- •29. Понятие гражданского права как отрасли права, его предмет и метод
- •30. Принципы гражданского права.
- •31. Основания, порядок и правовые последствия ограничения и лишения дееспособности.
- •32. Понятие и признаки юридического лица.
- •33. Виды юридических лиц.
- •34. Вещи как объекты гражданских правоотношений: понятие и юридическая классификация.
- •36. Результаты интеллектуальной деятельности как объекты гражданских правоотношений (интеллектуальная собственность).
- •37 Понятие, виды и формы сделок.
- •38. Виды недействительных сделок
- •39. Доверенность: понятие, виды и форма
- •40. Понятие и виды сроков в гражданском праве
- •42. Основания возникновения права собственности
- •43. Основания прекращения права собственности.
- •44. Право общей собственности: понятие и виды.
- •45. Ограниченные вещные права: понятие и виды.
- •46. Понятие, основания возникновения и классификация обязательств.
- •47. Способ, место и срок исполнения обязательства
- •48. Перемена лиц в обязательстве.
- •49. Характеристика способов обеспечения исполнения обязательств.
- •50. Понятие, основание и виды гражданско-правовой отв-ти
- •51. Понятие, содержание и форма договора
- •52. Классификация договоров.
- •53. Договор купли-продажи: общая характеристика
- •54. Краткая характеристика видов купли-продажи
- •55. Договор мены
- •56. Договор дарения
- •57. Договор ренты
- •58. Договор аренды (общие положения)
- •59. Договор аренды зданий и сооружений
- •60. Договор найма жилых помещений
- •61. Договор безвозмездного пользования (договор ссуды)
- •62. Договор подряда (общие положения)
- •63. Договор бытового подряда
- •64. Договор перевозки
- •65. Договор хранения
- •66. Виды договора хранения.
- •67. Договор займа и кредита: сравнительная характеристика. Сравнительная характеристика договора займа и кредитного договора
- •68. Способы безналичных расчетов.
- •69. Договор финансирования под уступку денежного требования.
- •70. Договор страхования: общая характеристика.
- •71. Договор банковского вклада.
- •72. Договор банковского счета.
- •73. Договор поручения, комиссии и агентирования: сравнительная характеристика
- •74. Договор доверительного управления.
- •75. Договор коммерческой концессии.
- •76. Договор простого товарищества.
57. Договор ренты
Договор ренты– соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).
Договор ренты является: 1) реальным – договор считается заключенным с момента передачи получателем ренты имущества плательщику ренты; 2) возмездным – основанием исполнения обязательства по предоставлению объекта аренды в пользование является своевременное внесение платы за пользование имуществом; 3) односторонне обязывающим – получатель ренты наделяется правами, а плательщик ренты несет обязанности. Отношения сторон носят длительный характер.
Сторонами договора ренты являются плательщик ренты и получатель ренты. Получателями ренты выступают, как правило, граждане независимо от их возраста, трудоспособности, состояния здоровья, а постоянной ренты – так же и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Плательщиками ренты могут быть как граждане, так и юридические лица. Предметом договора ренты может быть любое недвижимое и движимое имущество, в том числе денежные средства, не ограниченные и не изъятые из гражданского оборота.
Форма договора– нотариальная. Договор, который предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, кроме того, подлежит государственной регистрации. Если под выплату ренты передается денежная сумма или иное движимое имущество, то существенным условием договора ренты является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств одним из способов, предусмотренных в ст. 329 ГК РФ (залог, поручительство, банковская гарантия) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может передаваться ее получателем в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (п. 1 ст. 585 ГК РФ). В первом случае имущество отчуждается с условием не только предоставления периодических рентных платежей, но и передачи определенной денежной суммы. К отношениям сторон по передаче и оплате имущества в этом случае применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, – правила о договоре дарения.
Виды договора ренты
Просмотров: 6108
Постоянная рента. Получателями постоянной ренты могут быть как граждане, так и не коммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Обязанность по выплате этой ренты не ограничена какимлибо определенным сроком. Вследствие этого закон предусматривает возможность перехода прав получателя ренты к другим гражданам или некоммерческим организациям в результате сделки (уступки требования) либо наследования или правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не установлено законом или договором.
Выплата постоянной ренты производится в денежной форме в размере, определенном договором. Однако договором может быть предусмотрена ее выплата также путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, которые соответствуют по стоимости денежной сумме ренты. Периодичность выплаты постоянной ренты определяется договором, при отсутствии в нем такого условия рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного квартала. Договор постоянной ренты может быть прекращен в случае отказа плательщика от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, а так же в случае требования такого выкупа со стороны получателя ренты. Плательщик вправе отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа не ранее чем через 3 месяца с момента письменного заявления получателю об отказе, если более длительный срок не предусмотрен договором.
Пожизненная рента. В отличие от постоянной ренты получателями пожизненной ренты могут быть только граждане. Она устанавливается на период жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, либо другого указанного им гражданина. В случае смерти получателя ренты обязательство по ее выплате прекращается. В отличие от постоянной ренты право на получение пожизненной ренты не переходит по наследству и не может быть передано путем уступки права требования. Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на ее получение признаются равными, если иное не установлено договором. Такое обязательство прекращается в случае смерти последнего ее получателя.
Пожизненное содержание с иждивением– разновидность пожизненной ренты – соглашение, в силу которого получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и(или) указанного им третьего лица или лиц.