Задание №3

«Понятие территориального планирования. Задача территориального планирования. Документы территориального планирования. Схема территориального планирования Забайкальский край»

Выполнили студенты гр. 1014.1,2, 4

Ажиматов Б. Самидинов А. Аттокуров К. Карабашов А. Улан уулу Уран. Атабеков М. Анваров С.

Проверила:

Алексеева Т.А.

Томск 2016

Задача 1

Между ОАО «Стройсервис» (Заказчик) и ООО «Архитектурно-проектное бюро»

(Исполнитель) 12.06.2009 был заключен договор № 15/56-3, по условиям которого Исполнитель принял на себя выполнение проектно-изыскательских работ по объекту спортивно-оздоровительный центр на земельном участке по улице 70 лет Октября - проспект Культуры г. Самары. ООО «Архитектурно-проектное бюро» подготовило проектную документацию для

использования на строительство спортивно-оздоровительный центра и передало ее Заказчику, который при принятии документации отказался от оплаты оказанных работ по причине незаключенности договора № 15/56-3 от 12.06.2009 – в договоре не был установлен начальный и конечный сроки выполнения работы. Охарактеризуйте правовые отношения ОАО «Стройсервис» и ООО «Архитектурно-проектное бюро». Разрешите возникший спор.

Ответ:

Согласно статье 708 п.2 Гражданского Кодекса РФ, В договоре указываются

начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между

сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения

отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Согласно статье 720 п.6. Гражданского Кодекса РФ, Если иное не предусмотрено договором, при уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за

вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в

депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 настоящего Кодекса.

Задача 2

МУ «Жилкомстрой» (Заказчик) заключило с ООО «Местпромпроект»

(Исполнитель) контракт 04.05.2008 на проектно-изыскательские работы № 346/ПУ. По условиям контракта Исполнитель по заданию Заказчика принял на себя обязательство выполнить проектно-изыскательские работы на строительство 5-тиэтажного 3-секционного пристроя к 92 квартирному жилому дому № 33 по ул.Мира в г. Артемовский.

При заключении сделки градостроительный план на земельный участок Заказчиком Исполнителю представлен не был. Муниципальное учреждение «Жилкомстрой» осуществило проектирование пристроя к жилому дому на основании акта выбора земельного участка, в котором площадь объекта была указана равной 3338 кв. м. МУ «Жилкомстрой» отказалось принять и оплатить проектно-изыскательские работы по причине того, что границы проектируемого объекта строительства не умещаются в границы градостроительного плана земельного участка, составляющего 2954 кв. м. ООО «Местпромпроект» обратилось в суд с заявлением о взыскании стоимости фактически выполненных работ по муниципальному контракту.

Назовите перечень документов, которые должны быть представлены застройщиком лицу, которое будет осуществлять проектные работы на объект капитального строительства? Разрешите возникший спор.

Ответ:

В соответствии с п. 2 ст. 763 Гражданского кодекса Российской Федерации по

государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Государственный или муниципальный контракт должен содержать условия об

объеме и о стоимости подлежащей выполнению работы, сроках ее начала и

окончания, размере и порядке финансирования и оплаты работ, способах

обеспечения исполнения обязательств сторон (п. 1 ст. 766 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 758 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и(или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

В силу п. 1 ст. 759 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору

подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан

передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации. Задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком. Статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что

архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки

проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также - капитальный ремонт). Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. В случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязан предоставить такому лицу: градостроительный план земельного участка; результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий); технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения). Руководствуясь указанными нормами права, суды исходили из того, что при подготовке проектной документации у лица, исполняющего проект, должен иметься градостроительный план земельного участка. Поскольку истец не представил проект соответствующий предоставленному ему ответчиком градостроительному плану земельного участка, суды пришли к выводу о правомерности отказа ответчика принять выполненные истцом работы и оплатить их. Принимая во внимание, что выполненный истцом результат работ использовать невозможно, суды пришли к выводу, что истец, начавший выполнение работ, без получения от заказчика соответствующих исходных данных принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий.