4. Ипотека жилого помещения, приобретаемого на кредитные средства, право на которое имеют несовершеннолетние граждане

1. Ипотека жилого помещения, приобретаемого на кредитные средства, право на которое имеют несовершеннолетние граждане, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения таких сделок с имуществом подопечных.

2. В случае, если членом семьи залогодателя является лицо, указанное в пункте 1 настоящей статьи, органы опеки и попечительства дают согласие на передачу жилого помещения в залог в обеспечение возврата кредита, полученного на приобретение жилья при выполнении одного из условий:

а) наличие у залогодателя другого жилья, отвечающего санитарным нормам, установленным в Санкт-Петербурге;

б) наличие документа, подтверждающего обязательство Администрации Санкт-Петербурга по предоставлению жилья залогодателю и членам его семьи в домах временного проживания в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредитному договору или договору ипотеки и обращения взыскания кредитором на передаваемое в залог жилое помещение с условием использования денежных средств, причитающихся залогодателю после реализации заложенного имущества, на приобретение другого жилья.

Заключение

Итак, установленные во введении к работе промежуточные задачи решены следующим результатом:

1. Несовершеннолетний, став участником гражданского правоотношения, приобретает определенные права и обязанности. Однако в отличие от взрослого лица осуществление им прав и исполнение обязанностей имеют особенности, вызванные его неполной дееспособностью. Эти особенности свойственны и имущественной ответственности как по сделкам несовершеннолетнего лица, так и вследствие причинения им вреда.

2. Согласно п.4 ст. 60 СК РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Исключение составляет случай возникновения общей собственности.

3. При отчуждении жилого помещения, собственником (сособственником) которого является несовершеннолетний, либо помещения, где проживают (зарегистрированы) несовершеннолетние члены семьи собственника, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства (пункт 4 статьи 292 ГК РФ). разрешение (согласие) на оформление сделки с недвижимостью должно выдаваться по месту регистрации несовершеннолетнего. Если отчуждается жилое помещение, принадлежащее несовершеннолетнему собственнику (сособственнику), проживающему за пределами Российской Федерации, то разрешение на отчуждение имущества дают органы опеки и попечительства по месту нахождения имущества несовершеннолетнего.

4. Ипотека жилого помещения, приобретаемого на кредитные средства, право на которое имеют несовершеннолетние граждане, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения таких сделок с имуществом подопечных.

Библиографический список

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.94 N 51-ФЗ (ред. от 10.01.2003).

2. Гражданский кодекс Российской Федерация (часть вторая)» от 26.01.96 N 14-ФЗ (ред. от 10.01.2003).

3. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.95 N 223-ФЗ (ред. от 02.01.2000)

4. Федеральный закон от 24 июля 1998 г. N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 3 августа 1998 г. - №31. - Ст. 3802.

5. Федеральный закон от 21.07.97 N 122-ФЗ (ред. от 11.04.2002) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

6. Закон РФ от 10.07.92 N 3266-I (ред. от 10.01.2003) «Об образовании».

7. Закон «О развитии ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» принят Законодательным собранием Санкт-Петербурга 13 января 1999 г.

8. Конвенция о правах ребенка (Нью-Йорк, 20 ноября 1989 г.) // Сборник международно-правовых актов по семейном праву. – М.: Бек. – 1996.

9. Беспалова Ю. // Российская юстиция, № 10, 1996 г.

10. Выписка из соглашения между Государственным учреждением юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость», Комитетом по молодежной политике Администрации СПб и Нотариальной Палатой Санкт-Петербурга, 2003 г.

11. О положении детей в Российской Федерации. 1994 год, государственный доклад. М., 1995.

12. Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации / Отв. ред. Кузнецова И.М. – М.: БЕК. – 1999.

13. Сорокин С. Имущественные права ребенка в семье // Российская юстиция. – 2000. - №2.