Раздел III основы гражданского права

Тема 8. Право собственности

1. Гражданское право: сущность, предмет, метод.

2. Понятие и содержание права собственности.

3. Субъекты и объекты права собственности.

4. Формы собственности по российскому законодательству.

5. Основания возникновения права собственности:

а) первоначальные;

б) производные.

6. Основания прекращения права собственности.

7. Понятие и классификация сделок.

Вопросы для самоконтроля

- Назовите три элемента права собственности.

- В совершении каких действий проявляется право распоряжения?

- Вправе ли собственник осуществлять любые действия над вещью?

- Можно ли говорить о праве собственности, если из триады правомочий собственника будет отсутствовать хотя бы одно?

- Вправе ли не собственник, пользующийся вещью на надлежащем основании, осуществлять передачу права пользования?

- Что понимается под законным владением?

- Кто такой незаконный владелец?

- Что означают право хозяйственного ведения и право оперативного управления?

- Может ли собственник быть лишён своего имущества?

- Кто осуществляет право собственности от имени РФ и её субъектов?

- Какие объекты права собственности неотчуждаемы?

- Где закреплены основные формы собственности?

- Дайте понятие общей собственности.

- Какие виды права общей собственности существуют?

- В чём проявляется особенность долевой собственности?

- На какое имущество распространяется режим совместной собственности?

- Вправе ли участники совместной собственности распоряжаться имуществом?

- При каких условиях находчик приобретает право собственности на найденную вещь?

- Каковы правовые последствия нахождения клада?

- Назовите сроки приобретательной давности для недвижимого и движимого имущества?

- Что такое национализация и приватизация?

- В каких случаях допускается принудительное прекращение права собственности?

1. Конституция Российской Федерации. – М.: Эксмо, 2010. – 31 с. – (Законы и кодексы)

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (последняя редакция)

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (последняя редакция)

4. Глава 7 Семейного кодекса Российской Федерации (последняя редакция)

5. Кашанина Т. В., Кашанин А. В. Российское право: учебник. – М.: Норма, 2009. – 783 с.

6. Марченко М. Н., Дерябина Е. М. Основы права: учебник. – М.: Проспект, 2009. – 336 с.

7. Правоведение: учебник / Под ред. В. И. Авдийского. – М.: Юрайт, 2011. – 402 с.

8. Правоведение: учебник для бакалавров / Под ред. С. И. Некрасова. – М.: Юрайт, 2012. – 693 с.

9. Жилищное право РФ: учебник для магистров / Под ред. И. Л. Корнеевой. – М.: Юрайт, 2012. – 457 с. – Серия: Магистр

10. Ерофеев Б. В. Земельное право России: учебник. – М.: Эксмо, 2009. – 492 с. – (Российское юридическое образование)

11. Анисимов А. П. Земельное право России: учебник. – М.: Юрайт, 2012. – 415 с.

12. Боголюбов С. А. Земельное право: учебник для бакалавров. – М.: Юрайт, 2012. – 380 с.

13. Киндеева Е. А., Пискунова М. Г. Недвижимость: права и сделки. Кадастровый учет и государственная регистрация прав: практич. пособие. – М.: Юрайт, 2012. – 806 с.

14. Киселева Н. А., Белякова Е. А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: учеб. пособие. – Пенза: Изд-во ПГУАС, 2010. – 131 с.

15. Правовой практикум бакалавра: Учебное пособие для самостоятельной работы. Рекомендовано Учебно-методическим объединением вузов Российской Федерации по направлению подготовки «120700 – Землеустройство и кадастры» / Отв. ред. И.И. Маслова. – Пенза: Издательство ПГУАС, 2012. – 150 с.

16. Жилищный кодекс Российской Федерации: текст с изм. и доп. на 10 февраля 2011 года. – М.: Эксмо, 2011. – 94 с. – (Законы и кодексы)

17. Земельный кодекс Российской Федерации. – М.: Эксмо, 2010. – 92 с. – (Законы и кодексы)

18. Земельный кодекс Российской Федерации. – М.: Омега-Л, 2010. – 74 с. – (Кодексы Российской Федерации)

19. Налоговый кодекс Российской Федерации (последняя редакция)

20. Юридический словарь / Под ред. А. Н. Азрилияна. – М.: Институт новой экономики, 2009. – 1152 с.

21. Информационно-правовой портал «Консультант плюс»: http://www.consultant.ru//

22. Информационно-правовой портал «Гарант»: http://www.garant.ru/

Вопросы для самоконтроля

Гражданское право представляет собой совокупность норм, регулирующих товарно-денежные и иные имущественные, а также связанные с имущественными личные неимущественные отношения. Гражданское право регулирует отношения собст­венности, договорные связи участников экономической дея­тельности (куплю-продажу, строительство, страхование и др.), а также отношения, связанные с возмещением причиненного вре­да, в сфере интеллектуальной собственности, наследования и т.д. Отношения, регули­руемые гражданским правом, составляют его предмет. Метод гражданского права характеризуется: а) равенством участников гражданского правоотношения; б) диспозитивностью большин­ства норм этой отрасли права (возможностью выбора варианта поведения для участников); в) особым способом разрешения конфликтов - в суде, арбитражном или третейском суде.

Гражданское право включает: а) право собственности; б) обязательственное право; в) личные неимущественные права; в) право на результаты творческой деятельности; г) наследственное право.

Основные нормы гражданского права изложены в Гражданском кодексе РФ. Этот кодекс подразделяется на две части: Общую и Особенную. В Особенной части содержатся нормы, регулирующие отдельные виды правоотношений: собственность, договоры и обязательства, авторское и изобретательское право, наследственное право. Общая часть содержит нормы, которые распространяются на все гражданские правоотношения. Это, прежде всего нормы о субъектах гражданского права. Субъектами гражданского права являются граждане (или физические лица) и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования.

Совокупность правовых норм, закрепляющих, регулирую­щих и охраняющих принадлежность материальных благ отдель­ным лицам или коллективам, представляет собой право собст­венности. Содержание права собственности в субъективном смысле составляют принадлежащие собственнику правомочия по владению, пользованию и распоряжению вещью.

Право владения означает основанную на законе возможность собст­венника иметь у себя имущество, содержать его в собственном хозяйстве, т.е. обладать им.

Право пользования – это основан­ная на законе возможность собственника использовать имуще­ство путем извлечения его полезных свойств, его потребления.

Право распоряжения выражается в возможности определения юридической судьбы имущества путем изменения его принад­лежности, состояния или назначения (например, продажа вещи, дарение).

Собственники могут передавать свои полномочия по владе­нию, пользованию и распоряжению имуществом другим лицам, совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Передача отдельных правомочий дру­гим лицам не приводит к прекращению собственником права собственности (например, по договору аренды, хранения и др.). Собственник должен содержать имущество и сам нести расходы на эти цели. На собственнике лежит риск случайной гибели ве­щи (в случаях пожара, наводнения и т.д.).

Следует различать право собственности и иные вещные пра­ва на имущество. К иным вещным правам относятся, например, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативно­го управления имуществом.

Правом хозяйственного ведения наделяются государст­венные и муниципальные унитарные предприятия. При этом предприятие владеет, пользуется и распоряжается имуществом, но не вправе продавать недвижимое имущество, сдавать в арен­ду, отдавать в залог или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Собственник имущест­ва решает вопросы создания предприятия, определения целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, осуществля­ет контроль за использованием имущества, имеет право на по­лучение части прибыли.

Правом оперативного управления наделяются, в частно­сти, учреждения, т.е. организации, которые находятся на госу­дарственном бюджете (институты, музеи, больницы и т.п.). Они владеют, пользуются и распоряжаются имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей дея­тельности, заданиями собственника и назначением имущества. Однако собственник вправе изъять имущество у учреждения и распорядиться им по своему усмотрению.

В настоящее время в Российской Федерации имеются сле­дующие виды (формы) собственности.

Частная собственность – это собственность граждан и дру­гих физических лиц (иностранцев, апатридов), а также их объе­динений. Она может быть индивидуальной, т.е. принадлежать отдельному лицу, или общей, принадлежащей группе лиц, на­пример акционерному обществу или кооперативу. Носителем права собственности в объединениях граждан является образо­ванное ими юридическое лицо, т.е. собственность юридических лиц - это общая (коллективная) частная собственность.

Гражданский кодекс РФ предусматривает два вида общей собственности: долевую и совместную собственность. При об­щей долевой собственности каждому из собственников принад­лежит заранее определенная доля в праве собственности (при­чем это именно доля в праве, а не доля в вещи). Владение, поль­зование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участни­ков, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Право долевой собственности может быть прекращено разделом общей собственности.

Для права общей совместной собственности (когда отсут­ствуют заранее определенные доли) характерно, что право соб­ственности осуществляется в отношении всего имущества в це­лом в равной мере каждым из участников. Закон предусматривает, что участники общей совместной собственности могут вы­брать режим долевой собственности. Для участников долевой собственности такой выбор отсутствует.

Государственная собственность в зависимости от того, принадлежит она Российской Федерации в целом или ее субъек­ту, подразделяется на федеральную государственную собствен­ность и государственную собственность субъектов РФ. Госу­дарственную собственность составляют:

1. имущество, закрепленное за государственными предпри­ятиями и учреждениями;

2. средства соответствующего бюджета и иное государст­венное имущество, составляющее государственную казну.

Муниципальная собственность - это собственность рай­онов, городов, поселков и других муниципальных образований. К ней относятся: имущество местных органов самоуправления, средства местного бюджета и внебюджетных фондов, жилищ­ный фонд и нежилые помещения, предприятия производствен­ного назначения и сферы обслуживания, учреждения образова­ния, культуры, здравоохранения и т.д.

Способы приобретения права собственности можно под­разделить на два типа: 1) первоначальные способы, при кото­рых право собственности на имущество появляется впервые и нет правопреемства, 2) производные способы, которые основа­ны на правопреемстве, т.е. на юридической зависимости прав приобретателя от прав его предшественника.

