждане имеют право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, а ЮЛ — на праве постоянного бессрочного пользования земельные участки и желают приобрести их в собственность.

2. решение суда, установившего право данного лица на земельный участок.

3. приобретательная давность, если участок не находится в гос или муниципальной собственности.

4. договоры иные сделки с землёй между гражданами и ЮЛ, меду гос или муниципальными органами и гражданами или ЮЛ.

5. иные юрфакты, с которыми законом или иным НА связывается возникновение прав на земельные участки и обязанности по их использованию.

ЗК предусматривает две процедуры предоставления земельного участка в частную собственность из гос или муниципальной: для строительства и для целей, не связанных со строительством.

Разновидности процедуры предоставления земельного участка для строительства: без предварительного согласования мест размещения объекта и с предварительным согласованием. В первом случае право собственности или аренды возникает по итогам торгов. Данный порядок включает несколько разновидностей: общий порядок предоставления земельных участков для строительства (кроме жилищного), предоставление участка в соответствии с договором о развитии застроенной территории, предоставление земельных участков для жилищного строительства. Или комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Предоставление земельного участка с предварительным согласованием мест размещения объекта производится только в аренду, постоянное бессрочное пользование (для гос и муниципальных учреждений, казённых предприятий), в безвозмездное срочное пользование (религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения).

Субъективные права лиц, осуществляющих владение либо пользование земельными участками, согласно ЗК, удостоверяются документами установленного образца в соответствии с ФЗ О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проявлением рыночного земельного оборота выступают сделки, сопровождающиеся подписанием договоров.

Виды сделок: купля-продажа, дарение, наследование, обмен, передача в уставной капитал, аренда.

Каждая сделка в отношении земельного участка должна быть письменно оформлена и нотариально удостоверена. Последствием несоблюдения письменной формы договора, по которому передаётся земельный участок, является его недействительность.

Условия совершения сделки в договоре:

1. стороны, вид, предмет сделки в виде плана, точного описания земельного участка, описания его правового режима, принадлежности, приведения сведений о недвижимом имуществе на земельном участке.

2. указания на отсутствие запрета на совершение сделок в отношении земельного участка и недвижимого имущества, на наличие или отсутствие обременений земельного участка правами третьих лиц.

3. дата передачи прав на земельный участок, цена сделки, обязательства.

По желанию сторон в договор могут быть включены и иные условия.