Задача 4

Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Свердловской области было проведено обследование строящегося жилого дома № 57 по улице Радищева на предмет соблюдения санитарных правил и гигиенических нормативов.

Во время проверки застройщиком объекта был представлен проект на указанный жилой дом, имевший положительные заключения как территориального органа Роспотребнадзора, так и государственной экспертизы в целом. По результатам проверки нарушений проектной документации в ходе строительства выявлено не было, однако, был установлен факт нарушения действующих санитарных правил в части соблюдения требований освещенности и инсоляции квартир. Подлежит ли застройщик привлечению к административной ответственности по статье 6.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях?

Ответ:

ст 23 ч1,2 ФЗ О САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКОМ БЛАГОПОЛУЧИИ НАСЕЛЕНИЯ, там говориться , что если есть факт нарушения освещенности и

инсоляции квартир, то данный дом уже не пригоден для проживания, следовательно, заселение в него невозможно Возможно по 6.3 ст. КоАПа, но т.к проводились экспертизы и нарушения не были замечены гос. органами по надзору в этой сфере, следовательно застройщик выполнял все требования.

Задача 5

ЗАО «Унистрой» обратилось в суд с иском к ООО «Бюро экспертизы и

совершенствования проектных решений» о признании недействительным договора. Указанным договором ООО «Бюро экспертизы и совершенствования проектных решений» обязалось выполнить экспертизу проекта многоэтажного жилого дома № 88 по ул. Рыбиной в г. Сергиев-Посад. Обязательства по договору были исполнены сторонами в полном объеме. Основанием для признания сделки недействительной, по мнению истца, является то, что ООО «Унистрой» при заключении договора было введено в заблуждение относительно природы сделки (негосударственная экспертиза, тогда как общество полагало получить государственную экспертизу) и отсутствии пользы от представленной экспертизы, поскольку Администрация Сергиево-пасадского

района отказала в выдаче разрешения на строительство жилого дома по причине отсутствия государственной экспертизы проектной документации.

Охарактеризуйте различия государственной и негосударственной экспертиз

проектной документации. Разрешите возникший спор.

Ответ:

Государственная экспертиза - выполняется по распоряжению исполнительного

органа государственной власти. Негосударственная экспертиза - это оценка соответствия или несоответствия проектной документации требованиям Законодательства РФ, строительным нормам, правилам и стандартам. Согласно федеральному закону N337 от 28,11,2011 г. С 1 апреля 2012 года полномочия государственных и негосударственных структур на проведение экспертизы проектной документации равны. Так как государственная и негосударственная экспертиза равны, то я считаю, что сделка должна быть действительной полагаясь на этот закон.

Задача 6

ООО «Инновация» владеет на праве собственности земельным участком площадью 306 кв. м, относящийся к категории земель «земли поселений», расположенным по адресу: г. Сарапул, ул. Труда, 6, а также расположенным на данном земельном участке одноэтажным производственным зданием складского назначения. В августе 2015 года ООО «Инновация» обратилось к Главе Администрации г.Сарапула с заявлениями о разрешении выполнения проектно-изыскательских работ на объекте (реконструкция производственного здания), расположенном по адресу: г. Сарапул, ул. Труда, 6. Администрация г. Сарапула отказала в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на проведение проектно-изыскательских работ в отношении испрашиваемого здания, указав, что указанный объект находится в заповедной охранной зоне, где могут вестись только реставрационные и восстановительные работы, кроме того, земельный участок относится к объектам историко-культурного наследия к категории памятников истории и культуры местного значения. Оцените правомерность действий органа местного самоуправления.

Ответ:

Действия Органов местного самоуправления правомерны, ст 99 п.3 абз 2 На

отдельных землях историко-культурного назначения, в том числе землях объектов культурного наследия, подлежащих исследованию и консервации, может быть запрещена любая хозяйственная деятельность.