К первоначальным относятся такие способы, как хозяйст­венная и трудовая деятельность граждан и организаций (т.е. из­готовление вещи, переработка), обращение в собственность об­щедоступных вещей (например, сбор ягод, лов рыбы и т.д.), на­ходка, обнаружение клада, приобретательная давность и др. Приобретателъная давность означает, что лицо, не являющее­ся собственником имущества, но добросовестно, открыто и не­прерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.

К производным способам приобретения права собственно­сти относятся: национализация, приватизация, покупка иму­щества, мена, получение дара, получение наследства и др.

Прекращение права собственности происходит чаще всего по воле собственника, который передает это право другому ли­цу на основании договора, административного акта, при отказе от своего права на конкретные вещи.

Право собственника не может прекратиться независимо от воли собственника, например при гибели вещи, ее потере, смерти собственника. Возможно, и принудительное изъятие вещи у собственника в случаях, установленных законом. К ним относятся, например, обращение взыскания на имущество по обязательствам (по решению суда); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка; выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных; реквизиция (в случае стихийных бедствий, аварий и т.п.); конфискация.

В основе возникновения гражданских прав и обязанностей могут лежать такие юридические факты, как события и дейст­вия (их перечень содержится в ст. 8 ГК РФ). В свою очередь действия подразделяются на правомерные (это договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного са­моуправления, судебные решения и иные действия, направлен­ные на приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом) и неправомерные (причинение вреда другому лицу, неосновательное обогащение).

Среди всех юридических фактов наиболее распространен­ным являются сделки, т.е. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекраще­ние гражданских прав и обязанностей. Сделками являются, на­пример, купля-продажа товаров, мена, дарение квартиры, нахо­дящейся в частной собственности, составление завещания, за­ключение авторского договора или лицензионного соглашения по использованию изобретения и т.д. Классификация сделок возможна по различным признакам.

В сделке находит выражение воля лица, совершающего сделку. Внешнее выражение этой воли, благодаря чему она ста­новится доступной восприятию других лиц, называется волеизъ­явлением. В зависимости от того, сколько лиц выражают свою волю, сделки бывают односторонними (например, составление завещания), двухсторонними (например, договор купли-прода­жи) или многосторонними (например, учредительный договор о создании товарищества).

Сделки могут совершаться в устной и письменной формах, а также с помощью конклюдентных действий. Конклюдентные действия - это поведение лица, свидетельствующее о его воле совершить сделку. Так, размещение товаров на прилавке свиде­тельствует о желании продавца заключить сделку купли-продажи. Конклюдентным действием может быть и молчание. Например, молчание арендодателя после истечения срока дого­вора аренды признается выражением его воли возобновить до­говор на тех же условиях на неопределенный срок. Письменная форма сделки предполагает составление документа, в котором излагаются условия сделки. Такой документ должен быть под­писан лицами, совершившими сделку. Письменные сделки бы­вают простые и нотариально удостоверенные. Нотариальное удостоверение сделки требуется в случаях, прямо указанных в законе, а также, если стороны договорились об этом. Несоблю­дение требуемой формы сделки влечет ее недействительность.

Действительной называется сделка, которая порождает права и обязанности участников. Чтобы сделка была при­знана действительной, необходимо ее соответствие следующим условиям.

Условия действительности сделок:

1. сделка должна быть законной, т.е. ее содержание должно отвечать требованиям законодательства, основам правопорядка и нравственности;

2. она должна быть совершена дееспособными лицами;

3. волеизъявление, выраженное в сделке, должно соответст­вовать действительной воле лица, совершившего сделку (этого нет в сделках, заключенных под влиянием обмана, насилия или угроз);

4. должна быть соблюдена форма сделки.

Нарушение хотя бы одного из условий сделки влечет ее не­действительность. Это означает, что действие, совершенное в форме сделки, не влечет тех правовых последствий, на которые оно было направлено.

Недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые. Ничтожной является сделка, недействитель­ность которой вытекает из самого факта ее совершения. При­знание судом такой сделки недействительной не требуется. На­пример, ничтожной признается сделка, не соответствующая за­кону, совершенная недееспособным лицом, сделки с наруше­нием требований о нотариальном удостоверении или государст­венной регистрации и др. Оспоримыми называются сделки, которые признаются недействительными судом. К числу таких сделок относятся сделки с пороками воли, т.е. совершенные под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, стечения тя­желых обстоятельств и др.

Задание № 1. Заполните схему «Классификация сделок».

Задание № 2. Заполните схему «Условия законных сделок».

?

?

Задание № 3.

3.1. Авдонин купил квартиру на свои средства и оформил её в собственность на супругу. Имеет ли он право на имущество при разводе? Решите дело, обратившись к ст. 256 Гражданского кодекса РФ и ст. 39 Семейного кодекса РФ.

3.2. Супруги Г.Н. Райков и С.В. Райкова приобрели квартиру по договору купли-продажи и оформили её на имя жены. Вскоре С.В. Райкова захотела подарить квартиру сестре. Потребуется ли при оформлении договора дарения согласие её мужа? (Для ответа обратитесь к главе 7 Семейного кодекса РФ).