Придбання права власності на земельну ділянку за давністю користування (набувальна давність.)

Положення цивільного законодавства України про набувальну давність розглядається як підстава виникнення права власності на речі, якщо закінчується визначений законом строк давності користування майном для особи, що не є його власником.

Правила про набувальну давність містяться у ст. 344 ЦК України.

Так згідно ч.1 цієї статті особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Однак якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред’явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п’ятнадцять, а на рухоме майно — через п’ять років з часу спливу позовної давності (ч.3 ст. 344 ЦК України).

Таким чином виключена можливість придбання права власності за давністю користування, якщо майно використовувалось особою на підставі договірних відносин чи якщо протягом тривалого часу основний власник визнавав дане майно своїм.

Відповідно ч.2 ст.344 ЦК України особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно та деякі інші речі набувається за рішенням суду (ч.2 ст.344 ЦК України). Однак ці положення не скасовують вимог передбачених у ч.1 ст.344 ЦК України про те, що право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації (це стосується і земельних ділянок), виникає за набувальною давністю з моменту їх державної реєстрації.

Висновок з питання

До позадоговірних способів придбання земельних ділянок у власність також належать:

• спадкування земельної ділянки;

• придбання земель за давністю користування (набувальна давність).

Успадкування земельної ділянки виникає на підставі цивільного законодавства за заповітом або за законом (ст. 1217 ЦК України). Спадкоємець стає власником землі після проходження процедур прийняття спадщини, оформлення прав на спадщину і реєстрації права власності на земельну ділянку в державних органах.

Придбання права власності на земельну ділянку за давністю користування (набувальною давністю) є законним, якщо особа добросовісно заволоділа таким майном і продовжувала відкрито, безперервно володіти ним протягом десяти років, після чого вона набуває право власності, що також підлягає державній реєстрації. Право власності на земельну ділянку за набувальною давністю може виникати і за рішенням суду.

Висновки з теми

В умовах ринкової економіки обіг землі розглядається як сукупність угод із землею (земельними ділянками і їх частинами, земельними паями, а також різними правами на землю).

Значна частина земель, що знаходиться в обігу припадає на аграрне виробництво. При цьому концентрація земельної власності у сільському господарстві є передумовою для підвищення його ефективності, за умови вільної купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення.

Ринок землі це поняття ширше ніж обіг землі, яке означає систему угод із землею, а також механізми та інфраструктура, що забезпечують їх укладення і виконання. Обіг земель на земельному ринку забезпечується шляхом укладення угод купівлі-продажу, міни, дарування, що мають свою специфіку на відміну від аналогічних договорів, що укладаються відносно інших видів майна

Законодавством України також передбачена безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян, що є юридичною процедурою, яка має адміністративний характер реалізації.

У якості засобу забезпечення виконання зобов’язань, найефективнішим визнається іпотека або (застава землі), яка є домовленість двох або більше сторін, спрямовану па забезпечення виконання основного зобов'язання (наприклад повернення кредитних коштів, запозичених власнику землі).

Серед угод з землею важливим є договір довічного утримання, який має соціально-економічну спрямованість.

Важливими складовими обігу земель також вважаються позадоговірні способи придбання земельних ділянок у власність.

1^[1] Оперативна Інформація Дсржкомзему України станом па 01 07 2000 р

2^[2] Експрсс-інформація Дсржкомстату від 11.10.2000 р № 323